Что такое ордер на квартиру и где получить

Во времена существования Советского Союза, ордер на квартиру являлся основным документом, при помощи которого можно было подтвердить свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Со временем, значение данного документа, стало менее важным. В настоящий момент, он перестал иметь какую-либо юридическую силу. Однако, ряд лиц, которые по определенным причинам, до настоящего момента не перевели свои квартиры в собственность, продолжают иметь на руках подобные документы.

Ордер

Что такое ордер, для чего он необходим

Раньше ордер являлся основанием для того, чтобы семья вселилась на жилплощадь. Согласно поправкам, внесенными в ЖК РФ в 2005 году, понятие упразднилось. Вместо этого стали применяться договора:

  • Безвозмездного пользования (по которому одна сторона передает другой, на безвозмездных началах, жилое помещение, а вторая сторона обязуется бережно использовать данное помещение на протяжении всего срока действия договора);
  • Коммерческий (по которому владелец недвижимости передает ее, за определенную денежную плату, во владение и пользование для личного проживания второму лицу);
  • Социальный (по которому собственник жилплощади передает ее второй стороне договора для проживания на неопределенный срок. Данный договор является возмездным, а плата выражается во внесении взносов за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья, за пользование жилой площадью, то есть за наем).

Для оформления одного из вышеуказанных договоров, гражданину стоит обратиться в Жилищный Фонд и Управление (отделение) Департамента Жилищной политики.

Где получить

Когда перед гражданином встала необходимость в получении ордера на жилье, а также в восстановлении ранее выданного, но утерянного, ему нужно направляться в районную администрацию по месту нахождения объекта недвижимости.

В указанном органе региональной администрации, в обязательном порядке, содержаться сведения обо всех выданных ордерах. Кроме того, в администрации хранятся копии и корешки выданных и зарегистрированных документов.

Обратиться за получением документа, заинтересованное лицо может и в районный паспортный стол. Важно знать, что паспортный стол непосредственно ордер гражданину не выдаст, а предоставит только его копию.

Как оформляется

С 2005 года, заинтересованному лицу, вместо ордера будет выдан договор социального найма, содержащий, по сути, информацию аналогичную той, которая ранее указывалась в ордерах.

В зависимости его от вида, гражданин приобретает возможность на получение различной жилплощади. Так, при подписании договора безвозмездного пользования либо социального найма – выделяется площадь из расчета 18 кв. м. на каждого проживающего. В случае оформления коммерческого – площадь предоставляемого жилья может быть абсолютно разной.

Кроме того, недвижимостью, полученной по социальному договору, человек может пользоваться неограниченное время. При получении жилой площади по двум прочим – срок пользования составляет только 5 лет.

Оформить любой из вышеперечисленных договоров можно в местном Департаменте жилищной политики и Жилищном фонде, путем подачи установленного перечня документов.

Пакет документов, а также заявление, написанное лично заинтересованным лицом, проверяются работниками указанного учреждения, на предмет полноты и правильности. Примерно по истечении 30 суток с момента подачи заявления, комиссия выносит свое решение.

В некоторых случаях, гражданин может получить отказ. Как правило, это случается когда:

  • допущены ошибки в документации;
  • отсутствует основания для предоставления гражданину жилой площади;
  • жилье не принадлежит городу.

Необходимые документы

Если лицо желает заключить договор социального найма, ему надлежит предоставить в региональный Департамент и Жилищный фонд:

  1. Собственноручно оформленное заявление.
  2. Паспорт и его ксерокопию.
  3. Подлинники и ксерокопии документов, удостоверяющих личности всех членов семьи.
  4. Свидетельство о бракосочетании (о расторжении брака) – при условии, что лица, упомянутые в данных свидетельствах, должны быть включены в договор.
  5. Документы, свидетельствующие о наличии родственных связей с теми лицами, которых также нужно будет включить в договор.
  6. Документы, свидетельствующие о праве гражданина на вселение на конкретную жилую площадь (к примеру, выписку из домовой книги).

Для новой квартиры

Ст. 57 ЖК РФ полностью исключила такой термин, как «ордер на занятие жилой площади». Выделение нового жилья осуществляется на основании договора социального найма. Его заключение дает возможность говорить о заселении лицом предоставленного ему жилья.

На его основании, наймодатель передает нанимателю пригодное для постоянного проживания помещение, не обремененное правами третьих лиц, в течение 10 дней с момента его оформления.

Для не приватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то гражданин имеет все шансы перевести ее в личную собственность. Для этого, снова придется обратиться в региональный Департамент жилищной политики и Жилищный фонд и передать сотрудникам данного учреждения пакет документов, включающий в себя:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина.
  2. Подлинники и ксерокопии документов, удостоверяющих личности всех членов семь;
  3. Паспорт технический и кадастровый.
  4. Выписку из ЕГРП на объекты недвижимости.
  5. Лицевой счет на жилье, в котором отражается отсутствие задолженности по текущим коммунальным платежам (при наличии долгов – в приватизации квартиры будет отказано).
  6. Документы, свидетельствующие о праве гражданина на вселение на конкретную жилплощадь. Это могут быть оригинал либо ксерокопия ордера, выписка из домовой книги, выписка из решения органов местного самоуправления о предоставлении жилой площади.

Заинтересованному лицу необходимо будет написать соответствующее заявление, которое сотрудники вышеуказанного учреждения обязаны рассмотреть в течение 30 дней. Процедура регистрации занимает около 2 недель.

Восстановление при утере. Куда обращаться, необходимые документы

Бывают случаи, когда ордер теряется. В подобном случае, необходимо произвести процедуру его восстановления.

Можно выделить три способа восстановления:

  1. Гражданин оформляет соответствующее заявление на имя руководителя региональной администрации (по месту нахождения жилой площади, подлежащей приватизации). В самой администрации хранятся сведения обо всех ранее выданных ордерах на квартиры, а также выписки из домовых книг (в случае, если жилой площадью является частный дом). На основании имеющихся сведений, сотрудниками региональной администрации, он восстанавливается и выдается новый.
  2. В случае если региональная администрация не располагает какой-либо информацией об интересующем ордере, гражданину стоит заключить договор социального найма. Он считается аналогом ордера. Для его оформления, заинтересованное лицо должно оформить заявление, которое будет являться основанием для выдачи договора. Иногда, сотрудниками администрации заявление о выдаче договора отклоняется. В таком случае, гражданину придется обращаться с исковым заявлением в судебные органы.
  3. Гражданин обращается в паспортный стол (по месту нахождения жилья) с соответствующим заявлением. Работники паспортного стола заявление рассматривают, после чего выдают гражданину на руки копию ордера. Подлинник гражданин на руки не получает.

Таким образом, в современном обществе, понятие «ордер» не имеет юридической силы. В последние 10 лет указанный документ получить просто невозможно. Однако, альтернативой ему в настоящее время, служат договора найма жилого помещения.

В случае утери ордера, полученного гражданином до 2005 года, получить его дубликат не получится.

Восстановить непосредственно сам ордер нельзя, однако, предоставив определенный пакет документов, получится заключить договор социального найма, который, по сути, является аналогом ордера.

Требующиеся для восстановления документы, предоставляются заинтересованным лицом в региональный Департамент жилищной политики и Жилищный фонд, местную администрацию или паспортный стол (по месту нахождения интересующей жилой площади).

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий