Использование материнского капитала на покупку земельного участка

При рождении второго ребенка в Российской Федерации есть возможность получения материнского капитала. Размер сертификата в 2015 году около 480 тысяч рублей. Логично, что у семьи возникают вопросы, как использовать данные денежные средства.

Законодательно регламентировано, что деньги можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей или пенсию матери. У тех, кто хочет улучшить жилищные условия, возникают вопросы, всю ли сумму можно направить на улучшение, можно ли воспользоваться деньгами сразу после рождения, какую недвижимость можно приобрести по условиям и что считается улучшением жилищных условий.

Актуален вопрос, можно ли приобрести на эти денежные средства земельный участок.Земля под строительство

Можно ли использовать

В данный момент в законе нет пункта, как использовать материнский капитал на приобретение земельного участка. Объясняют это тем, что приобретение отдельно земли не может способствовать улучшению жизни детей. Для этого на участке необходимо наличие построек.

Поэтому для решения вопроса использования сертификата на покупку земли следует обратиться к схеме покупки участка с уже имеющимся на нем объектом незавершенного строительства либо использовать деньги на строительство дома на участке, который уже находится у вас в собственности.

Тенденции и возможные изменения

В 2016 году изменений по данному вопросу не предвидится. В Государственной думе есть только планы рассмотреть вопрос покупки земли на сумму сертификата, но эксперты отмечают, принятие такого законопроекта маловероятно.

Земельный участок под строительство – как купить

Фактически приобрести участок для строительства дома на сумму материнского сертификата нельзя. Но есть варианты, при которых можно все-таки решить вопрос покупки так, что, в конце концов, у вас будет собственный дом на участке. Денежные средства можно использовать на строительство своего дома. Для того чтобы осуществить это, нужно заранее подготовиться.

Последовательность действий

  1. В собственное пользование нужно приобрести земельный участок или оформить долгосрочную аренду. Собственником земли должен быть обязательно один из родителей детей.
  2. Определиться, кто будет заниматься строительством жилого дома: физическое лицо лично или специальная подрядная компания.
  3. Предоставить заявление в пенсионный фонд по месту прописки, в котором будет определено ваше желание использовать деньги сертификата на строительство своего жилого дома.

Предоставить в пенсионный фонд обязательный пакет документов для подтверждения намерений строительства.

Список документов

Все зависит от региона, список может отличаться, но обычно он состоит из следующих пунктов:

  • разрешение на строительство объекта недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником земельного участка или договор аренды на него;
  • договор с подрядной организацией на постройку жилого дома;
  • обязательство, полученное у нотариуса. В нем обязательно отразить намерение наделить долями каждого члена семьи (в том числе и несовершеннолетних детей);

После предоставления всех документов пенсионный фонд рассматривает заявку. В среднем проходит два месяца, пока принимается решение о перечислении денежных средств. В случае положительного решения необходимая сумма перечисляется на счет подрядной организации либо на счет физического лица (если принято решение о самостоятельном строительстве).

Денежные средства перечисляются в два этапа: часть денег приходит на счет сразу, вторая часть средств перечисляется через 6 месяцев. При этом необходимо повторно предоставить некоторые документы и документально подтвердить, что на участке ведутся строительные работы.

Важно: в этом вопросе есть определенное условие по времени использования денежных средств капитала. На строительство дома трата денег разрешена только по истечении трех лет после рождения второго ребенка в семье. Но если вы начали строительство раньше, чем по исполнении трех лет ребенку, вы имеете право компенсировать все понесенные расходы по строительству дома.

Для этого также следует обратиться в пенсионный фонд по месту прописки и приложить исчерпывающий список документов:

  • Документ, что один из родителей является собственником земли.
  • Документ, что вы являетесь собственником жилого дома (также право может быть оформлено на одного из родителей).
  • Реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
  • Обязательство, полученное у нотариуса, в котором отражено намерение наделить долями каждого члена семьи.

При намерении построить на средства капитала жилой дом, сама земля в обязательном порядке должна носить статус под индивидуальное жилищное строительство. Если статус участка не принадлежит к ИЖС, следует обратиться в соответствующие органы для смены статуса. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • Ходатайство, в котором прописано намерение перевести землю в нужную категорию. Обязательно нужно указать кадастровый номер. Намерение о переводе должно быть обосновано и подкреплено следующими документами, такими как:
    • кадастровый план участка;
    • документ, подтверждающий личность физического лица;
    • выписка ЕГРП, в которой будет прописано отсутствие обременений или арестов и документально подтверждено право собственности заявителя;
    • согласие собственников земельного участка на перевод земли.

После этого проходит два месяца и в случае положительного решения земельному участку присваивается запрашиваемый в ходатайстве статус, а собственнику на руки выдается необходимый акт, подтверждающий принадлежность земельного участка к ИЖС.

Если вы верно заверяете все документы, прикладываете исчерпывающий перечень, то отказов в переводе быть не должно. Причиной отказа может послужить нахождение земельного участка за чертой города.

Законодательная основа

Согласно закону об использовании средств материнского капитала обналичивание сертификата запрещено. Материнский капитал делится на:

  • федеральный;
  • региональный;

В зависимости от формы изменяется и способ использования денежных средств.

Использование федерального и регионального капитала

В отдельных регионах есть программа поддержки малообеспеченных семей и семей с более, чем трое детей. То есть, можно получить сертификат регионального значения и при этом не потерять право на предоставление средств регионального материнского сертификата.

Для участия в программе по предоставлению регионального материнского сертификата, нужно чтобы в семье был рожден либо усыновлен третий и последующий ребенок. Семья должна проживать на территории региона определенное время (срок этот устанавливается в каждом регионе). В зависимости от региона регламентируется срок предоставления регионального материнского сертификата, его размер и дополнительные условия предоставления. Дополнительно регламентируется и то, на что должны быть направлены денежные средства.

В некоторых областях на средства регионального сертификата возможна покупка земельного участка. При этом нет четкого руководства и исчерпывающего списка документов, для приобретения земли: в каждой области свои особенности.

Не исключена ситуация, что кредитные организации предоставляют возможность для получения кредита для покупки земельного участка и строительства дома (при условии наличия имеющегося незавершенного строительства на участке). По такой схеме денежные средства гасят основной долг, а физическое лицо погашает проценты. Но, как и в ситуации с федеральным материнским сертификатом, эту схему нужно обязательно согласовать с местным пенсионным фондом.

Сегодня многие пытаются незаконно использовать денежные средства материнского семейного капитала. Для этого прибегают к сомнительным схемам, помощи черных риелторов. Хочется отметить, что все эти действия пресекаются на законодательном уровне.

В регистрационной палате ставятся отметки, если вы покупаете недвижимость с использованием средств материнского капитала. Следовательно, помимо правильного оформления недвижимости, пенсионный фонд и прокуратура отслеживают дальнейшее наделение детей долями в купленной недвижимости и сделки по отчуждению.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий