Способы и порядок получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество

Современный потребитель весьма требователен, особенно в отношении выбора предпочтений дорогостоящих солидных покупок. К категории этого типа относится недвижимость – дома, квартиры, дачи в пригороде и другие объекты, которые имею достаточно солидную материальную ценность. Самые различные операции с недвижимым имуществом, совершаемые в правовом поле, составляют в наши дни большой сегмент рынка жилья.

Запись в ежедневнике

Для чего может потребоваться

Купля-продажа объектов недвижимости на сегодняшний день регламентирована отечественным законодательством и в целях безопасности сделки требуется обязательный документ – справка из Реестра.

Для того чтобы совершить данную категорию юридических манипуляций, необходимо составить договор о намерениях продажи или покупки дома, коттеджа, квартиры или ее части. Это является основанием для того, чтобы заниматься операциями в отношении недвижимого имущества.

Одним из самых важных документов, которые в обязательном порядке потребуется юристу для изучения, а затем и нотариусу для оформления сделки является справочная выписка из ЕГРП.

Что это за документ, задаются этой проблемой владельцы, в ближайшем будущем планирующие реализовать свою недвижимость:

  • ЕГРП это Единый Государственный Реестр Прав, имеющий полный объем данных о предполагаемом к продаже объекте недвижимости, какими могут быть квартира, дом или земельный участок.
  • Выписка из него является официальным, подтвержденным на государственном уровне документом о зарегистрированном владении правами на объекты недвижимости, содержащим полный объем общедоступных сведений.
  • Только предоставив эту справку, продавец подтверждает свои правовые отношения к объекту недвижимого имущества.
  • Без данной выписки ни один нотариус не возьмется оформлять процедуру купли-продажи и не подтвердит факт состоявшейся легитимной сделки.

Виды

Современный тип выписок юридически установлен в своей правомерности путем утверждения Приказом Министерства юстиции России, который зарегистрирован 18 сентября 2003года.

На сегодня юристы рассматривают следующие виды выписок, которые могут требоваться при осуществлении любой процедуры, направленной на реализацию того или иного недвижимого имущества:

  1. Справка из ЕГРП развернутого типа. Она несет все общую информацию о правовом статусе объекта.
  2. Выписка, которая содержит данные о правах на предполагаемое к продаже имущество.
  3. Выписка о совершении перехода прав на объекты недвижимости при совершении продажи.
  4. Справка, которая подтверждает содержание правоустанавливающих бумаг и их характер.
  5. Документ справочного характера со списком лиц, что получили данные об объекте предполагаемой продажи.
  6. Выписки из ЕГРП на собственность категории недвижимости, произведенных ранее процедур с ней. О признании нынешнего обладателя прав в состоянии недееспособности или ограничения его дееспособности.

Таким образом, некоторые сведения, имеющиеся в справках и выписках повторяются, только акцент в каждой из них делается на различные аспекты, требующиеся для окончания сделки того или иного характера.

Сведения, содержащие в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество

Выписки из ЕГРП о правах на имеющуюся недвижимость и сделках с ней должны содержать следующие реквизиты. Это описательная часть, перечисление всех сведений, которые к моменту составления выписки являются зарегистрированными, обременениях и ограничениях на совершение тех или иных процедур со строением или квартирой, правопритязании, которое заявлено в судебные инстанции по поводу прав требования по отношению названных материальных единиц – зданий, сооружений, домов и квартир.

Особенно важно обратить внимание на то, что справка данного характера содержит также массив сведений, содержащихся в каждом из соответствующих листов и разделов ЕГРП на точно фиксированный определенный момент времени. Это очень важно в разрезе того, что буквально в течение минимально возможного промежутка времени благодаря возможностям интернета в виртуальном порядке могут быть проведены различные операции с данным объектом. Кроме этого, мошенники могут провести целый ряд несуществующих изменений таким же путем.

Расширенная выписка из ЕГРП

Справка расширенного типа содержит данные об участке земли под объектом, состоящим из помещений, предназначенных для использования как жилой и нежилой фонд. Кроме этого, справка содержит такие данные как сведения об ипотеке, зарегистрированных договоров участия в доле капитального или индивидуального строительства и паспортные данные на каждого лица.

В выписке, которая составляется на строго определенную дату, указываются следующие данные:

  • № Объекта по кадастру.
  • Полное название объекта и его проектное назначение.
  • Описание объекта – его площади, адрес, массив данных на правообладателей, виды права, которые зарегистрированы.
  • Имеющиеся аресты, возможное ограничение или обременение прав.
  • Перечень зарегистрированных контрактов и договоров долевого участия в строительстве.
  • Право притязания и заявленные в суде права требования на данный объект, возможные исковые процессы по поводу различных типов задолженности в отношении данной недвижимой собственности.

Не менее важным можно назвать отражение прав притязаний, имеющим достаточно серьезную специфику. В этой части указывают следующее – тип регистрационного процесса, о котором просит заявитель, затем точно описывается и характеризуется объект, данные относительно заявленных в судебных инстанциях требований оспаривания прав.

Способы и порядок получения

В сегодняшних условиях, благодаря использованию интернет-коммуникаций подать заявку и получить требуемую выписку не представляет особого труда и не занимает много времени. Запрос может быть оформлен следующим образом:

  1. Традиционная почтовая пересылка. Прилагается паспорт и другие документы, которые подтверждают право на объект в виде заверенных у нотариуса копий.
  2. Заполнение специально разработанной электронной заявки, расположенной на страницах сайта Российского государственного реестра в виде обязательной формы. Заверена электронной подписью владельца недвижимости.
  3. Электронная почта позволяет отправить запрос в течение нескольких секунд. Заверяется подписью владельца в электронном формате.

Особенностью данного типа документа является то, что при дистанционной подаче заявки дислокация производится не по месту регистрации заявителя – правообладателя, а по месторасположению заявляемого объекта недвижимости и его привязке к определенному административному региону.

Документы для получения

Для проведения различных манипуляций с имуществом требуются справки из ЕГРП в следующем объеме. Это подтверждение прав собственности или правоустановление в оригинале, свидетельство из загса о смерти, документы о подтверждении родства, которыми могут быть свидетельства о рождении или браке, оригинал и копия завещания с отметками нотариуса, представленные наследником.

Для физических лиц

  • Форма заявления установленного образца согласно Порядку подачи сведений, содержащихся в ЕГРП на объект.
  • Оригинал квитанции о перечислении государственной пошлины и заверенная ксерокопия.
  • Предоставление паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя.

Для юридических лиц

Здесь требуется расширенный пакет документов, куда входят заполненная специальная заявка-опросник, оригинал и копия квитанции об уплате пошлины, свидетельство о госрегистрации, справка с идентификационным кодом документы о статусе руководителя, копии заверенных нотариусом учредительных документов с дополнениями, изменениями и выпиской из ЕГРЮЛ.

Обязательно нужно предоставить документ, удостоверяющий личность, или оригинал доверенности на представителя.

Срок действия

Необходимо знать, что в ФЗ «О государственной регистрации прав…» не содержится никаких точных ссылок на возможные сроки действия документа, полученного из ЕГРП. После получения выписки, этот документ является актуальным до внесения в Реестр различных сведений в отношении описанного объекта.

Практически нотариальные конторы и банковские учреждения предпочитают выписки, что оформлены в срок от двух недель до одного месяца. Юрист – эксперт, работающий в сфере продажи имущества, при определении чистоты объектов принимает в работу выписку, которая получена не более пятнадцати дней назад. 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий