Документы для дарственной на квартиру

При заключении дарственной обе стороны подписывают договор дарения. Он должен быть зарегистрирован в УФРС. Согласно требованиям закона, заверение сделки нотариусом не является обязательным условием, но вы можете это сделать при желании. В такой ситуации, если оригинал будет случайно утерян, нотариальная контора быстро выдаст копию.

Оформление документов

Содержание дарственной

  • Место и дата составления договора;
  • ФИО, паспортные данные, свидетельство о рождении, адреса обеих сторон;
  • Наименование и полная характеристика квартиры(размер, количество комнат, местоположение и т.д.)
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Права и обязанности дарителя и одариваемого;
  • Данные о зарегистрированных в квартире лицах;
  • Порядок несения вытекающих расходов;
  • Момент передачи права собственности;
  • Реквизиты правовых документов.

Расходы, которые придётся понести при оформлении сделки:

  1. Пошлина государству за процедуру регистрации.
  2. Услуги нотариуса (если вы к ним прибегали).
  3. Заверенное нотариусом письменное соглашение всех совладельцев помещения.
  4. Налог.

Полный список необходимых документов

  1. Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, передаваемую в дар.
  2. Документ об инвентаризационной оценке (получать в БТИ).
  3. Справки всех лиц, которые зарегистрированы и проживают в данном помещении.
  4. Когда регистрация происходит через доверенное лицо, то должен присутствовать договор о доверительном оформлении дарственной.
  5. Письменное согласие всех владельцев помещения (когда они есть) на оформление дарственной.
  6. Документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности.
  7. Паспорта или свидетельства о рождении обеих сторон процедуры.
  8. Кадастровый паспорт (можно получить в БТИ).
  9. Заверенное нотариусом согласие члена семьи, если собственность принадлежит не одному человеку.

Величина налога будет зависеть от её стоимости. Если обе стороны сделки не связаны семейными узами или приходятся дальними родственниками (неродные сёстры, дяди, тёти), то величина налога будет равна 13% от стоимости квартиры. Когда же даритель и одариваемый – близкие родственники, то налог насчитываться не будет.

Также важно помнить, что регистрировать дарственную после кончины дарителя нельзя.

Образец бланка можно посмотреть и скачать по ссылке: http://kvartira-rf.com/wp-content/uploads/2015/01/dogovor-dareniya-kvartiri-blank-1.pdf

Дарственная на квартиру

Список документов:

  1. Паспортные документы сторон.
  2. Договор дарения.
  3. Документ регистрации права собственности.
  4. Согласие от супруга, заверенное нотариусом, если квартира – имущество нажито совместно.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Доверенность, если сделка происходит через доверенное лицо.

Договор дарения имеет простую письменную форму. По некоторым причинам его оформление лучше доверить нотариусу:

  • при потере быстро отыщется копия;
  • нотариус проверит наличие, и исправит неточности в оформлении.

Сделка считается действительной с момента подписания акта приёма-передачи квартиры. Но только при регистрации права собственности и получении свидетельства об этом произойдёт смена права собственности.

На долю в квартире

Список документов:

  1. Паспортные документы сторон.
  2. Договор дарения.
  3. Документ регистрации права собственности.
  4. Согласие от супруга и лиц, владеющих другими долями квартиры, если они есть.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Доверенность, если сделка происходит через доверенное лицо.

Договор возможен без получения согласия остальных совладельцев долей помещения.

Дарственная на ребёнка до 14 лет

Документы:

  1. Паспортные документы сторон.
  2. Договор дарения.
  3. Документ регистрации права собственности.
  4. Согласие от супруга, заверенное нотариусом, если квартира – имущество, нажитое совместно.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Доверенность, если сделка происходит через доверенное лицо.
  7. Согласие органов опеки и попечительства.

При регистрации договора на ребёнка до 14 лет, даритель должен получить согласие от органов попечительства. Когда ребёнок становится дарителем доли, необходимо будет получить согласие также органов опеки.

Договор заключается между дарителем и взрослым законным представителем ребёнка младше 14 лет и оформляется по такому же принципу, как при совершении сделки между совершеннолетними сторонами.

Для вступления договора в силу, необходим переход права на долю помещения от дарителя к одаряемому.  Для этого помимо вышеперечисленных документов, также необходимо иметь:

  • выписка из домовой книги;
  • заявление на регистрацию права собственности на долю помещения;
  • письменное согласие опекунов или попечителей.

Оформление дарственной на ребёнка старше 14 лет

Документы:

  1. Паспортные документы сторон.
  2. Договор дарения.
  3. Документ регистрации права собственности.
  4. Согласие лиц, прописанных в квартире.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Доверенность, если сделка происходит через доверенное лицо.

Если ребёнок старше 14 лет, договор может быть заключен без участия законного представителя ребёнка, но с его письменным согласием о проведении сделки.

Отдельные случаи

Оспаривать договор дарения возможно только в течение первых трёх лет после совершения сделки. Кроме того, подавать заявление в суд можно только лишь после смерти дарителя.

Главными причинами для оспаривания дарственной являются:

  1. Юридически неправильно оформленный договор.
  2. Не зарегистрирован переход права собственности.
  3. К моменту заключения договора даритель признан недееспособным.
  4. Отсутствует согласие супруга или других лиц, владеющих квартирой.
  5. Обнаружилось, что сделки была подписана насильно.
  6. Смерть получателя квартиры.

При оспаривании шансы на выигрыш зависят от оснований и характера предоставленных доказательств.

Отмена дарственной

Документы:

  1. Акты об осмотре квартиры.
  2. Справки из медицинских учреждений.
  3. Журнальные выписки.
  4. Показания свидетелей.
  5. Фото и видеоматериалы.
  6. Звукозаписи.

В некоторых случаях допускается отмена дарственной. Итак:

  1. Если в результате сделки у дарителя упал уровень жизни или ухудшилось здоровье.
  2. Если одна из сторон сделки применила насилие, угрозы, запугивание и другие противозаконные средства для совершения акта дарения.
  3. Когда одаряемый отказался от квартиры.
  4. Когда одаряемый доводит или довёл помещение до разрешения или утраты.

Обязательно следует помнить, что после кончины дарителя невозможно зарегистрировать право на полученную в дар квартиру.

Невозможность заключения договора дарения

Такое действительно возможно и причины прописаны в Гражданском Кодексе РФ:

  1. Государственный служащий либо работник органов местного самоуправления не может быть одаряемым, в случае, если дарение – благодарность за предоставленные услуги. Запрет связан с превентивными средствами борьбы с коррупцией.
  2. Законный представитель дарителя не может дарить недвижимость, которая является собственностью ребёнка или недееспособного человека.
  3. Работники медицинских и воспитательных организаций или органов опеки не могут получить в дар недвижимость, если дарителем является лечащийся, воспитанник или человек, состоявший на учёте в органах опеки.

Такие сделки, зачастую, вовсе не подлежат оспариванию, так как проверка документов полностью исключает возможность акта дарения.

Преимущества и недостатки

Положительные моменты:

  • простая процедура оформления (без нотариуса);
  • возможность обойти законные ограничения по продаже долей квартиры законным путём;

Негативные моменты:

  • налог на договор;
  • высокая вероятность оспаривания сделки, особенно при заключении её с пожилыми людьми;
  • невозможность прописать какие-либо обременения на квартиру.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий