Порядок и условия оформления дарственной на квартиру

Порядок оформления договора дарения в различных ситуациях может различаться. Например, если недвижимость дарят несовершеннолетнему, то в этом случае договор оформляется немного иначе, чем в том случае, когда получатель — взрослый, совершеннолетний человек.

Если несовершеннолетний получатель квартиры не достиг 14 лет, то оформление этой сделки происходит без его участия лицами, которые являются его представителями в соответствии с законом. Если же его возраст больший, чем 14 лет, то сделка должна происходить и с его участием, и с участием его родителей или опекунов.

Передача права собственности на квартиру — это важный момент в жизни любого человека. В этой ситуации важно всё сделать правильно, чтобы впоследствии к дарению не было никаких замечаний.

Ключи и домик

Общие сведения

При заключении сделки важно учесть все важные моменты. Наилучшим вариантом было бы обращение к профессиональному юристу. Квалифицированный подход к делу позволит избежать многих возможных сложностей впоследствии. Однако, не будет лишним, разобраться в том, каким должен быть правильно составленный документ.

Одним из важных обстоятельств является необходимость указать все существенные обстоятельства рассматриваемого дела.

Какие конкретно вещи должны быть указаны в договоре дарения недвижимости в обязательном порядке? Перечислим их:

  • Должны быть указаны полные данные дарителя. В их число входят все паспортные данные и информация о его регистрации.
  • О получателе должны быть указаны такие же данные. То есть речь идёт о полных паспортных данных и о регистрации того, кто её получает.
  • Квартира, о которой идёт речь, должна быть указана точным и конкретным образом. Адрес должен в договоре быть указан совершенно точно.
  • Кроме адреса должно быть точно указано, о какой именно жилплощади идёт речь в договоре дарения. Например, если это соответствует действительности, можно сказать, что «передаётся двухкомнатная квартира».
  • Кроме указанных данных, должны быть приведены дополнительные данные об отчуждаемом объекте. Нужно указать все его существенные характеристики. Например, речь может идти:
    • об этажности дома;
    • о том, на каком этаже находится передаваемая квартира;
    • о количестве комнат;
    • о метраже.
  • Очевидно, должны быть приведены данные о том документе, в результате которого, даритель получил жилплощадь в собственность. Здесь могут иметь место различные варианты:
    • договор купли-продажи;
    • в результате дарения;
    • свидетельство о наследстве;
    • свидетельство о праве собственности;
    • другие варианты.
Документ должен быть скреплён подписями дарителя и того, кто является получателем отчуждаемого объекта.

Дополнительно в договоре может быть указана стоимость передаваемой квартиры, но это не является обязательным, а может быть сделано только по соглашению сторон.

Образец договора

С образцом договора дарения можно ознакомиться, пройдя по ссылке:

http://www.stometr.ru/documents/darenie.doc

Порядок и условия оформления

Законодательством установлены требования, в соответствии с которыми должно проходить подписание подобного договора дарения.

Одним из требований является необходимость провести подписание в регистрирующем органе по месту, где находится отчуждаемое имущество. Это определяется соответствующими статьями ГК РФ. Речь идёт о статьях 574 и 131.

Заключённый таким образом договор, должен быть зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Это может быть:

  • Регистрационная Палата.
  • Многофункциональный Центр.

Самостоятельное оформление сделки

Далее мы опишем то, как должен проходить процесс регистрации:

  • Сначала должно произойти подписание договора в присутствии регистратора.
  • Нужно оплатить соответствующую пошлину (она составляет 2000 рублей).
  • Требуется представить комплект необходимых документов.
  • После предоставления требуемого комплекта документов необходимо составить и подписать обеими сторонами заявление о государственной регистрации сделки.
  • После того, как это будет сделано, регистратор заберёт все предоставленные документы (кроме паспортов) и подготовит расписки об их получении, которые будут выданы участникам сделки.
  • По закону, регистрация договора дарения не должна происходить дольше 10 дней. На практике регистратор может не уложиться в отведённый период времени. Сложность этого дела зависит от конкретных различных обстоятельств, которые связаны с передаваемой недвижимостью. Например, могут быть обстоятельства, связанные с ипотекой. Если нужно уточнить то, как происходит регистрация, то возможно позвонить в Регистрационную палату и уточнить существующие обстоятельства.
  • Когда регистрация окончена, получатель квартиры получает свидетельство о собственности на квартиру. Кроме этого, все участники сделки получают свой заверенный Регистрационной Палатой экземпляр договора. Для получения этих документов необходимо взять с собой паспорта и выданные ранее расписки о получении документов.

Отметим ещё одно важное обстоятельство. Если при дарении речь не идёт о передаче недвижимости между близкими родственниками, то должен быть заплачен соответствующий налог.

Как правильно его посчитать? Базой для его начисления будет кадастровая (не рыночная) стоимость передаваемой квартиры. Ставка такого налога составит тринадцать процентов. Тут нужно подчеркнуть, что использование кадастровой стоимости не поддерживается налоговой службой.

Они считают, что речь должна идти как раз о рыночной стоимости. Однако Верховный Суд РФ утверждает, что именно кадастровая стоимость должна использоваться в этом случае. Поэтому при проведении этой сделки данному вопросу нужно уделить самое серьёзное внимание.

Список предоставляемых документов

Регистрация договора дарения может иметь место только при условии предоставления всех необходимых для этого документов. Какие же документы должны входить в этот список?

  • В первую очередь речь идёт о подготовленном и подписанном договоре дарения на квартиру. Нужно заметить, что документ должен быть представлен в нужном количестве экземпляров. Сколько их должно быть? По одному экземпляру на каждого участника договора (может быть несколько дарителей и один получатель, например) и ещё один экземпляр договора, который останется в регистрационной палате.
  • В некоторых случаях нужно письменное согласие других лиц. Оно также должно быть представлено. Такая ситуация может иметь место в том случае, когда дарит квартиру один из супругов, при этом недвижимость является их совместно нажитым имуществом. В описанном случае один из супругов при дарении нуждается в письменном согласии другого супруга.
  • Должно быть предоставлено свидетельство о том, что даритель, в самом деле, является собственником отчуждаемого объекта.
  • Паспорта всех участников сделки должны быть предоставлены также в обязательном порядке.
  • Есть ещё один важный момент. При дарении, как мы знаем, меняется собственник квартиры. Но не стоит забывать, что в передаваемой квартире может кто-то проживать. Это не влияет на проведение сделки и соответствующий документ не требуется при заключении сделки, но принято делать соответствующую выписку, где указано, кто зарегистрирован в передаваемой квартире.
  • В некоторых случаях сделку заключают не её непосредственные участники, а уполномоченные ими лица. В этом случае должны быть оформлены и, разумеется, предъявлены соответствующие доверенности.
  • Как было упомянуто ранее, получатель квартиры может быть несовершеннолетним. В этом случае должно быть предоставлено согласие тех, кто его опекает. В зависимости от конкретной ситуации речь может идти о родителях, опекунах или органах опеки.
  • Данный перечень включает в себя основные документы, которые нужно будет представить в Регистрационную Палату. Но не стоит забывать, что там могут потребовать также и другие документы, если они сочтут это необходимым.

Нотариальное оформление

Также возможно заключить договор дарения с участием нотариуса. Надо подчеркнуть, что в этом случае вы доверяете свои дела профессионалу, но при этом придётся пойти на определённые дополнительные затраты.

Расскажем, как нужно действовать в этом случае:

  • Сначала нужно обратиться к нотариусу и предоставить ему необходимый комплект документов. Перечислим их:
    • Предоставить выписку из реестра ЕГРП о передаваемой квартире.
    • Принести справку о тех, кто зарегистрирован в данной квартире (этот документ не является обязательным).
    • Если речь об имуществе, которое является нажитым дарителем совместно, потребуется согласие супруги или супруга.
  • После этого нотариус составит договор дарения. Причём в этом документе должна быть указана стоимость отчуждаемой недвижимости. Если она окажется заниженной, впоследствии рассматриваемая сделка может быть признана недействительной.
  • Теперь нужно произвести оплату госпошлины и оплатить услуги нотариуса.

Дарственная на долю квартиры

Дарение доли квартиры по своей сути ничем не отличается от дарения целой квартиры. При этом в договоре должно быть ясно указано, о какой конкретно доле квартиры в нём идёт речь.

При этом можно подарить часть квартиры, которая выделена в денежном отношении, а можно выделить часть её в натуральном выражении (например, подарить одну комнату в квартире).

Особенности и нюансы

Ставка налога составит 13% в том случае, если одаряемый является гражданином РФ, если же это не так, то налог в таком случае составит 30%:

  • Налог начисляется после того, как договор заключён и официально зарегистрирован.
  • Если одаряемый живёт за пределами страны, то налог он должен оплатить ещё до того, как договор будет заключён.
  • Несовершеннолетние, которым не исполнилось 14 лет, не могут выступать дарителями квартиры, даже в том случае, если они являются её собственниками.
  • При заключении договора дарения нужно помнить, что существуют основания, согласно которым этот договор может быть отменён. Поэтому при заключении такого договора нужно очень внимательно отнестись к различным обстоятельствам оформляемой сделки. Отмена возможна, если:
    • одаряемый отказался принимать квартиру;
    • одаряемый может повредить или уничтожить недвижимое имущество;
    • некоторые противозаконные действия со стороны одаряемого, сделанные по отношению к дарителю.

Стоимость юридической помощи при обращении к нотариусу

При оформлении договора через нотариуса дополнительно нужно будет оплатить его услуги и ещё государственную пошлину за оформление сделки.

Стоимость услуг обычно составляет:

  • 1400 рублей за проведение регистрации;
  • 2000 рублей за составление договора.

Государственная пошлина рассчитывается следующим образом:

  • Если стоимость отчуждаемой недвижимости менее чем 1 миллион рублей, то речь идёт об уплате одного процента (сумма не может быть меньше, чем 300 рублей).
  • Если стоимость от 1 до 10 миллионов рублей, то от суммы свыше 1 миллиона берём 0,75% и добавляем 10000 рублей.
  • Если стоимость превышает 10 миллионов рублей, то от суммы превышения берём 0,5% и добавляем 77500 рублей.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий