Кадастровая стоимость квартиры – что это такое и как ее узнать

С каждым годом рынок недвижимости набирает все большие обороты. Люди приобретают себе дома, квартиры, дачи, и чтобы уменьшить количество споров, и избежать противоправных действий в отношении оформления недвижимости, государство ведет контроль всех объектов.

Все данные заносятся в государственный реестр, созданный в целях учета. И, конечно же, одним из важнейших факторов будет цена.

Девушка с документами

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это цена жилой площади, выраженная в денежном эквиваленте и определенная независимым экспертом. Эти сведения заносятся в специальную базу учета недвижимости. Порядок проведения проверки регламентируется законодательством.

На стоимость могут повлиять различные факторы, например, место расположения жилья, этаж, наличие балкона и лифта, и другие составляющие. Чем комфортнее и удобнее квартира, тем соответственно выше ее цена.

В каждом регионе обязательной процедурой должна быть переоценка данного фактора, она проводится не чаще чем один раз в три года. Учитывая рост рынка недвижимости, правительство старается приравнять кадастровую стоимость к рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Существуют несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры:

С помощью сайта Росреестра

Гражданин может воспользоваться услугами официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/ .  Этот способ является самым простым и доступным каждому, у кого есть доступ к Интернету.

Но стоит помнить, что на сайте могут отсутствовать данные по интересующей квартире или же они могут быть неактуальны. Также вся информация на сайте предоставлена в качестве ознакомления и не будет нести никакой юридической силы.

Чтобы получить информацию нужно:

  • Перейти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и открыть страницу «Справочная информация по объектам недвижимости оnline».
  • Далее нужно открыть «адрес».
  • На экране появится форма для заполнения, для начала в первой графе нужно выбрать ГКН (городской кадастр недвижимости), все остальные поля заполняются по индивидуальным показателям. Чем точнее будет указанная информация, тем больше шансов на то, что программа определит кадастровую стоимость квартиры.
  • В конце работы нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос», а потом выбрать адрес интересующей квартиры.

С помощью бумажного кадастрового паспорта

Такой документ выдается специальным органом в момент регистрации недвижимости. В 2012 году производился массовый перерасчет кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, поэтому если паспорт был получен ранее этого срока, то указанные в нем данные считаются устаревшими.

С помощью электронного кадастрового паспорта

Предоставленная в нем информация будет являться актуальной, и получить такой документ намного проще и удобнее, чем бумажную выписку. По своей сути кадастровый паспорт на квартиру – является официальной выпиской из государственного реестра, где содержатся все данные на указанную жилую площадь:

  • Для получения нужно перейти на сайт Cadastr-Online.ru.
  • Далее нужно заполнить все данные, касающиеся выбранной квартиры и нажать кнопку «Найти».
  • Затем в открывшемся окне нужно перепроверить введенный адрес и нажать кнопку «Выбрать объект».
  • В следующем поле нужно ввести адрес электронной почты и выбрать способ оплаты государственной услуги. Легче всего произвести эти действия с помощью мобильного банка, но есть и другие альтернативные способы. Стоимость электронного кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • После проведения оплаты на указанный адрес электронной почты придет запрос на активацию личного кабинета.
  • Как только будет произведена активация, гражданин сможет отслеживать выполнение запроса. В среднем электронный паспорт изготавливается от 10 минут до 24 часов, присылают его в формате .html.

С помощью кадастровой справки

Отличается от остальных тем, что государственный орган выдает официальный документ, на специальном бланке и с печатью. Если данные нужны для сопровождения сделки или для совершения каких-либо сделок с недвижимостью только такой документ будет нести должную юридическую силу:

  1. Нужно обратиться в Кадастровую палату по месту жительства и заполнить заявление, которое будет выдано на месте.
  2. При себе нужно иметь следующие документы:
    • Паспорт собственника квартиры или доверенность, заверенная у нотариуса.
    • Документы, подтверждающие право собственности.
    • Поэтажный план жилья и подробное пояснение к плану квартиры. Если указанные документы отсутствуют, то за их получением следует обратиться в БТИ.
    • Также на руках должны быть копии всех этих документов, потому что сотрудник государственного органа имеет право только на ознакомление с оригиналами, себе же он забирает копии.

    После получения всей необходимой документации регистратор выдает расписку, в которой будет указана дата получения справки, обычно срок ожидания составляет от 5 до 7 дней.

  3. В редких случаях Кадастровая палата изготавливает выписки к указанному времени, поэтому перед получением желательно позвонить и поинтересоваться о готовности документа.
  4. Данная справка выдается бесплатно.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость на квартиру нужна в первую очередь для государства, потому что с ее помощью определяются размеры платежей от пользования, владения и распоряжения, поступающих в государственную казну.

До ее появления государство пользовалось инвентаризационными показателями, но они были намного меньше, потому что складывались из количества денежных средств, затраченных на возведение жилья.

Кадастровая стоимость нужна для определения размера следующих взносов:

  • Налог на имущество физических или юридических лиц, в зависимости от собственника жилья.
  • Размер платежей, связанных с осуществлением права распоряжения квартирой (отчуждение в виде продажи или дарения, сдача квартиры в аренду и прочие сделки).
  • Если квартира находится в социальном найме, то данный показатель помогает определить размер платы за эту услугу.
  • Платежи, связанные с наследованием.
  • Если квартира используется в качестве залога, то банк запрашивает именно кадастровую, а не рыночную стоимость.
С проведением переоценки в 2012 году очень часто встречались случаи завышения реальной стоимости жилья, что соответственно приводит к уплате большего налога и других платежей.

Чтобы провести внеплановую переоценку собственник должен обратиться с исковым заявлением в суд и представить доказательства того, что кадастровые показатели превышают рыночные. В большинстве случаев цена изменяется в пользу собственника, но сам процесс потратит очень много времени и сил.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровую стоимость жилья определяют не сам государственный орган, а независимые оценщики, которые привлекаются со стороны. Экспертная организация определяется путем конкурса, из всех подавших заявку выбирается тот представитель, который предложит наиболее выгодные условия, то есть саму низкую цену на свои услуги.

Показатель определяется исходя из следующих факторов:

  1. Размер площади квартиры.
  2. Расположение дома, в котором находится квартира, то есть район, наличие инфраструктуры (магазины, школы, детские сады), приближенность автобусной остановки или станции метро, населенность района и расстояние до центра города.
  3. Этаж.
  4. Год возведения дома и степень его физического износа.
  5. Экономическое развитие района:
    • Размер заработной платы жителей.
    • Уровень цен в ближайших магазинах.
  6. Благоустроенность двора дома, например наличие детской площадки.
  7. Ремонт в квартире.
  8. Вид из окна.
В качестве вывода хочется сказать, что каждый собственник должен знать кадастровую стоимость своего жилья, чтобы знать, исходя из чего, считается сумма налога.

Самым простым и достоверным способом будет получение электронного паспорта, а вот если нужен только официальный документ, тогда придется обратиться непосредственно в государственный орган.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий