Условия предоставления налогового вычета при покупке недвижимости в ипотеку

Приобретение жилья является достаточно затратным удовольствием в наши дни, далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры за наличный расчет. Для таких семей существует ипотечное кредитование, которое позволяет приобрести квартиру уже сегодня, а расплачиваться за нее еще несколько будущих лет. Чем не выход из сложной ситуации.

Однако, помимо ипотечного кредитования, существуют различные системы налоговых вычетов, предусмотренных государством. Данные выплаты так называемые имущественные вычеты, позволяют вернуть часть суммы, затраченной на покупку жилья.

Какие же условия необходимо соблюсти собственнику имущества, чтоб получить данную сумму, а также как данная процедура работает на практике? Попробуем подробно ответить на данные вопросы.Расчет имущественного вычета

Условия предоставления вычета при покупке жилой недвижимости

Итак, всем ли положена данная привилегия и каковы условия для ее получения?

Если говорить о вычете на стоимость жилого объекта недвижимости, то он положен собственнику лишь в том случае, если ранее он не пользовался данной законодателем возможностью.

Помимо этого условия, лицо, получающее данную привилегию, должно быть официально трудоустроено и исправно отчислять налоги в бюджет.

Также следует понимать, что осуществление данной процедуры возможно лишь после того, как помещение будет оформлено в собственность. То есть подписать договор в случае с жилым помещение будет недостаточно, поскольку все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, а именно переход права собственности.

Налоговый орган откажется выплатить вычет если:

  • Приобретение жилья осуществлялось не за счет средств собственника, то есть оплачивалось путем предъявления какого-либо сертификата на приобретение жилья, это касается случаев со служебным жильем, использование матерью средств, предусмотренных для улучшения жилищных условий ребенка. Данное исключение не позволит необоснованно обогатиться лицу, которое не понесло финансовых затрат при покупке жилого помещения. Поскольку затраты на приобретение помещения понесет фактически бюджетная структура, а сумму вычета получит на руки физическое лицо.
  • Сторонами по сделке, за счет которой приобретается жилье, выступают близкие родственники, находящиеся в непосредственной зависимости друг от друга. Из формулировки становится понятно, что выплата имущественного вычета в данном случае может быть основной целью, а сделка будет притворной в этом случае.
  • Ранее, лицо, претендующее на вычет, уже воспользовалось данным правом в соответствии с нормами действующего законодательства.

Расчет налогового вычета

В каком же размере предоставляется налоговый вычет и на полную ли стоимость жилого помещения он распространяется?

При произведении расчета данных выплат необходимо учитывать два основных условия:

  1. В общей сложности сумма возврата не должна превышать 13% от стоимости объекта недвижимости, а также ограничиваться суммой в два миллиона рублей.
  2. Поскольку возврат осуществляется не разово, а постепенно по годам, то сумма, которую получит собственник в текущем, году не превысит сумму, которую он отчислил в качестве налога на доходы физических лиц.
  3. В случае если вопрос будет касаться возврата на жилье, приобретенное по ипотечному кредитованию, то по новым правилам, размер процентов, с которых можно будет произвести вычет не может превысить сумму в три миллиона рублей.

Оформление налогового вычета

Итак, в случае если претендентом на получение вычета соблюдены все необходимые условия, и данная выплата положена ему по закону, как же ее оформить?

В первую очередь необходимо будет собрать пакет необходимых документов, данный пакет подтвердит право собственника помещения на получение имущественного вычета.

Данный пакет документов необходимо подать в надлежащую инстанцию, в данном случае это будет федеральная налоговая инспекция, а именно ее территориальное отделение.

Оформить получение причитающихся собственнику сумм можно двумя способами: через налоговую инспекцию, а также по месту непосредственной работы претендента.

Список необходимых документов

Каков же перечень документов для получения данного вида вычета?

  1. В первую очередь заполняется налоговая декларация по соответствующей форме.
  2. В пакете документов должна присутствовать справка с места работы претендента на налоговый вычет, подтверждающая, что налог на доходы физических лиц им исправно отчисляется, а также расчет данных отчислений.
  3. Документы, подтверждающие, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, а также правоустанавливающие документы, которые указывают на источник возникновения данного права.
  4. Документы, подтверждающие факт затрат, которые были понесены на приобретение объекта недвижимости.

Как получить вычет

Как уже ранее упоминалось вычет можно получить двумя способами: через налоговую инспекцию и непосредственно у работодателя. Несмотря на то, что результат в обоих случаях будет одинаковым, процедура оформления и перечень документов будут немного отличаться в этих случаях. Итак:

В налоговой инспекции

Обращение в данный орган за получением причитающейся суммы денежных средств возможно лишь после окончания налогового периода.

Перечень документов, приведенный ранее, придется подать в уполномоченный орган в полном объеме, данный перечень подтвердит право претендента на получение выплаты.

В случае обращения непосредственно в данный орган есть одно преимущество, сумма будет возвращена разово на один или несколько лет.

На работе

В случае если собственник жилого помещения решил обратиться с вопросом получения налогового вычета непосредственно к своему работодателю. В данном случае пакет документов будет немного шире, поскольку основанием для выплаты причитающейся суммы в любом случае будет решение налогового органа о наличии такого права у лица.

То есть, обратившись с пакетом документов в налоговую инспекцию, и получив положительное решение данного органа, необходимо еще написать заявление в организацию – работодателя. И предоставить пакет документов, подтверждающих право на получение денежных сумм.

В данном случае, возврат будет осуществляться ежемесячно, то есть работодатель не будет удерживать налог на доходы физических лиц с работника, таким образом, ежемесячно выплачивая ему сумму этого налога в заработной плате.

Порядок выплаты

Выплата причитающихся заявителю сумм всегда осуществляется в безналичной форме.

Для получения данных сумм через налоговый орган, заявителю необходимо будет открыть счет в банковской организации и предоставить платежные реквизиты данного счета при подаче документов. Как уже ранее было отмечено, возврат через данный уполномоченный орган производится за период длиной в один или несколько лет.

В случае получения возврата на работе, все значительно проще. Данная денежная сумма будет ежемесячно перечисляться на зарплатный счет работника вместе с причитающейся ему заработной платой.

Особенности оформления (военная ипотека)

Бывают некоторые ситуации, в которых возникают определенные сложности с оформление имущественного вычета, примером такой сложной ситуации служит так называемая военная ипотека. Данная услуга предоставляется семьям военнослужащих при соблюдении ряда условий, выражена она в том, что из средств бюджета (как правило, федерального) выделяются средства для приобретения жилых помещений указанными лицами.

Итак, в чем состоит основная проблема? Как было заявлено ранее, основным условием для того, чтобы получить причитающиеся денежные средства, является то, что на покупку объекта недвижимости должны быть затрачены средства, собственные для заявителя. В данном случае, средства предоставляются от государства и являются бюджетными. По идее, в этом случае собственник жилого помещения не может иметь права на получение данных сумм.

Однако, в случае если при покупке жилья, собственником затрачены собственные денежные средства, то на размер этих средств он имеет право получить вычет. Сложность составляет разграничение суммы (где средства собственные, а где бюджетные).

Пример расчета при ипотеке

Исходные данные:

Год приобретения жилого помещения – 2014

Стоимость – 10 000 000 рублей

Собственные средства – 7 500 000 рублей

Сумма ипотечного кредита – 2 500 000 рублей

Проценты, уплаченные в 2014 году – 200 000 рублей

Доходы получателя вычета за 2014 год – 2 500 000 рублей

Расчет:

Сумма вычета составляет максимум 2 000 000 рублей + сумма процентов, которая была уплачена по кредиту.

Общая сумма, подлежащая вычету 2 200 000 рублей.

2 200 000 рублей * 13% = 286 000 рублей – данная сумма причитается в качестве налогового вычета за 2014 год, всю сумму получатель может получить сразу, поскольку сумма его отчислений за данный год превышает сумму, причитающуюся к выплате.

За последующие годы он также имеет право на получения вычета по ипотечным процентам. Вычет за жилье разово исчерпан при получении выплаты за 2014 год.

Вопрос предоставления имущественного вычета был достаточно подробно рассмотрен выше.

Данная возможность является, безусловно, приятным «бонусом» при приобретении своего собственного жилья. Необходимо лишь соблюсти все условия его получения, а подтвердить все имеющиеся основания, что будет несложно после детального изучения данного вопроса.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий