Как оформить акт согласования границ земельного участка

Все земельные участки должны иметь границы. Именно поэтому владельцу важно выполнить эту процедуру. Это позволит избежать многих сложностей, касающихся продажи и сдачи недвижимости в аренду.

Участок

Что это такое?

Акт согласования границ земли – документ, с помощью которого устанавливается территория расположения. Составляется он инженером кадастровой организации.

Согласовывать границы важно со следующими видами земель:

  • участки, записанные в государственном кадастре;
  • земли, которые предназначены для кадастровых работ;
  • участки, где выполняется уточнение границ смежных с ним земель.
Предметом сделки является обозначение границ рядом находящихся частей, которые являются собственностью других лиц. Они могут выдвигать претензии о месторасположения тех частей земли, находящийся у них в собственности.

Также фиксируется запрет для выполнения возмездного согласования. Граница является характеристикой земной поверхности, выделенной при межевании и записанная в реестре.

Для чего составляется?

Создание акта согласования регулируется законодательством. Там обозначена необходимость составления документа и порядок составления. Акт должен составлять кадастровый инженер. Затем его подписывают все стороны сделки.

При невозможности сбора необходимых подписей лиц оповещают в другой форме. Если на протяжении месяца никто не оспорил сделку, то границы становятся согласованными.

Выполнять определение границ может только кадастровый инженер, который имеет специальный квалификационный аттестат. У этих работников есть право ознакомления с документами сторон. Если нужно, то они объясняют содержание межевого плана, и о правилах установки границ.

В сделке участвуют владельцы участка, на котором происходит установление границ. Также необходимо присутствие владельцев смежных участков, чтобы установить границу. Смежные участки владельцам могут принадлежать на основе наследования, пользования, аренды. В акте должны быть подписи сторон.

Акт согласования границ необходимо правильно составить. Законодательством предусмотрено включение нескольких элементов. Их отсутствие свидетельствует о недействительности документа. В акте должны быть следующие пункты:

  • ФИО участников.
  • Паспортные данные или реквизиты.
  • Итоги согласования.
  • Схематическое изображение участка.
  • Возражения.
  • Печать и подпись всех лиц.

Образец

Для правильного составления документа необходимо воспользоваться образцом. Скачать его можно на сайте: http://g-s-s.su/wp-content/uploads/2012/02/%D0%90%D0%BA%D1%82-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86.doc

Порядок и условия оформления

Благодаря обозначенным границам земли получится дать характеристику участку, а также определить объект недвижимости. Именно поэтому нужно устанавливать параметры участка, примыкание прочих участков. При выполнении работ участок имеет индивидуальные параметры.

Кадастровым инженером проводится уточнение первичных характеристик, установка смежных территорий. Нужно выполнить согласование расположения фактических границ. Специалист создает акт согласования, который подписывается владельцами или арендаторами смежных территорий.

В акте обозначаются следующие сведения:

  • Об обозначении границ.
  • Без установления.

В некоторых случаях согласовывать границы не нужно:

  • Лесные территории.
  • Сельскохозяйственные местности.
  • Территории с линейными объектами.
  • Охраняемые земли.

Инженер может выполнить согласование индивидуально с каждым собственником или на общем собрании. Мнения участников сделки обозначаются в акте.

Акт включает следующие сведения:

  • Паспортные данные и ФИО.
  • Если при сделке присутствует доверенное лицо, то заполняются его данные.
  • Описание участка по кадастровым правилам.
  • Обязательно вносятся разногласия.

С присутствием всех участников и наличии подписей сделка считается завершенной. Если кто-то не присутствует, и не написал возражения, то процесс тоже будет завершенным. В приложения акта входят документы, которые подтверждают извещение этого лица.

Часто случаются споры по согласованию. Чтобы все соответствовало правилам, необходимо обращать внимание на следующие требования:

  • Подписи ставятся оригинальные. Все участники подписывают документ своими руками, а затем его подписывает законный представитель.
  • Все заинтересованные лица могут получить план межевания с установкой границ согласования. Извещения о сделке и ее дате отсылаются всем участникам с подтверждающими документами. Если кто-то из участников извещение не получил, то все равно его нужно оповестить другим способом.
  • Технические свойства земли должны быть правдивыми на основе кадастрового плана. Изменения признаются незаконными.

Необходимые документы

Участникам сделки потребуются личные паспорта. Вместо него могут использоваться другие документы, удостоверяющие личность. Также необходимы документы на земельные владения. Если земля досталась в наследство, по аренде или по приобретению, то в любом случае должен быть документ. Ее наличие позволяет выполнить все на законных основаниях.

Перечень документов:

  • Копия договора с кадастровым планом или паспортом. Эту документацию потребуется иметь арендаторам.
  • Новый документ на право собственности. В нем есть номер участка и адрес.
  • Старый документ с обозначением номера и границ.
  • Кадастровая выписка.
  • Старые межевые планы.

Возможные причины отмены акта

Если стороны согласовали все условия, то сделка считается завершено. Если по каким-то причинам не произошло согласования, и тогда акт отменяется. Причинами отмены могут быть следующие факторы:

  • Владельцы смежных владений могут посчитать, что отмеченные границы нарушают их права. В этом случае они должны предоставить аргументы своего несогласия. Это подтверждается документами, к примеру, предоставляется кадастровый паспорт владельца участка или письмо с аргументами по поводу несогласия. Если стороны не могут все решить самостоятельно, то поможет суд. Несогласная сторона должна подать заявление в суд о признании сделки недействительной.
  • Подпись не является действительной, или ее поставило лицо без полномочий. Тогда акт обязательно обжалуется. Если требуется, то проводится экспертиза по выявлению подписи.
  • Сотрудники кадастровой организации тоже совершают ошибки, что становится причиной неправильного установления границ. Неточности устраняются, или суд назначает новую экспертизу.
Споры возникают только с письменным обоснованием о нежелании подписывать акт. Возражения прикладываются к межевому акту, и рассматриваются кадастровой палатой. Если спор не решен при земле – строительной работе, то есть досудебный порядок его регулирования.

Если и это не улучшило ситуацию, то тогда дело решается в суде. В этом случае все вопросы решаются на основе Земельного Кодекса РФ.

Необходимо учитывать, что если участок в аренде больше 5 лет, то согласование выполняется с хозяином участка и арендатором. Иначе ничего не рассматривается. Случай смерти смежного участка предполагает подачу объявления в газету и ожидание окончания нужного периода.

Отказов обычно нет. Такая ситуация может повториться при отсутствии наследника.

Процедура замены и восстановления

Чтобы восстановить акт границ земельного участка, потребуется выполнение всей процедуры. Это позволяет установить земельный надел среди других подобных участков.

Все данные помещаются в общероссийский кадастр, в котором есть информация обо всех зарегистрированных землях. Сведения включают расположение с другими участками, площадь.

Установка границ участка регулируется законодательством. Процесс установки включает следующие этапы:

  • Сначала нужно выявить владельцев участков. Земля может быть передана на основе собственности, наследования, аренды. Узнать о собственниках можно на основе обращения в кадастровую службу.
  • Затем устанавливаются правила выполнения согласования. Эта работа выполняется инженером. Иногда осуществляется фактическое установление разграничения.
  • Нужно организовать сбор всех лиц, но можно проинформировать всех в индивидуальном порядке.
  • Потребуется оповестить всех лиц о выполнении согласования. В извещение обозначаются данные о заказчике с контактными данными, о сотруднике кадастровой организации, об участке со всеми параметрами.
  • Оповещение соседних владений можно оповестить лично, с представителем, почтовым способом, через интернет, местные СМИ. Информация об извещениях прикладывается к акту. Такие правила устанавливаются законом.

Сроки действия акта

Каждый документ имеет срок действия. Он устанавливает в течение, какого времени он может использоваться. Затем требуется продление или заключение нового договора.

Период действия акта определяется в каждом случае индивидуально. После истечения этого срока необходимо снова выполнять процедуру. Это позволяет не допускать сложностей в дальнейших следках.

Стоимость и юридическая помощь при оформлении

Цена работ по установке границ земли зависит от разных факторов:

  • Расположения владения.
  • Рельеф, препятствия.
  • Параметры участка.
  • Наличие кадастрового паспорта.

Стоимость включает транспортные затраты. Межевые знаки в цену услуг не входят. Лучше выбирать следующие обозначения:

  • Если участок маленький, то потребуются межевые знаки и ленты.
  • Используются колья из металла или дерева. С ними крепятся таблички с координатами.
  • Постоянный знак, созданный из качественной трубы.
  • Антивандальный знак. Его практически невозможно повредить.

Чтобы знаки были заметными, их окрашивают. В этом случае будет проще устанавливать границы при следующих процедурах. Установка межевых знаков обозначает о конце работы. Нужно лишь подписать акт, и процедура завершена.

Если возникают сложности с определением границ, то можно обратиться в специальную организацию. Юридическая помощь позволит правильно составить документацию. Компании предоставляют услуги по геодезии и картографии. Работа выполняется с профессиональной техникой и грамотными специалистами.

Все выполняется в согласованный период. Составляются документы для внесения изменений в Государственный кадастр. Все вопросы обговариваются с каждым клиентом.

Акт согласования границ земельного участка будет составлен на основе современного законодательства, что позволит выполнять другие сделки с недвижимостью. После этого не должно возникнуть никаких разногласий.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий