Как купить дом под материнский капитал

Материнский капитал – это оказываемая помощь государством молодой семье, начавшая свое существование с 2007 года. Пенсионный Фонд Российской Федерации осуществляет все выплаты, которые связаны с данной программой.

Средства материнского капитала можно потрать на разные нужды, в том числе и на приобретение дома или квартиры. Для молодой семьи улучшение своих жилищных условий – это очень важный вопрос. С сегодняшними ценами, купить дом или квартиру становиться практически невозможно, особенно для семьи с небольшим ежемесячным доходом.

А ведь хочется со своей семьей жить отдельно от родственников и соседей по жилплощади, особенно когда ждешь уже не первого ребеночка.

Обычно семьи, оформившие материнский капитал в первую очередь думают об улучшении или смене жилищных условий, в особенности о переезде из города в деревню, более экологически чистые районы. Для этого государство и оплачивает траты, связанные с приобретением нового жилья.

Семья

Условия использования средств материнского капитала

Есть отдельные нюансы в использовании средств (или часть их) материнского капитала на покупку или улучшение жилья:

  • для получения и использования МК, ребенку с момента рождения должно исполниться три года;
  • дому необходимо отвечать установленным условиям;
  • иметь на руках договор купли-продажи с предыдущим собственником.

К несчастью, вероятность приобретения дома с помощью материнского капитала в ипотеку фактически нет. Банки нацелены главным образом на квартиры, и лишь в этом случаи дают согласие на ипотеку.

Какие нужны документы

Для того чтобы Пенсионный Фонд погасил необходимые затраты (или их часть) ,необходимо собрать следующие документы:

  • написать письменное заявление;
  • паспорт;
  • дубликат соглашения купли-продажи;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке (регистрация или расторжение);
  • сертификат на МК;
  • если понадобится – справка о размерах долга;
  • СНИЛС лица, получившего сертификат.

В зависимости от каждого процесса, пакет документов может меняться индивидуально.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса

После подписания правительством постановления, позволяющее использовать государственное пособие в качестве первоначального взноса по ипотечному кредитованию, возникла реальная возможность усовершенствовать жилищные условия молодым семьям, у которых нет возможности выплачивать из собственных сбережений.

На сегодняшний день более восьмидесяти процентов предложений на рынке жилья можно приобрести в ипотеку, погашая первый взнос с помощью материнского капитала.

Для семьи, имеющей региональный и федеральный сертификаты, сумма первоначального взноса возрастает до шестисот тысяч рублей и предоставляет выбор из наибольшего количества предложений.

Требования к объекту недвижимости

Законодательством установлены следующие требования:

  • Расположение дома необходимо только на территории Российской Федерации;
  • Дом должен быть жилым и отвечать всем необходимым требованиям жилищных условий;
  • Жилье должно отапливаться;
  • Пригодность для круглогодичного проживания в нем;
  • Оснащение водопроводом и электроэнергией;
  • Должен быть отдельно стоящим домом;
  • Процент изношенности дома не должен быть более пятидесяти процентов. Не позволительно приобретение дома в аварийном состоянии или нуждающегося в капитальном ремонте;
  • Необходимо купить и земельный участок, на котором располагается дом, но покупка с помощью денег материнского капитала исключена;
  • Исключена покупка дачного сооружения и пристроек, которые не отвечают требованиям жилого дома.

Механизм оформления покупки дома

В первую очередь родителям требуется оформить сертификат материнского капитала. Пенсионный Фонд занимается таким оформлением. Когда он оформлен, то можно смело заняться поиском подходящего дома.

Когда найден продавец и согласуете цену и остальные условия, то требуется сделать следующее:

  1. Владельцу дома необходимо открыть банковский счет (если у него его нет), которые принимают участие в проекте материнского капитала (Связь-Банк, ВТБ-24, Сбербанк России и прочие). При наличии карточки, это сделать совсем не сложно.
  2. Сторонам сделки нужно оформить контракт о покупки жилья и зарегистрировать его в Росреестре. В первую очередь регистрируется сам договор, а не переход права собственности. Впоследствии оплаты жилища за счет МК, вы получаете документы о праве собственности.
  3. Потребуется перечень документом от продавца после оформления договора, которые требуется передать в Пенсионный фонд:
    • образец или копию договора купли-продажи, заверенную нотариусом;
    • дубликат документа о праве собственности продавца, который подтверждает, что он все еще является собственником жилья;
    • документ из Росреестра, подтверждающий, что покупаемое жилищное помещение не обложено долгами;
    • если вы уже оплатили часть стоимости дома из личного кошелька, то потребуется документ (желательно банковский), который подтвердит выплаты денежных средств продавцу в счет оплаты жилищного помещения.

При наличии такого перечня документов, покупатель может смело идти в Пенсионный фонд и написать заявление на применение материнского капитала для покупки жилья. Заявление в стандартной форме. И главное не забудьте указать номер банковского счета продавца, которому будут перечислены денежные средства.

Таким образом, процесс приобретения жилья, можно считать благополучно законченным. Тем не менее стоит сосредоточить свое внимание на том, что метод перечисления денежных средств не всегда устраивает продавца.

Ведь как правило, всем хочется получить деньги сразу. Обычно, если человек продающий жилье согласен продать его за счет материнского капитала, то оно будет стоит немного дороже, чем при обыкновенной продаже.

Отсюда следует, что при возможности, лучше всего приобрести жилищное помещение у близких друзей или родственников. Это будет гораздо удобней и проще.

Тонкости и подводные камни

Важным остается вопрос о постройки дома, его модернизации за счет средств материнского капитала, в особенности, когда ребенку еще не исполнилось три года. Кроме того, многие молодые семьи заинтересованы вариантом ипотечного кредитования.

К несчастью, таких возможностей практически не предоставлено. Но некоторые семьи все же добиваются уступок со стороны Пенсионного фонда.

Прежде чем решиться вложить материнский капитал на улучшение или покупку жилья, необходимо проконсультироваться с толковыми специалистами.

Характерные черты инвестирования пособия:

  • Вплоть до вхождения ребенка в трехгодовалый возраст, деньги материнского капитала можете трать лишь на погашение долга или процентов, приобретенного с целью покупки жилищного помещения или его реконструкции.
  • Денежные средства на приобретение дома перечисляются лишь в безденежной форме на счет продавца.
  • Когда берется ссуда на постройку дома, то она гасится с помощью материнского капитала до достижения ребенка трехлетнего возраста.
  • Из-за изменения внесенных в закон появилась возможность привлечь денежное пособие на покупку или улучшение жилья, не привлекая посредников. Не нужно содействие в ходе строительной фирмы.
  • Категорически запрещено приобретение дачных участков на материнский капитал.
  • Обязательным обстоятельством для строительства – это статус жилого помещения.

Покупка дома из бруса

В последний период времени актуальным становиться строительство домов из бруса под ключ с применением материнского капитала. Взять ссуду на этот процесс и погасить при помощи государственного пособия возможно еще до исполнения ребенку трехлетнего возраста.

Потребность на такие объекты возросла, в связи с небольшими сроками строительства и приемлемыми ценами на них. Но имеется и пара нюансов:

  • Не каждый застройщик будет согласен с таким способом оплаты за проделанную работу.
  • Земельный участок, на котором происходит строительство дома, невозможно приобрести на средства материнского капитала.

Осуществление права на государственное пособие – весьма трудный вопрос. Каждый процесс, связанный с покупкой дома индивидуальный и сложный. Любая отдельно взятая ситуация необходимо изучить очень внимательно обсудить ее с опытными специалистами, и с учетом этого создавать стратегию приобретения жилья.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий