Условия и причины расприватизации квартиры

Жилье, как говорится, это наше все. Давайте разберемся в двух важных, но не всегда понятных нам понятия — расприватизация и деприватизация.

Расприватизация квартир

Что это, расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Согласно витиеватому законодательному определению термина «расприватизация» в переводе на простой язык, можно сделать вывод, что под этим стоит понимать признание договора по передаче квартиры недействительным по решению суда. Введен данный термин и процесс был для того. Чтобы иметь возможность осуществить его как таковой ведь до недавнего времени в нашем законодательстве данная процедура отсутствовала.

Теперь данный процесс четко прописан в статьях с 168 по 179 ГК РФ. Хотя и сейчас собрание доказательной базы и судебные тяжбы по факту допущения ошибок и нарушений в процессе приватизации квартиры — долгие и не дающие никаких гарантий на стопроцентный успех. Но все чаще адвокаты получают положительные решения по данным судебным делам.

А вот по деприватизации, ситуация попроще, хотя это тоже способ вернуть квартиру государству. Ведь это процесс передачи жилья, основанный на доброй воле гражданина, согласно которому, оно будет ему возвращено в пользование уже по договору социального найма.

Причины

Для отказа от собственности на уже приватизированное жилье не так и много причин, но они есть. Итак, причины:

  1. Аварийность дома в котором расположена квартира. Это даст собственнику право на получение равнозначной квартиры. А квартиросъемщики социальной жилплощади — 18 кв.м на каждого прописанного. А это очень актуально если, к примеру, в маленькой квартире, были прописаны и проживали шесть человек, тогда деприватизация даст им огромный шанс на получение большего по площади жилья.
  2. Высокое налогообложение по жилищному налогу, особенно, для малообеспеченных семей.
  3. Высокая расходная часть по содержанию домовладения и приусадебного участка возле дома.
  4. Защита от жилищных аферистов.
  5. Деление имущества после развода.
  6. Наследственные моменты. В деприватизированной квартире очень простой и не затратный процесс прописки наследника, без уплаты государственных пошлин и налогов.

Условия, необходимые документы

В случаях, когда у человека появилось желание деприватизировать свое жилье в пользу государства, он должен обратиться в муниципалитет по месту проживания, с комплектом документов:

  • заявление, подписанное каждым прописанным в квартире;
  • оригиналы документов на право собственности жильем;
  • справка об отсутствии обременений на квартире;
  • выписка из данных домовой книги начиная с дня заселения;
  • ксерокопия данных лицевого счета;
  • план в поэтажном выражении с экспликацией на все объекты, которые будут переданы (на каждый отдельный объект план и экспликация должны быть предоставлены отдельно);
  • копии персональных документов всех прописанных в квартире;
  • подтверждение об уплате регистрационного сбора;
Важно! От момента подачи установленного пакета документов должно пройти не больше двух календарных месяцев для заключения договора социального найма.

Собирая пакет документов, помните об сроке годности документации:

  • выписка из данных домовой книги начиная с дня заселения — два календарных месяца;
  • ксерокопия данных лицевого счета – два календарных месяца;
  • план в поэтажном выражении с экспликацией на все объекты, которые будут переданы — один календарный год;

Заключение договора обязательно к подписыванию всеми собственниками квартиры. За несовершеннолетних детей право расписываться передается родителям или опекунам, с подтверждённым документально согласием местного органа опеки и попечительства. Далее, договор требует проведения процедуры регистрации.

Способы расприватизации определяются из добровольности отчуждения права собственности на жилье — добровольное (деприватизация) и через судебные органы (непосредственно расприватизация).

Если деприватизация не проблемна, то вот с подачей в суд нужно предоставить доказательства нарушений и ошибок при приватизации, а именно:

  • участие в приватизационном процессе недееспособных участников;
  • проведение сделки с применением насилия как физического, так и морального плана;
  • проведение приватизации под принуждением или заблуждением;
  • проведение приватизации с ущемлением прав несовершеннолетних;
  • отсутствие письменного разрешения другого собственника приватизированного жилья;

Такие факты дают суду возможность признать приватизационный процесс вне закона и вернуть квартиру в собственность государства.

Важно! В случаях когда незаконно приватизированная квартира была продана, продавец в обязательном порядке должен вернуть покупателям деньги с продажи, т. к. последние теряют на нее право собственности.

Порядок добровольной расприватизации:

  1. Подача заявления, подписанного всеми прописанными в квартире.
  2. Предоставление утверждённого пакета документов совместно с заявлением.
  3. Заключение договора социального найма жилья по истечении двух месяцев с момента подачи заявления.
  4. Регистрация договора социального найма в ФРС.

Расприватизация через суд: тонкости

Через судебные органы респриватизация проводится в случаях получения отказа при деприватизации по указанным причинам или же проведения процедуры приватизации с нарушениями и ошибками. Основная тонкость данного процесса заключена в сложности доказать:

  • психологическое и физическое воздействие при приватизации;
  • введение в заблуждение и т. п.;

А вот остальные нарушения и ошибки легко доказуемы, особенно, отсутствие в приватизационном деле письменных разрешений от:

  • других собственников квартиры;
  • органов опеки для несовершеннолетних и прочее;

Оформление передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета, если:

  • Квартира передана в муниципалитет до вынесения решения суда или вступления его в законную силу, нужен иск на прекращение прав собственности города на спорный жилищный объект. Сбор дополнительной документации не нужен. Только уплата государственной пошлины и выписки ЕГРП, а также копию решения суда, не вступившего в силу.
  • Квартира передана в муниципалитет после вступления решения суда в силу. Согласно которого признано ваше право на собственность по данному объекту, подавайте заявление в суд за вынесением разъяснений по данному факту.

Расприватизация доли в квартире, требует письменно подтверждённого согласия всех собственников на данную процедуру. Любое давление на собственников – отказ в данной процедуре, так же как и их несогласие. А при полном согласии, данная процедура идет по общему порядку.

Последствия добровольного расторжения:

  • финансовых вложений в капитальный ремонт домостроения;
  • отсутствие налоговых обязательств по недвижимости;
  • невозможность провести повторно приватизацию реприватизированной квартиры;

Сложности расприватизации

Кроме судебной волокиты и сбора доказательной базы, их нет. Но и эти два пункта, также немаловажны. А вот преимуществ деприватизации намного больше. И их мы уже перечисляли выше.

Чем выгодна властям расприватизация:

1. Возвратом уже выведенных из нее собственности жилищных фондов.
2. Возможность после смерти или переезда на ПМЖ передать данную квартиру людям. Находящимся в очереди на жилье, что дает шансы на продвижение данной очереди, без ощутимых вложений со стороны органов власти.
3. Пополнение жилищного фонда муниципалитета, количественный и качественный фактор, которого, как известно, хромает.
4. Улучшение статистических показателей по жилищным вопросам города.

Кто имеет право воспользоваться расприватизацией?

Законодательно такое право прописано за малообеспеченными семьями, которые приватизировали жилье до 01.03.2007 года, а обязанность муниципалитета данное жилье принять на баланс и заключить договора социального найма со всеми членами их семей. С соблюдением двух условий:

  1. Данное жилье является единственным местом проживания.
  2. Отсутствие обременений всех типов.

Когда расправатизация невозможна:

  • отсутствие документального согласия собственников жилья;
  • наличие обременений на квартире;
  • наличие другого жилья для проживания;
  • аварийность или подготовка к сносу дома;
  • отсутствие письменного согласия органов опеки и попечительства;

Если имеются несовершеннолетние жильцы обязательно получение согласия местного органа опеки и попечительства. Без него будет отказ в деприватизации. В случае когда идет речь о подписании договора социального найма несовершеннолетним лицом, эти полномочия передаются одному из родителей или опекуну несовершеннолетнего.

Сроки и стоимость

В обоих случаях речь идет об уплате государственной пошлины и регистрационного сбора. Который устанавливается властями на местах и имеет различия по региональной расположенности. А вот срок заключения договора социального найма для всех один и не может превышать двух месяцев с момента подачи полного комплекта документации и заявления.

Важно! Помните о сроках действия той или иной документации. Их несоблюдения может затянуть процесс деприватизации на месяцы и годы.

Повторная приватизация после расприватизации невозможна! Хотя законодательно это и не имеет четкого закрепления. Этот нюанс состоит в том. Что после подписания договора социального найма, такое право автоматически теряется. А не подписать данный документ нельзя, иначе есть все шансы потерять первоочередное право пользоваться таким жильем, и остаться на улице.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий