Понятие участок ИЖС – что необходимо знать?

Земли ИЖС, это определенный вид земельных участков, также как и СНТ, ДНТ и прочие. Такая классификация форм собственности земли предполагает различное использование, оформление и прочие нюансы. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как Индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок

Область применения

Участок ИЖС, при оформлении в данную категорию, позволяет своему собственнику строительство жилья на земле с дальнейшим проживанием в нем. К тому же, в отличие от земель в СНТ, вид таких земель позволяет оформить регистрацию и прописку в доме, расположенном на участке.

Такие земельные площади применяются для строительства и проживания малоэтажного здания с возможностью регистрации и получения адреса в соответствующем населенном пункте.

Площадки под индивидуальное строительство выдаются муниципалитетам в таких населенных пунктах как:

  1. Городах.
  2. Селах.
  3. Рабочих поселках.
  4. Деревнях.
  5. И прочих населенных пунктах.

При строительстве домов или коттеджей есть только одно ограничение – количество этажей. Пристроенные мансарды, балконы, а также отдельно стоящие здания на участке в виде бань, сараев и прочих построек разрешены.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель

Если Вы столкнулись с выбором местности для постройки дома с дальнейшим проживанием в нем, необходимо, прежде всего ознакомиться с отличиями земель под индивидуальное жилищное строительство от других возможных.

Итак, в Российской практике применяются такие понятия как:

  • СНТ- садовое некоммерческое товарищество.
  • ДНТ- дачное некоммерческое товарищество.
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Помимо различных названий, процесса оформления и прочих нюансов, все эти варианты земельных участков имеют отличительные

Преимущество по сравнению землями с/х назначения

Сразу же следует заметить, что земли под ИЖС по сравнению с участками под сельскохозяйственное назначение имеют массу преимуществ:

  1. Во-первых, земли под ИЖС всегда состоят в каких-либо программах по благоустройству. К примеру, чаще всего, в поселках под индивидуальное жилищное строительство всегда ремонтируют дороги. А те коммунальные услуги, которые подключаются к подобным домам обойдутся намного дешевле, ведь существуют разнообразные программы, покрывающие до 40% стоимости. Кстати, расходы на подключение всех услуг также в большей степени лежат на государстве.
  2. Во-вторых, любой населенный пункт с землей под индивидуальное жилищное строительство имеет договор с компаниями, обслуживающими электросети. В таком случае, новым жильцам необходимо просто заключить договор с одной из таких компаний и заплатить госпошлину в размере 550 рублей. Больше никаких расходов Вы не понесете. В то время как, чтобы заключить договор о подаче электроэнергии придётся изрядно потрудиться.

«Недостатки» земель с назначением под ИЖС

  1. Основным недостатком таких видов земель является стоимость. Все дело в том, что стоимость земель под ИЖС значительно отличается от других при этом, не в лучшую сторону. Однако это и следует ожидать, ведь все расходы, которые несет государство на развитие инфраструктуры, восстановление дорог и прочее покрываются именно из стоимости земельного участка и налогов, впрочем, об этом ниже.
  2. Пожалуй, налоги являются самым неприятным моментом в приобретении земельного участка. Все дело в том, что в отличие от других видов земель, здесь налоговые отчисления намного выше.

Однако если подытожить все представленные недостатки земельных участков в ИЖС, можно сделать два вывода:

  1. Во-первых, стоимость такой земли и налоги на нее значительно выше, чем у остальных видов населенных пунктов.
  2. Во-вторых, все завышенные ставки вполне объяснимы и еще непонятно обойдется дешевле, один раз заплатить на пару тысяч больше или мучиться с большими счетами за коммунальные расходы, разбитыми дорогами и прочими неудобствами.

Как купить участок под ИЖС

Зачастую случается, так что в силу преимуществ земель под ИЖС, их собственники пытаются продать земли другого назначения в виде земель под ИЖС. Таким образом, получаем, что мошенников при продаже земель подобного типа в два раза больше чем мест, где их можно приобрести.

Что нужно сделать, прежде чем подписать договор купли-продажи земельного участка под ИЖС:

  1. Запросить свидетельство о регистрации земельного участка или дома.
  2. Внимательно изучить свидетельство, где должно быть прописано к какой категории относится участок.
  3. Земля под ИЖС относится только к категории населенных пунктов.
  4. Далее ищем графу «Обременения».
  5. В данной графе должен стоять прочерк. Во всех остальных случаях могут прописываться какие-то запреты на застройку земельной площади.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС

  1. Все земли под ИЖС, относятся к населенным пунктам.
  2. В первые три года после покупки земли необходимо построить дом/коттедж или иное недвижимое имущество. В обратном случае, земельный участок может быть изъят.
  3. Все коммуникации обязано провести государство.
  4. На земельные участки такого типа существуют ограничения по размерности. В каждом регионе свои ограничения от 7 соток до 20.
  5. Перед строительством жилья, необходимо согласовать план проект с соответствующими организациями.
  6. После окончания всех работ, можно подать на регистрации и прописаться.
  7. Любое здание на участке может быть сдано под залог в банк.

Как определить, что участок под ИЖС

Чтобы определить чистоту земельного участка необходимо запросить у продавца все документы на него, а это:

  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о регистрации жилья.

В этих документах присутствует вся необходимая информация.

Разрешение на строительство объекта ИЖС

Несмотря на то, что наименование земли само собой подразумевает строительство жилого помещения, разрешение на любую постройку все же необходимо. При этом, при разрешении необходимо предоставить план строительства с подробным описанием. Получить разрешение именно на землю под ИЖС намного проще, чем при других видах участков.

Как оформляется разрешение на застройку земли:

  • Этапы:
    • Необходимо обратиться в районную администрацию с просьбой о выдаче разрешения.
    • Предоставить необходимый пакет документов.
    • В течение 10 рабочих дней выдается разрешение на строительство.
    • Разрешение выдается сроком на 10 лет.
    • При отказе в разрешении можно оспорить решение администрации в областном суде.
  • Необходимые документы:
    • Паспорт застройщика, можно копию;
    • Свидетельство на собственность земельного участка
    • Технический или градостроительный план
    • Технический паспорт земельного участка, где подробно прописаны и показаны границы.

Оформление дома, построенного на земле под ИЖС

После получения разрешения на строительства жилья и застройки земли, необходимо незамедлительно приступить к оформлению дома. Для этого необходимо:

  1. Заказать технический паспорт на дом. Его можно сделать, как в кадастровой палате, так и у частного лица. Кстати, последний вариант обойдется намного дешевле.
  2. После получения технического паспорта необходимо его заверить в БТИ.
  3. В областной администрации получить адрес дома.
  4. Оформить кадастровый паспорт на строительство. Это можно сделать в:
    • Кадастровой палате.
    • Многофункциональном центре.
    • В режиме онлайн, через сайт Кадастровой палаты.
  5. Ввести строительство в эксплуатацию.
  6. Получить свидетельство о регистрации и праве собственности в юстиции.

Документы, которые Вам понадобятся при оформлении прав собственности на постройку:

  • Разрешение на строительства объекта. Как получить, этот документ описано выше.
  • Паспорт застройщика, можно копию.
  • Свидетельство на собственность.
  • Технический или градостроительный план.
  • Технический паспорт земельного участка, где подробно прописаны и показаны границы.
  • Акты, свидетельствующие о том, что постройка соответствует всем необходимым условиям для проживания.
  • Схемы на планировку, коммуникационную сеть и размещение объекта.

Чаще всего строительство объекта уже подходит к концу, а разрешение на это не было получено.

Не беда! Местная администрация при условиях того что строительство на всех этапах выполнено в соответствии со всеми техническими требованиями может выдать разрешение на любом этапе строительства.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий