Порядок и условия постановки на кадастровый учет земельных участков

Постановка земельного участка на кадастровый учет является процедурой обязательной и необходима, в первую очередь, для фиксации и подтверждения самого факта наличия подобного объекта недвижимости.

Для того чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться своей землей, собственник должен его зарегистрировать. Это поможет ему, в случае необходимости, совершать с ним абсолютно любые операции: продавать, дарить или менять.

Кроме того, учет земли в кадастре оградит собственника от возможных посягательств третьих лиц на указанный объект недвижимости, и поможет избежать споров соседствующих субъектов.

На землях, не поставленных на учет, запрещено строительство и проведение каких-либо коммуникаций.

Незарегистрированная земля не может быть объектом каких-либо сделок. А в случае, если его владелец так и не обратился в Росреестр с заявлением на получение индивидуального кадастрового номера, то по истечении 5 лет, объект перестает иметь статус временного и может быть передан органами местного самоуправления иным лицам. 

Строитель

Основания для постановки

Кадастровому учету подлежат земельные участки, принадлежащие на основании:

  1. Свидетельства, подтверждающее право собственности;
  2. Договора аренды;
  3. Права бессрочного пользования;
  4. Права пожизненного наследуемого владения.
Также регистрации подлежат участки, которые получились путем деления одной территории либо путем объединения двух и более соседствующих участков в один.

Важно знать, что обратиться с заявлением о постановке на учет земельного участка, может только собственник, достигший 18-летнего возраста (либо его доверители).

Порядок и условия оформления

Процедура присвоения объекту недвижимости индивидуального номера является стандартной и включает в себя следующие этапы:

  1. Получение и сбор полного пакета документов. Заинтересованное лицо собирает пакет документации на землю, в который входят свидетельство, подтверждающее собственность от всех владельцев, договора, являющиеся основанием для приобретения конкретного объекта недвижимости, геодезический и межевой планы (которые заказываются в специализированных организациях).
  2. Обращение в Кадастровую палату. В данное государственное учреждение, лицо предоставляет исчерпывающий пакет документов, а также лично оформляет заявление на присвоение земельному объекту индивидуального кадастрового номера.
  3. Оплата государственной пошлины. Как правило, госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой палате, а квитанцию, свидетельствующую об оплате необходимо приложить к вышеуказанному пакету документов. Размер госпошлины является фиксированным и составляет 200 рублей – для граждан и 600 рублей – для юридических лиц.
  4. Далее, сотрудники Кадастровой палаты проверяют и изучают предоставленный пакет документ и, в случае, отсутствия каких-либо ошибок, присваивают объекту новый кадастровый номер. Указанная процедура, при условии полноты и достоверности всех предоставленных документов, занимает всего 3 недели. В случае если сотрудниками Росреестра будут обнаружены какие-либо недочеты – срок постановки на учет будет значительно увеличен (в некоторых случаях от 3 до 6 месяцев).
  5. В назначенный день, на руки выдается паспорт объекта, в котором фиксируется новый кадастровый номер земельного участка.
  6. На основании указанного паспорта, Регистрационная палата выдает новое свидетельство на объект недвижимости. В Регистрационной палате собственник (каждый из собственников) снова оформляет заявления и прикладывает к нему следующие документы:
    • документ, удостоверяющий личность (на каждого собственника);
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план;
    • документ, на основании которого гражданин получил данный объект недвижимости (договор купли-продажи и прочее).
  7. Оплата государственной пошлины (в среднем, размер пошлины составляет 200 рублей).
  8. Далее, заявление и вышеуказанные документы передаются сотрудникам Регистрационной службы. Заявитель получает на руки расписку о получении документов, в которой указывается дата получения самого свидетельства.
  9. В назначенный день, каждый из собственников снова обращается в Регистрационную палату и получает свидетельство на земельный участок. В случае если в предоставленных документах отсутствуют какие-либо ошибки и недочеты – время процедуры составляет 2 недели со дня обращения заявителя. Важным моментом является тот факт, что получить указанное свидетельство необходимо каждому собственнику участка.

Необходимые документы

Одним из важнейших этапов постановки земли на учет, является сбор всех необходимых документов. К таким документам относятся:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости.
  2. Документ, свидетельствующий об основании получения указанного объекта недвижимости (это может быть договор купли-продажи дома, где земля в собственность оформлена не была, договор аренды, договор о праве пожизненного наследуемого владения и прочее).
  3. Геодезический и межевой планы.
  4. Официальное разрешение органов опеки и попечительства (в случае если одним из собственников земли является несовершеннолетний гражданин)
  5. Нотариально заверенная доверенность (в случае если кадастровым оформлением уполномочено заниматься третье лицо).

Сроки

Заявление собственника или уполномоченного представителя о присвоении объекту индивидуального номера, при условии предоставления полного и достоверного пакета документов, рассматривается сотрудниками Кадастровой палаты в течение 20 рабочих дней.

Если в предоставленной документации обнаружены какие-либо технические или иные ошибки, процедура постановки на учет будет приостановлена до момента устранения неточностей. В этом случае, процесс кадастрового оформления может занять от 3 до 6 месяцев.

Стоит помнить, что если по прошествии двух лет со дня получения кадастрового паспорта, земельный участок не был оформлен в собственность – указанный объект недвижимости автоматически снимается с учета и может быть реализован третьим лицам.

Приостановление и отказ

В некоторых ситуациях, вышеуказанная палата имеет право временно приостановить постановку объекта недвижимости на учет в кадастре, либо вовсе отказать в данной процедуре.

Причины, по которым постановка может быть приостановлена:

  • Границы земельного участка накладываются на территорию соседнего объекта недвижимости, состоящего на учете в кадастре. В данном случае, необходимо повторно провести процедуру межевания земель и подать новые сведения в Кадастровую палату.
  • Недостоверность данных, предоставленных заявителем.
  • Предоставление не всех необходимых документов (процедура постановки будет приостановлена до момента подачи полного пакета документов).
  • Допущена техническая ошибка. Наличие ошибки влечет признание документа недействительным. В возникшей ситуации, лицу стоит подать соответствующее заявление в саму Кадастровую палату, а в случае, если сотрудники указанного государственного учреждения откажут в исправлении ошибки – написать исковое заявление в судебные органы.

Помимо временного приостановления процедуры получения индивидуального номера в кадастре, заявитель и вовсе может получить отказ в учете.

Отказать в постановке земли на учет могут в следующих случаях:

  • если заявителем является лицо, не обладающее правом санкционировать процедуру постановки земли на учет в кадастре (то есть, заявитель не является собственником участка и не уполномочен совершать с ним какие-либо действия);
  • если имущество, указанное в заявлении, не относится к недвижимому;
  • если заявитель обладает спорными правами на участок (к примеру, не является единоличным собственником и имеет равные доли с другими владельцами);
  • если к земельному участку не обеспечен доступ, отсутствует сервитут;
  • если границы участка находят на какое-либо государственное учреждение или выходят за территорию конкретного населенного пункта;
  • если на учет ставиться участок, в котором объединены 2 и более земельных участков, имеющих разное назначение (различные категории земель).

Кроме того, однозначный отказ в постановке участка на кадастровый учет будет получен в случае, если земли не подлежат учету в кадастре.

Незаконная постановка. Что запрещено ставить на учет

Важно знать, что существуют определенные категории земель, постановка на учет которых, запрещена законом. Поэтому, при желании приобрести какой-либо земельный участок, нелишним будет обратиться в уполномоченные органы и установить к какой категории земель принадлежит приобретаемый участок, и подлежит ли он вообще продаже.

Согласно законодательству РФ, запрещено ставить на учет:

  1. Земли заповедных зон и лесопарков, земли стратегического назначения и иные земли, имеющие особое государственное значение.
  2. Земли, которые зарезервированы в государственных интересах.
  3. Земли Водного фонда.
  4. Земли Лесного фонда.
  5. Земли, на которые наложен официальный запрет на приватизацию.

Во всех вышеперечисленных случаях, заявление на постановку, на учет объекта недвижимости будет рассмотрено, а заявителю будет направлен официальный отказ в присвоении индивидуального кадастрового номера. Все эти земельные участки невозможно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.

Юридическая помощь и стоимость

Несмотря на то, что сама процедура получения кадастрового номера, не является особо сложной, прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, все же, не будет лишним:

  • Во-первых, данный процесс занимает достаточно много времени (стояние в очередях, сбор документов в различных инстанциях).
  • Во-вторых, достаточно часто в документации допускаются технические ошибки, увидеть которые, человек, не обладающий специальными навыками, вряд ли сможет.
Поэтому в целях оптимизации времени и затрат, наиболее удачным вариантом будет являться обращение к профессионалам.

Юридическая помощь не является очень дорогой и, в среднем, составляет около 5 000 рублей за сопровождение всего процесса кадастрового оформления. Однако фиксированной цены за подобные юридические услуги нет, и стоимость их зависит от конкретного субъекта РФ и квалификации юриста, оказывающего подобную помощь.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий