Сколько стоит оформление дарственной на квартиру и землю

Дарственная – это безвозмездная передача в собственность своего имущества, как родственникам, как и чужим людям.

Так как передача безвозмездная, то даритель не имеет права предъявлять одариваемому человеку различных условий или требований.

Содержание:

Стоимость при оформлении самостоятельно ↓
При оформлении нотариально ↓
Оформление на квартиру или ее долю ↓
На земельный участок ↓
На автомобиль ↓
Стоимость оформления между дальними родственниками, или если даритель не является родственником ↓
Заключение ↓

Договор дарения может быть двух видов:

Реальным – имущество переходит в пользование сразу с момента подписания всех условий.
Консенсуальным – имущественный подарок передается только по истечении некоторого времени, указанного в условиях договора.

Стоимость договора может зависеть от того, что именно передается в пользование и от того, насколько квалифицированные были специалисты, которые занимались оформлением договора.

Близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога в размере 13%. В то же время, лицо, не состоящее в родственных отношениях с дарителем, обязано уплатить вышеуказанный налог.

Подарить можно абсолютно все. По действующему законодательству Гражданского кодекса, подарки, стоимость которых превышает 10000 рублей, лучше всего, да и спокойней, оформить документально.

В дар можно передать следующее:

объекты недвижимости (к ним можно отнести квартиры и долевые части в ней, дома с участками, гаражи и прочее);
вещи и акции, представляемые ценность;
предметы одностороннего использования (ружья, яхты, самолеты), при этом у дарителя должны быть соответствующие документы на эти объекты;
возможность вернуть огромный долг или заплатить кредит, т.е. освобождение от денежной зависимости от долгов.

Стоимость при оформлении самостоятельно

Документ дарения должен обязательно оформляться письменно, устное соглашение не имеет никакой юридической силы. Стороны, участники сделки выбирают период времени и пункт передачи, а также и сам предмет дарения.

В самом договоре дарения в обязательном порядке должны быть:

паспортные данные участников договора, с указанием пола;
полное и подробное описание подарка;
сроки вступления в законную силу, или их отсутствие.

При оформлении документов самостоятельно, посещения нотариуса не требуется. Как оформить договор, можно узнать в любой юридической конторе. Госпошлина за данную услугу будет составлять 1000 рублей, которую можно оплатить в любом отделении Сбербанка.

Особенностью является то, что при увеличении числа людей, которые участвуют в сделке, также и растет сумма налога. Нужно обратить внимание на то, что реестровые службы фиксируют не сам договор, а просто факт того, что сделка свершилась.

Самостоятельное оформление договора на недвижимость или средства передвижения займет чуть больше двух недель.

При оформлении нотариально

Оформить данный вид договора возможно и через нотариуса. В этом случае, стоимость за работу этой конторы, возрастет в разы, но в случаях судебных разбирательств, нотариально оформленная сделка будет иметь более ощутимый вес, чем оформленная самостоятельно.

Ведь обиженные наследники могут обратиться за помощью в судебные органы, для признания сделки недействительной. В этом случае, нотариус, как прямой свидетель, может выступить в суде и дать правдивые показания.

Цена работы нотариальной конторы складывается из некоторых факторов:

оплата услуг за работу нотариуса;
госпошлина;
оплата налога.

Размер оплаты госпошлины и налога, будет напрямую зависеть от стоимости, которая прописана в договоре. Если подарок предоставляется ближним родственникам, то госпошлина будет составлять 0,3% от его стоимости.

Самая значительная выплата – это налог с подаренного имущества, который одариваемый обязан уплатить в размере 13% от стоимости подарка, причем оплата должна пройти до 15 июля следующего за предыдущим годом.

Оформление документов на дарение через нотариуса, обходится намного дороже, чем своими силами, оплачивать услуги нотариуса обязан одариваемый. Но с точки зрения закона, такие сделки являются более прозрачными и безопасными.

Оформление на квартиру или ее долю

Дарение доли в квартире считается законным, если даритель сам владеет данной долей в помещении. Нюанс такой сделки заключается в том, что такое действие непременно должно быть заверено у нотариуса, который возьмет письменное согласие других долевых собственников в этом помещении.

Если согласие на дарение оформляется между собственниками помещения и один из них тот, кто должен стать обладателем такого подарка, то письменное подтверждение других не требуется.

Стоимость услуг за работу по оформлению договора дарения отличается немногим от общих выплат:

госпошлина (от 1000 до 2000 рублей);
налог с имущества (13% от общей стоимости квартиры);
в случае если дарится доля квартиры, то процент от стоимости самой доли.

Близкие между собой люди освобождаются от уплаты налога, так как передача недвижимости внутри семьи не будет считаться прибылью.

Принцип оформления дарственной на квартиру или долю аналогичен примерам, приведенным выше. Подарок, допускается узаконить, самостоятельно оформив документы, так и обратиться за помощью в нотариальную контору.

Подготовив стандартный набор документов, не забыть вложить туда квитанцию об оплате госпошлины и согласие законного представителя несовершеннолетнего или его опекуна (если таковые имеются). Данный пакет предоставляемых документов, является обязательным для всех, кто желает подарить свою недвижимость другому, чаще всего родственнику.

На земельный участок

Стоимость госпошлины, которую необходимо заплатить при регистрации прав нового владельца на земельный участок, зависит от категории этого участка. В соответствии с НК РФ, сумма составляет 350 рублей (для садоводства, ИЖС, огородничества) или 2 000 рублей (для других категорий земли).

Получение земельного участка во владение вследствие дарения может облагаться налогом. Если одаряемый и гражданин, передавший права на свою землю, являются родственниками, то уплаты налога не требуется.

После государственной регистрации перехода прав на владение земельного участка к новому владельцу, одаряемый должен будет платить соответствующий земельный налог.

На автомобиль

Перед тем, как подарить машину, ее нужно снять с учета в ГАИ, а затем зарегистрировать на нового владельца, в противном случае дарение будет считаться незаконным. Договор в этом случае нужно заверять нотариально, но только тогда, когда стоимость автомобиля больше или равна десяти минимальным заработным платам.

При оформлении дарственной на автомобиль, необходимо уплатить налог, согласно ст. 217 НК РФ. При оформлении дарственной между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты госпошлины.

Если между участниками сделки нет родственных связей, то получатель обязан оплатить налог в размере 13% от всей стоимости автомобиля. Дополнительно оплачивается процедура регистрации транспортного средства. В большинстве случаев эти расходы составляют не более 5% от стоимости автомобиля.

Стоимость оформления между дальними родственниками, или если даритель не является родственником

Итак, приняв решение подарить недвижимое имущество своему дальнему родственнику или очень хорошему знакомому, необходимо учитывать такой факт, что упраздняется оплата подоходного налога в размере 13% только близким родственникам. Этот перечень людей в такой список не входит.

Платить за оформление дарственного документа придется в разы больше. Сюда входит:

госпошлина, стоимость ее колеблется до 2000 рублей;
налог от стоимости квартиры, любой недвижимости 13%.

Кстати, цена квартиры, обязательно должна быть указана в самом договоре. Вот от этой суммы и будут отчитываться 13% налога на имущество. Не нужно специально занижать цену, так как это может привлечь к себе пристальное внимание налоговых органов.

В особых случаях, лучше оформить договор купли-продажи, обойдется он таким способом намного дешевле. Чем и рекомендуют воспользоваться знающие работники юридических фирм.

Примерный перечень оплаты за оформление договора дарения при помощи нотариальной конторы:

Налог в размере 13% от стоимости жилья.
Госпошлина за оформление.
Примечание. В государственных службах госпошлина составляет 2000 рублей, а в нотариальной конторе в разы больше.
Госпошлина на услуги нотариуса. Целиком зависит от родственных отношений и оценочной стоимости. Если стоимость квартиры не превышает 1 миллиона рублей, то дальние родственники или чужие люди оплачивают 1% от стоимости квартиры. Если намного выше, то оплата может составить от 10000 до 70000 рублей.
Составление договора от 2000 рублей. Также в оплату могут входить и такие моменты, как сбор документов. По закону, оплачивать расходы по оформлению документов обязан получатель, но на практике получается обратное. Расходы могут разделить между собой обе стороны сделки.

Заключение

Стоимость за оформление договора дарения зависит от двух моментов: от наличия (отсутствия) близких родственников и то, как оформлялся договор – привлекая нотариуса или самостоятельно.