Порядок и условия получения технического плана квартиры

Технический план квартиры – это документ, который необходимо иметь на руках для того, чтобы реализовать полное право распоряжаться своим недвижимым имуществом и получить жилое помещение в собственность. В нем указываются такие сведения, как:

  • общая площадь помещения;
  • наличие окон и количество дверей;
  • степень износа здания;
  • присутствие водопровода, отопления и канализации;
  • объем здания в кубических метрах;
  • информация о проведенной перепланировке в помещении.

Другими словами, технический план – это документ, который содержит в себе все характеристики здания, с учетом изменений и перепланировок, изменение статуса при переводе жилого в нежилое помещение. Его требуется получить, чтобы поставить свое жилье на учет в кадастровой службе.

Технический план должен быть у каждого собственника на принадлежащий ему объект, иначе без его наличия совершить манипуляции (иными словами, сделки) будет просто невозможно по закону.

Прежде чем будет получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, желательно заранее позаботиться о том, чтобы план на квартиру был у собственника на руках. Это условие обязательно для всех.

Технический план просто необходим в следующих случаях:

  1. При вводе нового построенного объекта в эксплуатацию.
  2. При выполнении перепланировки квартиры.
  3. При выполнении реконструкции (изменение) жилого или нежилого помещения, другими словами – перепланировка, которая повлекла за собой изменение его площади или изменения расположения и количества комнат в большую или меньшую сторону, произошел снос стен и другое.
  4. При приобретении жилья по ипотеке, для того, чтобы определить рыночную стоимость жилья.
  5. Для установления налоговых вычетов за квартиру, по причине того, что в расчет берется стоимость квартиры, указанная в техническом паспорте.
  6. Для определения процента износа здания, осуществления капитального ремонта здания или сооружения или при проведении реконструкции помещения.
  7. Для определения ветхости здания и получения статуса, как аварийного. Все произведенные изменения в квартире, полностью вносятся в данный документ, согласно выполненным работам.
Технический план просто необходим чтобы можно было оформлять любые сделки с помещением: такие как обмен, купля-продажа. Содержит он в себе два раздела: графический и текстовый.

Графическая часть включает в себя план помещения или другого сооружения, где полностью отражаются все расположенные в нем объекты. В текстовой части технического плана можно найти все данные и подробную информацию об объекте.

Чертежи

Обязательные разделы, содержащиеся в плане

Прежде чем подать все требуемые документы на оформления плана, собственникам помещений необходимо досконально изучить, из каких пунктов будет состоять данный документ. А состоит он из следующих разделов:

  • номер по кадастру, который присваивается каждому помещению;
  • полный и подробный адрес нахождения объекта, с указанием всех необходимых реквизитов;
  • назначение жилого помещения (технические характеристики здания с указанием достоверной площади, размерами каждой из комнат, наличием коммуникационных систем, с указанием всех стен и перегородок, определением и описанием несущей стены);
  • материал стен и перекрытий;
  • тип здания, с указанием того, является оно жилым или нежилым;
  • тип помещения (комната, квартира, офис);
  • указанием этажа, на котором расположена квартира (комната);
  • дата, когда проводилось обследование;
  • полные данные о кадастровом специалисте (инженере), проводившего обследование объекта;
  • схематическое изображение объекта;
  • другие нюансы, связанные с перепланировками, проведенными в помещении или с увеличением площади.

На какие виды объектов необходимо его получение

Технический план необходимо получать на все виды строительных объектов:

  1. На дачный или садовый дом, гараж, ангар – одним словом, на все виды недвижимости.
  2. На все вновь выстроенные объекты, на здания и сооружения, которые относятся как гражданскому, так и промышленному строительству.
  3. На все помещения, расположенные внутри строящихся многоквартирных домов, будь то квартиры или встроенные гаражи.
  4. На объекты, находящиеся в процессе строительства для дальнейшего его использования в собственности или для продажи.

Перечень документов, которые следует предоставить

Для того чтобы получить технические документы на квартиру, собственнику следует, в первую очередь, обратиться в отдел БТИ, куда нужно предоставить следующие перечисленные документы:

  1. Заявление на проведение инвентаризации.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права – в оригинале (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) и одну копию.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины в БТИ.
  5. Акт о годе ввода строительного помещения в эксплуатацию.
  6. Заверенную декларацию.
  7. Иные документы, представляющие важность для оформления данной процедура.

Данный перечень сдается сотруднику БТИ, который сразу проверяет их наличие, принимает в обработку все предоставленные справки и выписки, кроме паспорта, выдает расписку о получении всех документов и назначает день, когда можно прийти и забрать уже готовые документы.

На основании выданной расписки, в дальнейшем выдается технический паспорт. В назначенный день необходимо подойти в БТИ и получить уже готовый технический план на квартиру и прилагаемые к нему справки. При получении пакета документов, предоставляется паспорт и ранее выданную расписку.

В выдаче технического плана может быть отказано по следующим причинам:

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • за его получением обратилось лицо, не имеющее на это полномочий;
  • не был предоставлен доступ представителю БТИ для обследования помещения;
  • жилье, здание, строение не является капитальным.

Порядок и условия получения. Где, как, и кто может получить

После принятия документов, работники БТИ обязаны назначить день для осмотра жилплощади и проведения обязательных замеров. О доступе в квартиру собственник помещения обязан позаботиться заранее. Оформление технического плана на квартиру по времени длится около полумесяца.

Затем готовый технический план выдается хозяину квартиры на руки. Впоследствии документы, выданные службой БТИ, хранятся у собственника дома. Как было сказано выше, обратиться с данным заявлением в БТИ могут:

  • собственник (собственники) помещения, если квартира находится в приватизации;
  • квартиросъемщики, если квартира муниципальная, и лица, получившие нотариальную доверенность на проведение этой процедуры. В любом из этих вариантов, необходимо предоставить свой паспорт.
Обязательным условием для организации, которая занимается выдачей технических планов на жилые и нежилые объекты, является то, что она должна, пройти аттестацию в государственных органах и получить лицензию для оказания услуг по данному виду деятельности.

Специалисты, которые работают с техническими планами, обязаны получить квалификационный аттестат. Согласно законодательству, они несут полную ответственность за правильность оформления документов, составления требуемых характеристик (куда входят все замеры и полное описание жилья).

Особенности и нюансы при оформлении технического плана

Всей информацией на помещение должен заниматься аттестованный кадастровый специалист. Содержание плана составляется на двух носителях: электронном и бумажном (составляется в двух экземплярах). Один из них остается в Бюро Технической Инвентаризации, другой получает собственник на руки.

Готовые документы должны быть заверены кадастровым специалистом, независимо от вида носителя. По срокам, оформление не должно превышать трех недель, но существуют и сокращенные сроки выполнения: от 4 до 10 дней (правда, заплатить за скорость выполнения придется намного больше).

Текстовая часть заполняется максимально точно, в тех пунктах, где информация полностью отсутствует, проставляются прочерки, ведь каждая графа по правилам, обязательна к заполнению. В случае исправлений в документации, они должны быть заверены печатью организации и подписью ответственного инженера. Вся текстовая информация оформляется на стандартных листах А4.

За основу проекта берется графическая часть. Представляет она из себя определенную схему, где нанесена общая схема квартиры с указанием на ней всех стен, дверей, балконов, окон. Размеры в ней указываются с максимальной точностью в масштабе. Всеми видами измерений обязан заниматься работник кадастровой организации.

Образец технического плана

Можно посмотреть по ссылке: http://istrariel.ru/services/img/teh-plan.jpg

Сроки получения и период действия

Сроки, требуемые для получения, в среднем, колеблется до двадцати дней. Но в зависимости от стоимости за скорость выполнения, документы можно получить и в срок до пяти дней. Время выполнения, учитывая предоставленные характеристики, устанавливает БТИ.

Технический план на квартиру или другое здание имеет неограниченный срок действия. Однако, согласно Постановлению Правительства за № 921, инвентаризацию помещений необходимо проводить не меньше, чем один раз в 5 лет. Это значит, что через каждые 5 лет, собственник обязан переоформлять технический план и получать новый.

Но, это требование пока существует только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Собственники начинают задумываться над этим только тогда, когда как предстоит совершить какие-то сделки со своей недвижимостью. Говоря упрощенным языком, если не планируется, к примеру, продажа, обмен квартиры, то и получение нового технического паспорта собственнику не потребуется.

А если в планах изменить планировку квартиры для улучшения качества жилого помещения, то для полной законности данных действий, это повлечет за собой получение нового документа.

Очень хочется, чтобы собственники помещений не забывали о том, что если работниками БТИ был выдан технический паспорт на жилое помещение с ограниченными сроками действиями, это считается грубейшим нарушением.

Стоимость получения

Цену на услуги по его изготовлению, Бюро Технической Инвентаризации устанавливает самостоятельно, но в среднем по стране можно вывести определенную стоимость и разница по регионам будет небольшая. Сумма затраченных средств может зависеть от многих факторов:

  1. Если обращаться в БТИ самостоятельно, то придется произвести оплату только за техническую работу.
  2. Для экономии времени, существует много вариантов получить документы, заплатив определенную сумму, можно без траты нервов и времени, получить документы на руки.
  3. В БТИ существует определенный прейскурант, в котором указаны цены, учитывающие скорость выполнения.

В среднем, в зависимости от скорости и объема документов цены могут быть выше 5000 рублей. Оплата госпошлины является обязательным условием, при этом единая сумма такой оплаты законом не установлена, обычно она колеблется от 900 рублей и выше, все зависит от сроков выполнения документа. Оплатить госпошлину возможно в кассе, расположенной в здании БТИ, или в любом из отделений сбербанка.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий