Как сдать квартиру в аренду самостоятельно без посредников

Под арендой жилья подразумевается процесс временной передачи прав собственности на определенные квадратные метры на обговоренных условиях. Ключевым фактором такого явления выступает денежное вознаграждение за предоставляемые услуги. Независимо от площади жилья, каждый владелец «лишних» метров желает оставаться не в убытке, а покрывать все расходы и иметь при этом прибыль.

После принятия решения о сдаче жилья в аренду наступает черед выбора способа это действие совершить. Существует два основных вида: это обращение за помощью к агентству или сделать все самостоятельно. Люди, которые не желают иметь лишних проблем и забот или не располагают временем, склонятся к первому способу. Минусом такого выбора будет финансовая потеря, которая связана с выплатой вознаграждения агентству за оказанные услуги. Но вот второй вариант – самостоятельная сдача, является более оптимальным способом. Сам владелец сможет проводить «отбор» клиентов, проверять их честность и порядочность и т.д.

Особенности сдачи жилья при помощи агентств

Обращение к агентствам недвижимости является самым простым, но не всегда надежным вариантом. К достоинствам такого решения можно отнести: отсутствие хлопот по поиску клиентов, необходимости присутствовать при каждом просмотре жилья потенциальными арендаторами, перекладывание ответственности в конфликтных ситуациях с жильцами и др. Таким образом, агентство недвижимости несет полную ответственность за порядочность клиентов.

Большим и жирным минусом обращения к подобным службам является возможность попасть на мошенников и обманщиков. Чтобы исключить вероятность возникновения подобных ситуаций, необходимо найти уже проверенные и рекомендованные организации.

В качестве подстраховки для себя можно опросить у агентств их лицензию, документы, которые б подтверждали б серьезность и надежность их деятельности. Солидные организации часто выставляют «на показ» своим клиентам многочисленные отзывы об успешности и эффективности проделанной работы.

Одним из ключевых моментов пользования услугами агентств недвижимости является стоимость предоставляемых услуг. Каждая компания имеет свои определенные расценки. Но они могут и повышаться в результате усложнения работы.

Несмотря на все особенности и сложности работы агентства недвижимости, все договоренности между ним и владельцем недвижимости должны быть документально подтвержденными. В качестве основных пунктов договора между сторонами выделяют:

  • Определение предмета договора, а именно вида оказания услуг.
  • Детальное описание всех действий, направленных на удовлетворение запросов клиентов.
  • Размер вознаграждения за проделанную успешную работу. Также уточняется особенность оплаты в зависимости от результата.
  • Период действия договора. Этот пункт является сугубо индивидуальным решением клиентов.
  • Указываются реквизиты подписывающих сторон. Это для начала паспортные данные собственника квартиры и полное наименование агентства, адрес и контактные телефоны.
  • Устанавливается ответственность для каждой стороны в различных ситуациях. Например, нарушения условий соглашения.
  • Условия расторжения договора, а также гарантия.

Независимо от правильности составления договора на первый взгляд, также могут иметь место и «подводные камни». В таких случаях необходима дополнительная консультация с юристами. Специалисты в данной области смогут быстро и без усилий указать на проблемные и сомнительные моменты. С целью минимизировать риск, указанные пункты следует в обязательном порядке переделать согласно рекомендациям специалиста.

Сдача жилья в аренду самостоятельно – наш вариант!

При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует риск иметь дело с недобросовестными квартирантами. С целью избежать подобных ситуаций, рекомендуется работать с проверенными людьми, за которых ручаются знакомые, родственники. Но не всегда такие имеются.

Самым частым и наиболее используемым методом является подача объявления в местную газету, по радио или через интернет. При втором способе, с целью привлечь клиентов, можно размещать фотографии квартиры, указывая как бы на достоинства этого варианта для аренды.

В процессе подачи объявления можно как можно больше указать преимуществ данной квартиры. Например, расположенность, количество комнат, этажность, вид ремонта, наличие мебели и т.п.

Если нашелся клиент для аренды квартиры, не следует поспешно принимать решения. С целью обеспечиться себя от мошенничества, нужно со всех сторон оценить будущего арендатора. Можно обратить внимание на его внешний вид, манеру поведения. Если возникли какие-нибудь опасения, то лучше подождать еще, ведь будет еще много желающих.

Подготовка квартиры для аренды

Если решение выставить квартиру для съема принято окончательно, то в обязательном порядке необходимо ее хорошо подготовить. Сложность этого процесса зависит от вида желаемой аренды. Квартира может сдаваться как на длительный период, так и посуточно. При сдаче жилплощади на краткосрочных условиях владельцев не должен волновать вопрос о выполнении качественного и дорогого ремонта. Подготовка квартиры осуществляется в виде обычной уборки с заменой при необходимости поврежденных различного рода элементов водопровода и др.

При сдачи жилья на длительный период вопрос касательно ремонта станет ребром. Любой человек не станет заселяться в непригодные условия для проживания. В таком случае необходим ремонт. Он необязательно должен быть капитальным, а может быть выполнен в виде косметического. Это не только сэкономит средства владельца, но и создаст уют и приятную атмосферу в доме. Также от вида выполняемых отделочных работ зависит и принадлежность жилья к определенному классу. При хорошем и качественном ремонте квартира может классифицироваться как элитное жилье, в противном случае – как экономкласс.

Таким образом, чтобы сдать квартиру в аренду и получить за это хорошее «вознаграждение», необходимо придать ее товарного вида. Чистый, ухоженный дом всегда найдет своего хозяина.

Особенности квартир эконом-класса

Под квартирами экономкласса подразумевается жилье, которое находится в нормальном состоянии. Для таких домов характерен простенький и умеренный ремонт, наличие мебели или ее отсутствие. Большинство квартир сдаются со старыми, но в нормальном состоянии предметами бытия. Это может быть шкаф, кухонный гарнитур, спальное место, диван, кресло и т.д. Принято считать большим плюсом в таких ситуациях наличие прочной двери, пластиковых окон, кабельного телевиденья, интернета, а также стиральной машины или иным предметов мебели.

Кроме условий проживания в квартире и ее оснащенности, на стоимость аренды значительно влияет место ее расположение. Чем ближе находится квартира к инфраструктуре, транспортной сети, тем выше цена. В альтернативном случае цена может значительно снижаться.

Подготовка элитного жилья

Главная особенность элитного жилья – это наличие дорогого и качественного ремонта, новой мебели, техники, то есть квартира должна быть оснащена всем необходимым.

Все в жилье должно быть в прекрасном состоянии: поклеены обои, положено хорошее напольное покрытие, заменена вся сантехника, окна и т.д. Кроме ремонта арендаторы также обращают внимание на наличие мебели, ее состояние. В таких случаях в квартирах не должны иметь место старые и обшарпанные предметы, все должно быть на высшем уровне – только качественные и идеальном состоянии.

Кроме внешнего вида и комплектации на стоимость аренды влияет близость к инфраструктуре и район. В любом городе существуют дорогие и дешевые кварталы, где одинаковые квартиры могут оцениваться по-разному. Также особую роль играет место расположение ближайших образовательных и воспитательных учреждений, медицинских заведений, магазинов, игровых площадок и т.д. Арендаторы элитного жилья готовы согласиться на любую оплаты, дабы их все устраивало во всех планах.

Также значимыми пунктами, которые также непосредственно влияют на стоимость аренды, являются: наличие платной автостоянки, поста охраны, видеонаблюдения в подъезде, консьержки и т.п.

Таким образом, элитное жилье предназначено для зажиточных людей, которые способны выложить любую сумму за идеальные условия проживания.

Договор об аренде жилья

Согласно всем нормам и законам договор между владельцем квартиры и съемщик не должен иметь устный характер. В обязательном порядке он письменно оформляется и подписывается обеими сторона. Наличие подписей является неким гарантом законности совершения сделки. Как и любой документ договор об аренде должен быть выполнен в двух экземплярах и содержать подробную информацию о каждой стороне.

Договор найма содержит такие основные положения:

  • Указание объекта договора – выполняется его подробное описание. К нему относят метраж, наличие предметов мебели.
  • Устанавливается сумма аренды. Также в данном пункте предусмотрено уточнение обязанностей каждой стороны по поводу оплаты коммунальных услуг.
  • Срок аренды жилья.
  • Уточняется количество людей, которые будут проживать в съемной квартире.
  • Уточняются обязанности как арендатора, так и самого арендодателя.
  • Прописываются паспортные данные каждой стороны, место регистрации, телефон и т.п.

Образец договора сдачи жилья в аренду

Спорные вопросы

В процесс проживания на арендованной квартире иногда могут возникать спорные вопросы между сторонами договора. К наиболее частым проблемам относят оплату мелкого ремонта. Чтобы избежать подобных разногласий, необходимо прописывать этот пункт в договоре найма. Там будет устанавливаться граница между обязанностями каждой стороны.

Например, всегда вся стоимость по замене окон, дверей возлагается на владельца квартиры, а вот мелкие бытовые расходы должен выполнять арендатор.

Определение налога со сдачи квартиры в аренду

Законное подтверждение сделки об аренде жилья в обязательном порядке должно подлежать налогообложению. Размер процента, которые следует оплатить, является стандартным, а вот сама сумма, прежде всего, зависит от уровня оплаты аренды.

Согласно закону ежемесячный налог на получаемые доходы от сдачи жилплощади составляет 13 процентов. Таким образом, арендодатель обязан ежегодно сплачивать в государственную казну 13% от прибыли за год. В качестве подтверждающего документа об аренде выступает декларация о доходах, которую следует предоставлять один раз в год в специальный орган – налоговую инспекцию.

Этот процент налога может быть уменьшен до 6% в случае, когда владелец квартиры оформляет ИП. Отличительной чертой такой выплаты является не только общая сумма, но и периодичность подачи необходимых документов в соответствующую службу. Для данного случая она будет осуществляться ежеквартально.

Еще одним решением в ситуациях оплаты налога является покупка патента на срок аренды. Согласно ему также выплачивается налог за аренду. Стоимость покупки такого патента зависит от возможного годового дохода.

Несмотря на обязательность оплаты налога, большинство людей не желают этого делать и всеми силами пытаются избежать этого. Наиболее частым решением в таких ситуациях является отказ от предоставления аренды.

Но если сдача квартиры является необходимостью, то чтобы избежать оплаты налогов можно и нужно проконсультироваться с юристами, и узнать все тонкости подобных процедур.

Определение стоимости аренды квартиры

Самой главной проблемой сдачи квартиры является определение адекватной стоимости. Ее цена должна быть объективной и не быть заоблачной.

В качестве определяющих факторов стоимости аренды жилья используются:

  • место расположения дома: район, близость к транспортным сетям, метро и т.д;
  • близость к инфраструктуре города;
  • состояние квартиры (наличие хорошего ремонта, наличие мебели);
  • количество комнат, метраж жилья;
  • состояние дома, в котором расположено сдаваемое жилье.

В связи с повышением спроса на небольшие квартиры, их владельцы начинают немного завышать цены. Такое явление естественное и не является строго контролируемым. Все зависит от пожеланий владельцев квартир. Ведь желание иметь большую прибыльность всегда выходит на первом месте, невзирая на моральные нормы поведения.

Таким образом, выбор способа сдачи квартиры в аренду, прежде всего, зависит от возможностей и пожеланий самого владельца жилья. Чтобы не наткнуться на различные препятствия, связанные с проблематичностью деятельности, арендодателям лучшим заранее получить консультацию у высокоспециализированных специалистов. Юристы помогут подобрать не только оптимальные условия составления договоров об аренде, но и сделают все в соответствии с законом.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий