Как оформить договор задатка при покупке квартиры – образец

Задатком считается денежная выплата, передаваемая одной стороной – покупателем другой стороне – продавцу в рамках одного договора, как доказательство желания заключить его и обеспечить исполнение. Он является предоплатой за имущество, и суммируется к его стоимости после завершения сделки.

Задаток необходимо четко отличать от аванса, который по закону признается способом расчета, и в случае срыва сделки возвращается. Поэтому если есть вопросы, считается ли выплаченная сумма задатком (например, нет письменного соглашения), она будет считаться авансом.

Рукопожатие

Содержание документа

Законодатель не установил единый образец такого документа, но, несмотря на это в нем необходимо указать следующие пункты:

  1. Ф.И.О, паспортные данные каждой стороны. Если в квартире несколько собственников, то лучше, чтобы они все были указаны.
  2. Место жительства участников.
  3. Подробное описание квартиры (площадь, адрес и другие важные моменты).
  4. Окончательная стоимость квартиры.
  5. Сумма задатка. Она фиксируется и цифрами, и прописью. Указывается, в какой срок он будет передан, и каким способом (наличным или безналичным). Если расчет производится наличными средствами, то обязательно прилагается расписка. При безналичном платеже доказательством будет являться выписка из банка.
  6. Обязанности сторон. Как правило, для продавца это: освободить квартиру и выписать из нее всех зарегистрированных лиц. Для покупателя – оплатить оставшуюся сумму.
  7. Срок заключения договора.
  8. Ответственность сторон, если сделка сорвется.
  9. Другие важные условия (например, о коммунальных платежах).

Необходимость составления

При купле-продаже квартиры с использованием задатка, но без письменного его оформления, риску подвергаются как продавец, так и покупатель. Для первого срыв сделки грозит упущением выгоды, которую он мог получить, продав квартиру другому лицу, для второго не возвратом уже выплаченной суммы денег, даже если срыв произошел не по его вине. Поэтому составление такого рода соглашения защищает от недобросовестности, как продавца, так и покупателя.

Задаток связывает две стороны взаимными обязательствами, при несоблюдении которых последует ответственность. Поэтому, если покупатель сам решит отказаться от покупки квартиры, то задаток на законных основаниях ему не возвращается.

А если продавец передумает реализовывать данный объект недвижимости, то он возвращает задаток в двойном размере.

Правила и условия составления

Соглашение составляется произвольно, главное в письменной форме, иначе оно признается недействительным. Его желательно, но не обязательно заверять нотариально. Он составляется и подписывается в двух одинаковых экземплярах, для каждого из сторон. А в случае, если собственников несколько, то договоры пишутся для каждого.

Правильное написание такого рода документа обезопасит стороны от ненужного риска, поэтому лучше, чтобы его составил юрист. Так же, во избежание обмана, необходимо уделить внимание расписке, которая следует за подписанием договора о задатке, если он выдается наличными:

  1. Ее составляет продавец собственноручно, с использованием простой шариковой ручки. А если она будет в печатном виде, то лучше заверить нотариально.
  2. Составляется она при передаче денег. Можно пригласить свидетелей, и лучше, если это будут посторонние люди.
  3. В расписке продавец обязательно уточняет, что это «расписка», и указывает номер и число договора задатка, к которому она прилагается.
  4. Дата составления.
  5. Данные сторон, в том числе паспортные.
  6. Денежную выплату, обязательно прописывать как задаток.
  7. Сумму фиксировать цифрами и прописью.
  8. Описание квартиры.
  9. Так же желательно включить характеристику недвижимости, как в договоре задатка.
  10. Подпись продавца.

Важно запомнить, что договор о задатке – это предварительный договор купли-продажи, поэтому перед подписанием необходимо проверить еще раз все пункты и документы.

Образец можно скачать по ссылке: http://kvartira3.com/wp-content/uploads/2015/10/Договор-о-задатке.docx

Нюансы и особенности

До заключения договора и передачи задатка, чтобы избежать мошенничества, все документы на право владения данной недвижимостью необходимо внимательно проверить и изучить.

Например, если у квартиры несколько собственников, то необходимо указать части задатка так, как распределены, доли в свидетельстве о праве собственности. Если собственником является несовершеннолетний, то выкуп производит или родитель, или опекун.

Если жильем владеет один человек, но он находится в законном браке, то необходимо его присутствие. Этот факт учитывается на случай развода и раздела имущества. Поэтому необходимо требовать расписку одной из сторон о том, она не имеет претензий ко второй стороне, и не возражает продать данную жилплощадь.

Так же для безошибочного составления договора, желательна расширенная выписка из управляющей компании обо всех лицах, которые могут претендовать на данную квартиру. Обязательно надо их согласие на продажу, и уточнить, нет ли материальных претензий.

Важным моментом является сверка планировки квартиры с фактическими паспортными данными, т.к. перепланировка может быть незаконной, тогда о договоре купли-продаже не может идти и речи.

Необходимо узнать информацию об обременении. Это узнается из выписки с ЕГРП. Данное обременение служит причиной для отказа в приобретении данного имущества. Нельзя заключать соглашение и передавать деньги, если хотя бы один из собственников отсутствует или жилье по договору аренды находится у третьих лиц. Все оговоренные устно с продавцом нюансы сделки также необходимо прописать в договоре.

Рекомендации при составлении

  1. Очень важно удостовериться в том, что лицо, которое продает квартиру, имеет право ей распоряжаться. Если он не желает представить вам правоустанавливающий документ, то лучше отказаться от заключения соглашения.
  2. Особое внимание надо уделить подробному описанию имущества в договоре, чтобы впоследствии приобрести ту квартиру, за которую вы внесете задаток.
  3. Важным считается пункт, в котором указана точная сумма сделки, чтобы продавец в дальнейшем не имел возможности ее повысить.
  4. Чтобы избежать лишних хлопот, необходимо, насколько возможно минимизировать период заключения сделки (не более двух – трех недель). Чем быстрее будет подписан основной договор купли-продажи, тем лучше.
  5. Обязательно договоритесь о точной сумме задатка, так как законодательно она не установлена. В основном это 5-10 % от стоимости квартиры.
  6. При составлении договора укажите такой пункт, как причины для отмены сделки и возврата задатка (например, отказ в ипотеке).
  7. Желательно приложить к соглашению справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит факт того, что на момент заключения соглашения стороны не состояли на учете. Она исключит судебное разбирательство, в связи с недееспособностью одной из сторон.

Срок действия договора

В данном документе одними из основных являются сведения о сроках, по истечении которых будет составлен окончательный договор купли-продажи квартиры и сделка зарегистрируется в уполномоченном государственном органе.

На законодательном уровне срок действия данного соглашения не установлен, поэтому его определяют обе стороны самостоятельно.

В законную силу документ вступает после того, как стороны подпишут его. Соответственно и срок действия начнет исчисляться с данного момента, если в договоре не будет указано иное.

После того, как срок, указанный в соглашение истек, а основной документ купли-продажи квартиры так и не подпишется, то неотвратимыми будут следующие негативные последствия:

  • если от сделки отказался покупатель, то вся сумма денег, переданная в качестве задатка, остается у продавца;
  • если сделка не состоится по вине продавца, то к нему применяются санкции, в виде выплаты задатка двукратном размере.
Но встречаются ситуации, когда срок действия соглашения истек, и стороны обоюдно приходят к выводу о необходимости его продления. В данной ситуации заключать второй, абсолютно одинаковый документ, с изменением только сроков действия, нет никакой необходимости.

Для этого законом предусмотрено дополнительное соглашение на продление уже действующего договора и он автоматически продлевается. Он и как основной документ составляется в письменном виде.

Таким образом, основной целью соглашения о задатке признается обеспечение сторонами полного и своевременного исполнения основного договора в будущем. Продавцу и покупателю нужно отнестись к данной процедуре очень ответственно, чтобы минимизировать возникновение для себя рисков понести убытки. Споры, возникшие у лиц, составивших такой документ, решаются в мирном или судебном порядке.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий