Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры – порядок действий

Когда покупаешь недвижимость на вторичном рынке, то хочется сразу же его переделать, потому что комнаты, особенно в «хрущевках» очень маленькие и тесные. Также многие хотят переделать помещения под себя, и здесь тоже невозможно обойтись без планировки.

Некоторых не устраивает размер ванных комнат, другие хотят полностью переоборудовать помещение. Как же законно перестроить помещение? Какие документы для этого нужны? Куда их нужно отнести?

Чертежи

Что такое перепланировка и зачем ее нужно оформлять?

Есть два понятия изменений помещений: перепланировка и переоборудование. Перепланировка – это усовершенствование пространства, которые нужно заранее оформлять в соответствующих органах.

Переоборудование – это переделка каких-либо приборов и систем.

Переделка состоит из следующих пунктов:

  • разборки и переноса перегородок;
  • перенесения с места на место дверных проемов;
  • увеличения жилой площади за счет подсобных помещений;
  • увеличения общей площади за счет сноса стен;
  • объединения малогабаритных комнат в одно помещение;
  • обустройства дополнительных гигиенических комнат;
  • уничтожения темных проходов возле кухни или входной двери;
  • создания или изменения имеющихся тамбуров.

Переоборудование состоит в следующем:

  • замена газовых плит на электроплиты;
  • перенос коммуникационных сетей;
  • переоснащение ванных и туалетов;
  • переустройство вентиляции;
  • установка более мощных бытовых приборов.
Оформлять переделку нужно обязательно, чтобы потом можно было без проблем ее продать и не получить штраф от БТИ. При продаже квартиры первый же вопрос покупателя: «А была ли планировка?»

Потому что если она не узаконена, то ответственность за перепланировку будут нести покупатели квартиры, при оформлении прав на собственность.

В каких случаях нужно оформлять перепланировку квартиры

  1. При прокладывании системы теплого пола.
    Важно: можно сделать только электрический подогрев, а теплый пол за счет систем отопления делать в квартире запрещено.
  2. При смене радиаторов систем отопления, потому что при неправильном выборе типа батарей можно забрать тепло у своих соседей.
  3. При замене электрических приборов на более мощные, в управление жилищного хозяйства нужно предоставить эскизы техники.
  4. Установка гидромассажной ванны, так как она не была предусмотрена по проекту дома.
  5. Нельзя без разрешения убирать вентиляционные короба. Без них в квартирах может завестись грибок и сырость. Когда соседи узнают о виновнике происшедшего, они обязательно пожалуются в жилищные инспекции, тогда нужно будет платить штрафы и восстанавливать вентиляционные ходы за свой счет.
  6. Для присоединения лоджии или балкона также понадобится согласовать проект с соответствующими органами.
  7. Если дом является архитектурным объектом города, то при установке кондиционера также требуется разрешение.
  8. Нельзя сносить перегородки без согласования, потому что они могут нести разгрузную функцию. Если их убрать, тогда стены могут деформироваться.

Порядок оформления перепланировки самостоятельно и необходимые документы для этой процедуры

  1. Для оформления переделки самостоятельно в первую очередь необходимо иметь или сделать технический паспорт недвижимости. Это можно сделать в БТИ.
  2. Сделать проект планировки своими руками либо заказать его в специальной фирме.
  3. Собрать и сдать нужные документы.

Документы, необходимые для оформления планировки:

  • Анкета-заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Сам проект будущей переделки.
  • Технический паспорт поэтажно, если жилая собственность многоуровневая.
  • Документы о пригодности к перепланировке здания.
  • Согласие всех хозяев квартиры или нанимателя.
  • Если объект является культурным наследием, перепланировку делать нельзя, можно только приспосабливать жилье под современное пользование.
  • Часть домовой книги, которая касается проживающих и зарегистрированных членов семейства в квартире. Этот документ можно взять в паспортном столе.
  • Заключение, написанное от руки о пригодности квартиры к планировке по противопожарным нормам.

Если производство работ предполагает передачу в пользование какой-либо части недвижимости, то нужно дополнительно собрать еще ряд справок:

  • План жилой площади может быть копией части технического паспорта, а чертеж мог быть создан при обследовании объекта и он может содержать информацию о составе имущества.
  • Подлинник и копию результата голосования собственников недвижимости о передаче доли общей собственности в пользование при переделке.
  • Подлинник и копию соглашения о передаче в пользование удела общей собственности, которая будет использоваться при перепланировке квартиры. Если голосование набрало большинство голосов.
  • Если переделка затрагивает землю, около дома, то нужно представить документ, подтверждающий право на земельный участок. Переустройство может заключаться в создании лестниц, запасных выходов, устройство козырьков.
  • Паспорт кадастровый прилегающей земли нужен, в случае если будут создаваться лестницы, дополнительные входы, крылечки.
  • Пойти в архитектурный центр города и утвердить проект либо эскиз на перепланировку. Нужно составить заявление в 2 экземплярах.
  • Комиссия выдаст решение через месяц.
  • После положительного решения можно переходить к перепланировке.
  • Когда работы будут все закончены, приглашается комиссия для утверждения проекта переделки.
  • После утверждения комиссией проекта, необходимо взять акт о проделанных работах.
  • Переоформить документы:
    • Сделать новый технический паспорт.
    • Изменения должны быть внесены в кадастровый учет. После необходимо заказать новый документ на недвижимость.
    • Если была увеличена площадь недвижимости, то нужно переделать соглашение о праве собственности. Делается это в Регистрационной палате.

Как узаконить самовольную переделку?

Если планировка была сделана без согласования с органами власти, то ее все же можно узаконить, но есть действия, которые не стоит допускать при изменении квартиры.

Недопустимые действия при перепланировке:

  • Нельзя делать перепланировку объекта, если при этом будут ухудшаться условия проживания жильцов и эксплуатации.
  • После перепланировки нельзя будет подойти к инженерным сетям и к отключающим системам.
  • Нельзя увеличивать подсобные помещения за счет жилой площади.
  • После перепланировки могут нарушиться конструкции здания, например, будут снесены несущие стены.
  • Нельзя уничтожать вентиляционные ходы.

Наказания и штрафы за незаконную перепланировку:

  • Предписание штрафов до 4000 рублей. Если перепланировка была несущественной, то инспекция может обкладывать хозяев штрафами до 5 раз без предупреждений до тех пор, пока владелец недвижимости не устранит изменения.
  • Квартиру с незаконной планировкой нельзя будет продать, подарить, поменять.
  • Власти могут присудить владельцу квартиры оплату судебных издержек за время судебного разбирательства. В суд комиссия может подать, если перепланировка задела несущие стены и может угрожать обвалу стен.
  • Владелец переделенной недвижимости может понести уголовную ответственность, если из-за переоборудования обвалились конструкции здания, и пострадали люди.
  • Нельзя будет выехать за границу России.
  • Можно навсегда испортить отношения соседей.
  • Потраченные нервы.

Узаконить самовольную переделку можно путем предоставления в БТИ следующих документов и справок:

  • Документ, подтверждающий основания перепланировки.
  • Свидетельство на владение имущества.
  • Заявление, которое должен подписать начальник БТИ, что выдали новый технический паспорт.

Есть и другой вариант узаконивания перепланировки – через суд. Для этого нужно:

  • Подготовить и подать в суд исковое административное заявление об изменении решения, принятого БТИ насчет перепланировки квартиры.
  • Собрать и приложить к заявлению следующие документы:
  • Постановление о том, что другие участники дела уведомлены об исковом заявлении.
  • Квитанцию с уплатой госпошлины (300 р.).
  • Свидетельство об отказе с БТИ насчет переделки квартиры.
  • Правоустанавливающие соглашения на имущество.
  • Поэтажный план.
  • Технический паспорт.
  • Экспликацию после и до переделки имущества.
  • Эскиз переделанной квартиры.
  • Соглашение с проектной фирмой.
  • Заключения с СЭС, Роспотребнадзора, Пожарной службы, Архитектурно-планировочного центра.
  • Еще какие-либо документы или свидетельства, подтверждающие правовые действия истца.
  • Если подает заявление представитель, то у него должно быть высшее юридическое образование, и он сможет его подтвердить.
  • Принять участие в суде на рассмотрении дела.
  • В ходе судебного разбирательства нужно доказать:
    • Сделанная переделка недвижимости не несет угрозу жизни людям, проживающим в этом доме, и не нарушает их права.
    • Переделка делалась по строительным нормам и правилам.
    • Принимались все допустимые действия, чтобы БТИ дало разрешение на переделку.
  • Суд может постановить проведение строительно-технической экспертизы.
  • Получить решение суда и отнести его в БТИ.

Стоимость и сроки оформления перепланировки

  • Если предоставляется эскиз с перемещением сантехнического оборудования, перегородок или переносом дверных проемов, то на согласование уйдет от 1 до 2 месяцев и обойдется приблизительно в 10000 рублей.
  • Если расширяется санузел или кухня, создаются новые перегородки, демонтируется или заменяется оборудование, то на это уйдет от 2 до 3 месяцев, и будет стоить 25000 рублей.
  • Если нужно будет сделать новые проемы в несущих стенах, то на согласование потребуется от 4 до 6 месяцев, и нужно подготовить 35000 рублей.
  • Если необходимо узаконивать уже сделанную переделку, то понадобится около 45 дней, и 5000 рублей.
  • Если проект будет составлять специальная организация, то это обойдется в 3000 – 15000 рублей.
  • Разрешение от жилищной инспекции может стоить до 30000 рублей.
  • Согласование через посредников обойдется около 30000 рублей.
  • Узаконивание проекта переделки через суд будет стоить 35000 рублей.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий