Что такое товарищество собственников жилья

Одной из возможностей контролировать жильцами объем и качество предоставляемых услуг, а также решать возникающие жилищные вопросы, является создание всем известного и, в настоящее время, широко распространенного товарищества собственников жилья.

Руки

Что такое ТСЖ

ТСЖ – это юридическое лицо, учрежденное на основании совместного решения владельцев квартир в многоквартирных домах (или владельцев смежных участков земли с домами), и предназначенное для общего управления недвижимостью, и ее эксплуатацией.

Юридический статус

Важным отличием ТСЖ от иных юридических лиц, является то, что ТСЖ в своей деятельности не преследует цель обогащения и получения прибыли. Поэтому ТСЖ – некоммерческое юридическое лицо, деятельность которого направлена на управление и обеспечение эксплуатации недвижимого имущества товарищества.

Как и для чего создается

Основной целью создания гражданами товарищества, является осуществление управления многоквартирным домом.
Благодаря созданию ТСЖ, владельцы жилых помещений, получают возможность принимать непосредственное участие в управлении домом, лично принимать решения по вопросам содержания и ремонта общего имущества, решать иные задачи, направленные на комфортное проживание в доме.

Учредив товарищество, собственники квартир могут сами определять виды работ и услуг, которые необходимо выполнить, а также лично устанавливать размер обязательных сборов и иных платежей.

Для того чтобы создать товарищество, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Формирование инициативной группы. Данная группа создается из числа собственников квартир конкретного дома. Войти в состав группы могут любые жильцы дома: для этого собственнику достаточно изъявить свое желание и обладать хотя бы базовыми знаниями в области бухгалтерии, юриспруденции или коммерческой деятельности.
  2. Жильцы принимают решение об учреждении товарищества, о чем сообщают жильцам многоквартирного дома. Сбор жильцов назначается на конкретную дату; информацию об общем количестве владельцев можно запросить в паспортном столе. В собрании могут принимать участие только собственники, достигшие 18-летнего возраста.
  3. Само собрание документально фиксируется протоколом, в котором указывается повестка дня – создание ТСЖ. Всем владельцам квартир выдаются бюллетени, в которых жильцы указывают свое согласие на создание товарищества, либо же высказываются против учреждения ТСЖ.
  4. Далее происходит подсчет голосов. Товарищество считается учрежденным, если за его создание проголосовало более половины собственников, принявших участие в собрании. В случае, если необходимое количество голосов набрать не удалось – собрание признается несостоявшимся. Повторный сбор по этому же вопросу, можно провести только спустя месяц.
  5. Каждому собственнику необходимо написать собственноручное заявление о вхождении в состав членов товарищества. Важно знать, что вступить в товарищество гражданин может только на добровольной основе; принудить к вхождению в число членов ТСЖ, собственника никто не может.
  6. Следующим важным этапом, является назначение председателя и правления. Кандидаты на указанные должности избираются из числа собственников.
  7. Учреждение основного документа ТСЖ – Устава, в котором указываются основные цели деятельности, права и обязанности членов ТСЖ, председателя и правления и иные основополагающие моменты деятельности товарищества.
  8. Перечень необходимых документов предоставляется в ИФНС. Руководствуясь предоставленной документацией (уставом, нотариально заверенным протоколом собрания, квитанцией об оплате государственной пошлины, паспортом председателя) происходит регистрации указанного юридического лица. Пакет документов в налоговые органы представляет председатель товарищества. Для регистрации товарищества также необходимо оформить лицевой счет, на баланс которого поставить жилой дом.
  9. Последним этапом является составление акта приема-передачи, на основании которого в управление ТСЖ передается соответствующий дом и вся сопутствующая документация.

Функции

Любая организация создается для того, чтобы выполнять определенные задачи и функции.
К первостепенным функциям ТСЖ следует отнести:

  • надзор за качеством и своевременностью осуществления работ и предоставления услуг, для членов товарищества, компаниями и физическими лицами;
  • оперативное решение текущих вопросов, ремонта и содержания дома, использования общего имущества;
  • выполнение прочих функций, указанных в правоустанавливающем документе ТСЖ.

Права и обязанности

ТСЖ, как любая организация, наделяется определенными правами и обязанностями.
В права товарищества входят:

  • подписание договоров на содержание и ремонт дома, осуществление коммунальных и других видов услуг;
  • установление стоимости взносов и платежей;
  • распределение финансов товарищества на необходимые нужды;
  • предоставление имущества товарищества во временное пользование третьим лицам, за денежное вознаграждение;
  • совершение иных сделок в интересах ТСЖ.

К основным обязанностям товарищества следует отнести:

  • осуществление должного санитарного и технического обслуживания общего имущества дома;
  • оформление договоров на обслуживание и ремонт с лицами, не входящими в состав членов товарищества;
  • действие от имени и в интересах членов ТСЖ;
  • исполнение прочих обязанностей в соответствии с законодательством РФ и уставом товарищества.

Органы управления ТСЖ

Аппаратом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества. Оно формируется из собственников и наделяется полномочиями по решению насущных проблем жизнедеятельности ТСЖ.

К компетенции относятся:

  • внесение поправок в правоустанавливающий документ товарищества;
  • установление факта необходимости реорганизации ТСЖ, либо прекращения его функционирования;
  • определение величины членских взносов, обязательных платежей;
  • при необходимости, принятие решения об использовании заемного капитала;
  • планирование расходов (за счет денег, получаемых от осуществления ТСЖ хозяйственной деятельности);
  • составление ежегодного плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества, а также соответствующих итоговых отчетов;
  • решение прочих вопросов, входящих в полномочия общего собрания товарищества.

Правление ТСЖ считается исполнительным органом, руководство которым осуществляет председатель. Должность председателя является выборной; кандидаты на должность председателя подбираются из граждан, входящих в состав правления товарищества.

Правление занимается сопровождением повседневной деятельности и нормального функционирования ТСЖ. На него возлагаются основные функции по управлению домом, контролю за надлежащим обслуживанием жилого фонда, а также бесперебойным и полным внесением жильцами предусмотренных платежей и взносов.

Председатель дает обязательные для исполнения распоряжения работникам товарищества и наделяется полномочиями по представлению интересов товарищества. Помимо этого, председатель имеет право первой подписи в платежной документации ТСЖ.

Кроме того, в обязательном порядке, в товариществе создается ревизионная комиссия, призванная контролировать и подводить итоги экономической деятельности ТСЖ. Во главе указанной комиссии также стоит свой председатель.

Ликвидация. Как происходит, и в каких случаях

Бывает и такое, что ТСЖ прекращает функционировать и вступает в процедуру ликвидации.
Прекратить осуществлять деятельность ТСЖ может в ряде случаев:

  • если товарищество изначально было создано с нарушением действующего законодательства;
  • если голоса членов ТСЖ суммарно меньше половины от всего количества владельцев;
  • если члены товарищества самостоятельно решили прекратить деятельность ТСЖ;
  • если имеется вступившее в силу решение судебных органов о ликвидации товарищества.

Ликвидация товарищества может происходить несколькими способами: и посредством обращения в судебные инстанции, и просто на основании общего решения жильцов.

Для того чтобы ТСЖ прекратило свое существование, нужно пройти несколько этапов:

  1. Из собственников жилых помещений формируется инициативная группа, из числа которой выдвигаются инициативные представители.
  2. На имя руководителя оформляется соответствующее заявление и создается список всех членов товарищества.
  3. Устанавливается общее число собственников, которых не устраивает то, как функционирует ТСЖ.
  4. Составляется заявление на выход из ТСЖ и его ликвидацию.

Чтобы закрыть ТСЖ в судебном порядке, необходимо предоставить доказательства того, что товарищество вовсе не выполняет либо некачественно выполняет свои функции (к примеру, проводит плохое обслуживание жилого фонда, не обеспечивает должное техническое и санитарное состояние имущества, допускает просрочку зачисления платежей и взносов либо нарушает права жильцов, не входящих в состав членов товарищества).

Ликвидировать товарищество можно и, не прибегая к обращению в судебные органы. Для этого нужно организовать собрание собственников, на котором, путем голосования, принять решение о прекращении деятельности ТСЖ. За ликвидацию должно высказаться не меньше 2/3 от общего количества членов товарищества (при этом, в обязательном порядке, должен быть соблюден кворум).

Решение собрания оформляется соответствующим протоколом. Также, на собрании создается специальная комиссия, которая будет заниматься вопросам ликвидации.

Члены комиссии уведомляют всех о процедуре ликвидации товарищества и, на протяжении двух месяцев, ищут кредиторов.
Через 60 дней членами комиссии составляется баланс, в который заносятся сведения об общем имуществе ТСЖ, о заявленных требованиях кредиторов (если таковые имеются) и результатах их рассмотрения.

Баланс утверждается на собрании, производятся расчеты с кредиторами. Все сопутствующие документы передаются в налоговую инспекцию.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий