Как приватизировать квартиру

Во времена СССР, собственниками своего жилья могли быть только жители кооперативных квартир после выплаты пая; отчасти, жители квартир или частных домов, находящихся на балансе предприятия; частных домов, находящихся в колхозной собственности и построенных на свои средства частных домов.

Полное право собственности предоставлялось на жильё в первом и последнем из вышеописанных случаев. В остальных – работник предприятия или колхоза считались собственниками жилья до тех пор, пока существовали оные, то есть всегда, ведь где было видано, чтобы завод или коллективное хозяйство, в советские времена, прекратило своё существование!

Остальные 95% жителей, проживали в своих квартирах на основании договора социального найма, соответственно, данная жилплощадь принадлежала государству.

Однако через 26 лет после оглашения приватизационного процесса многие не спешат получить в собственность квартиру, в которой они проживали с незапамятных времён. Стоит ли приватизировать жильё? Какой порядок приватизационного процесса? Сколько времени государство будет отдавать свою собственность бесплатно?

Подписание документов

Необходимость приватизационного процесса

Стоит ли получать право собственности на жилье, в котором вы проживаете? Это зависит от финансового состояния, а также наличия близких родственников и возможных последствий, к которым может привести приватизация.

Рассмотрим необходимость приватизации для некоторых социальных слоёв населения:

  • Одинокий пенсионер, не имеющий дополнительных доходов. Приватизация нежелательна, так как квартплата заметно возрастёт, да и стоимость оформления необходимых документов может заметно ударить по и так скудному бюджету.
  • Пенсионер, у которого имеются родственники. Лучше приватизировать жилплощадь, тогда можно составить договор пожизненного содержания, по которому один или несколько родственников обязуются содержать иждивенца на достойном уровне, в обмен на жилплощадь, полагающуюся им после смерти иждивенца.
  • Физическое лицо, задолжавшее в банке кругленькую сумму. Лучше не приватизировать, так как банк не имеет права требовать погашения долга за счёт государственной собственности.

Прочитав статью до конца, вы сможете ответить на этот вопрос, исходя из личных обстоятельств.

Как определить вид приватизации в конкретном случае?

Результатом приватизации, является получение одним или несколькими лицами полного право собственности на жильё, которое включает в себя следующие права:

  • Право пользования – проживание в квартире.
  • Право владения – возможность вносить изменения (улучшения), например, ремонт.
  • Право распоряжения – возможность осуществлять все возможные юридические действия с приватизированной квартирой – продажа, сдача в найм или аренда, дарение и т. п.

Следовательно, варианты приватизации, тесно привязаны к видам частной собственности. Законодатель выделяет 4 вида частной собственности, соответственно, количество вариантов приватизации жилья тоже 4:

  1. Право индивидуальной собственности. Жилплощадь приватизируется на одного человека. Это возможно, если в квартире проживает только один человек, или если никто из, проживающих в данной квартире, не изъявил желания приватизировать свою часть (отказ от приватизации).
  2. Право долевой собственности. Каждый участник приватизационного процесса получает в собственность точную долю, выраженную в процентах или квадратных метрах. Такой вариант используется в случае приватизации коммунальной квартиры или по взаимному соглашению, путём подписания нотариально заверенного договора.
  3. Право общей долевой собственности. Это самый распространённый вариант приватизации. Он используется по умолчанию, если жильцы не составили иного договора. Каждый из собственников получает равную долю в общей площади. Даже если на человека приходится меньше, прописанного в законодательстве минимума в 21 м2.
  4. Право общей совместной собственности. Доля каждого из собственников не уточняется. Этот вариант применяется, только если квартиру приватизирует супружеская пара.

Кто имеет право на приватизацию?

Основным критерием, для получения в собственность своей доли в квартире, согласно законодательству России, является участие в договоре социального найма. Ранее, фактом подписания данного договора являлась прописка. Сегодня этот институт, доказывающий факт проживания того или иного лица на данной жилплощади упразднили.

Возникает вопрос: «может ли приватизировать жилплощадь лицо, которое некоторое время проживало в конкретной квартире?» Это решение принимается главным квартиросъёмщиком, который указан в договоре социального найма (ордере). Акт фактического проживания более 6 месяцев, не подтверждает право на приватизацию.

Недееспособные имеют такие же права на получение приватизационной доли, как и дееспособные. Опекун или попечитель действуют от имени подопечного, при этом, они не приобретают никаких прав на их собственность.

Те, кто отбывают наказание в местах лишения свободы, отсутствуют из-за необходимости работы вахтовым методом, проходят военную службу, как срочную, так и по контракту, также имеют право на приватизационную долю. Срок отсутствия таких лиц, законодательством не оговорён.

Каждый человек может приватизировать всю или часть жилплощади 1 раз. Если лицо прописано или, согласно акту фактического проживания, проживает в какой-либо квартире более 6 месяцев, при этом, уже имеет приватизированное жильё или его долю – такая приватизация считается незаконной. Несовершеннолетние дети могут приватизировать жильё 2 раза – вместе с родителями до достижения 18 лет, самостоятельно после достижения 18 лет.

Подготовка документов для приватизации

Для того чтобы начать приватизационный процесс, необходимо подготовить следующий пакет документов, которые можно классифицировать следующим образом:

  1. Документы заявителя:
    • паспорт;
    • свидетельство о рождении (от 14 до 16 лет);
    • нотариально заверенную доверенность в случае невозможности присутствовать на процессе;
    • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  2. Документы, подтверждающие право на проживание в конкретной квартире:
    • договор соцнайма или ордер (выдаётся районной администрацией или органом местного самоуправления).
  3. Документы, несущие информацию о квартире:

Дополнительные справки:

  • справка Единого государственного реестра прав на квартиру (выдаётся регистрационной палатой по месту жительства);
  • справка формы №3 о наличии иной недвижимости у каждого участника приватизации;
  • справка по лицевым счетам о наличии или отсутствии коммунальной задолженности (выдаётся паспортным столом домоуправляющей компании);
  • справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц (выдаётся в государственном реестре).

Список документов

  1. Паспорт, свидетельство о рождении.
  2. Решение суда о лишении физического лица дееспособности.
  3. Заявление на отказ от своей приватизационной части.
  4. Доверенность на осуществление права на приватизацию иным лицом.
  5. Договор соцнайма или ордер
  6. Технический паспорт.
  7. Кадастровый паспорт
  8. выписка из домовой книги.
  9. Дополнительные справки по требованию.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Порядок оформления приватизации

Приватизационный процесс проходит без участия заявителя. Заявитель может только его инициировать, выполнив следующие подготовительные этапы:

  • Выяснить, можно ли приватизировать данное жильё. Не подлежат приватизации квартиры-музеи, комнаты в общежитиях, строения в парках или других заповедных территориях, жильё в военных городках или гарнизонах.
  • Уплатить все долги и погасить банковские кредиты. Наличие задолженности, в том числе и коммунальной, не является препятствием для инициации приватизационного процесса. Однако, в отличие от государственной собственности, частная является объектом взыскания, то есть, долг могут взыскать по исполнительному листу, наложив арест на вашу недвижимость.
  • Собрать, указанный выше пакет документов.
  • Уплатить госпошлину в размере 260 рублей.
  • Предоставить пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в жилищный комитет органа местного самоуправления.

Приватизационный процесс длится 3 месяца. Если за это время органы местного самоуправления не составили акт собственности на жильё – их бездействие можно оспорить в судебном порядке.

Недостатки и преимущества приватизации

Основной недостаток получения права собственности на жильё – необходимость делать ремонт, в квартире, а также в доме, если это непосредственно касается жильцов, например ремонт крыши, подвала, лестничной клетки, за свой счёт.

Приватизация – это право собственности только на жилплощадь, но никак не на лифт и общий чердак.
Другой недостаток – квартира теряет свою неприкосновенность! Она может стать объектом выполнения долговых обязательств перед третьими лицами и как любую собственность, её можно потерять вследствие противоправных действий всё тех же третьих лиц.

Однако эти недостатки меркнут перед открывающимися перспективами. Теперь вы можете перепланировать свою обитель, вплоть до снесения или достройки стен. Малоимущие могут поправить своё финансовое положения, продав 3-комнатную и купив однокомнатную квартиру. А сколько может принести сдача жилплощади в центре города в аренду или найм!

До какого года продлена приватизация

Первый приватизационный отрезок длился до 1 марта 2007 года. Далее государство, ежегодно отодвигало срок окончания приватизационного процесса. В очередной раз этот срок был продлён до 1 марта 2017 года. Будет ли ещё продлеваться приватизационный срок? Скорее да, чем нет:

  • В России ещё 30% неприватизированных квартир.
  • Экономия для государства, ведь содержание домов с приватизированными квартирами ложится на плечи самих жильцов!
  • Приватизированные квартиры приносят доход с налога на недвижимость.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий