Способы узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – это показатель, который исчисляется в денежном эквиваленте и определяет цену участка, непосредственно для целей государства.

Данную оценку проводят региональные органы власти не реже, чем один раз в 5 лет, поэтому считается, что кадастровая стоимость намного стабильней рыночной, которая может меняться значительно чаще.

Также хочется отметить, что вся информация, касающаяся стоимости земельного участка, находится в открытом доступе, и запросить ее может не только собственник, но и любое другое лицо.

Дом на лужайке

Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка

С помощью данного показателя государством осуществляются следующие действия, связанные с определенным земельным наделом:

  • Как известно, собственник обязан уплачивать налог на имеющиеся у него объекты недвижимости, в том числе, и на земельный участок, размер платежа определяется исходя из кадастровой стоимости.
  • Определяется размер арендной платы за пользование землей, находящейся в собственности государства, области или города.
  • Предоставляется информация о стоимости участков для целей земельного рынка.
  • Определяется цена участка земли под крупногабаритную застройку.
  • Также исчисляется размер компенсации за землю, если она была изъята у полноправного собственника для осуществления публичных нужд.
  • Устанавливается цена участка при его аукционной продаже с баланса города, области или государства.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Чтобы контролировать деятельность государственных органов в области начисления налогов, каждый гражданин должен владеть полной информацией об имеющейся у него недвижимости. Чтобы узнать стоимость земельного участка нужно знать его кадастровый номер, потому что без него узнать данный показатель будет крайне проблематично.

Для начала, следует узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Это легко сделать, обратив внимание на наличие таких документов, как кадастровый паспорт, а также в свидетельстве о праве собственности должен указываться кадастровый номер.

Если такового нет, то необходимо поставить землю на учет в уполномоченном органе. Без получения данного номера гражданин не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом, например, он не сможет его продать, подарить или сдать в аренду.

Кадастровый номер можно получить при обращении в тот орган учета, к которому будет прикреплен земельный участок, то есть в ближайший по месторасположению. Данный номер представляет собой набор цифр, которые несут в себе определенный набор информации и являются номерами:

  • округа;
  • района;
  • квартала;
  • самого земельного участка.

В момент обращения при себе нужно иметь следующие документы:

  • Заявление, бланк которого выдается непосредственно в государственном органе, и заполнять его нужно на месте.
  • Паспорт собственника, если обращается доверенное лицо, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
  • Межевой план земельного участка.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, которая составляет 200 рублей.

После получения необходимых документов у сотрудника государственного органа будет 20 рабочих дней на вынесение решения о постановке на учет. Если оно будет положительным, то гражданину будет выдан кадастровый паспорт на участок.

В том случае, когда не хватает каких-либо документов или не пройдены соответствующие процедуры по межеванию, в постановке на учет будет отказано, но есть возможность продлить срок и донести отсутствующую документацию.

Способы узнать кадастровую стоимость

После постановки участка на учет можно узнать его кадастровую стоимость. Существует несколько способов:

  1. С помощью кадастрового паспорта. Самый простой способ узнать данный показатель, но стоит помнить, что переоценка кадастровой стоимости земельных наделов проводилась в январе 2013 года, поэтому если документ был выдан раньше этого срока, то сведения в нем могут быть устаревшие.
  2. На официальном сайте Росреестра. Этот способ подойдет для тех, у кого есть открытый доступ в Интернет, он хорош своей простотой и доступностью, но стоит учитывать, что из-за большой загруженности сервера, данные о каком-либо участке, могут быть не занесены или являться устаревшими. Для начала нужно зайти на сайт Росреестра http://www.rosreestr.ru/:
    • В правой части будет поле, в котором написано «Справочная информация по объектам недвижимости online», нужно перейти на эту страницу.
    • Появится поле для заполнения информации по интересующему земельному участку. Проще всего узнать стоимость с помощью кадастрового номера, но если гражданин не является собственником, и у него нет таких данных, можно воспользоваться строкой адрес.
    • После заполнения нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
    • Далее, если вся информация написана правильно, на экране должны появиться полные сведения о земельном участке, в том числе и кадастровая стоимость.
  3. С помощью электронной кадастровой карты:
    • Данная карта находится в открытом доступе, и посмотреть ее можно по адресу maps.rosreestr.ru
    • В левой части экрана откроется поле, в котором нужно будет ввести данные об интересующем земельном участке. Для упрощенного поиска лучше использовать кадастровый номер. Далее нужно нажать кнопку «поиск» и выбрать соответствующий земельный участок.
    • Есть еще один способ поиска, можно постепенно вводить в параметрах сначала регион, потом область и город, в конце произведенных действий на карте должен остаться нужный участок.
    • После выбора земельного надела, на сайте откроется информационное содержание карты, в котором и будет указана кадастровая стоимость.
  4. Получение выписки, с помощью электронных ресурсов. Этот способ является более затратным, но в то же время полученная информация точно будет актуальной. Получить выписку можно на сайте Cadastr-Online.ru:
    • В информационном поле нужно ввести данные интересующего участка (либо адрес, либо кадастровый номер). Затем нужно выбрать объект.
    • После откроется поле для ввода адреса электронной почты, его нужно точно указать, потому что именно на него будет приходить вся важная информация.
    • После этого гражданин должен оплатить государственную пошлину:
      • 150 рублей за получение электронной выписки, срок изготовления будет составлять до 5 дней и придет она на указанный адрес электронной почты.
      • 200 рублей за бумажный вариант выписки, изготавливается он также до 5 дней, но поскольку отправляют его с помощью почты, нужно учесть время на доставку. Такой вариант будет более долгим, но полученный документ будет официальным и включать в себя все необходимые печати и подписи.
    • Далее на электронную почту придет ссылка активации личного кабинета, на котором можно отслеживать изготовление заказанного документа.
  5. Путем личного обращения. Гражданин может получить выписку с нужной информацией в Кадастровой службе или же в многофункциональном центре (МФЦ). При себе нужно иметь:
    • Заявление.
    • Паспорт.
    • Документы, подтверждающие право собственности на землю.
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины (200 рублей).

После получения всех документов, сотрудник государственного органа выдает справку, в которой будет указано приблизительное время изготовления выписки (не более 5 дней). Забрать выписку придется самостоятельно в том органе, где она была заказана. Также такой документ будет иметь официальный статус.

В сети Интернет существует очень много посреднических фирм, которые предлагают узнать кадастровую стоимость за некую плату. Стоит помнить, что такие организации берут данные с сайта Росреестра совершенно бесплатно, а потом занимаются их перепродажей.

Получить сведения самостоятельно не так уж и сложно, поэтому не надо переплачивать и нести свои деньги сторонним организациям, лучше воспользоваться одним из способов, представленных выше и самостоятельно узнать интересующие параметры.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Данную процедуру не реже, чем один раз в 5 лет, но и не реже, чем один раз в 3 года должны производить региональные органы власти.

На конкурсной основе, с помощью аукциона выявляется сторонняя экспертная организация, которая и будет заниматься непосредственно определением стоимости, основные требования, выдвигаемы к компании это наличие лицензии и низкая стоимость услуг.

Оценка проводится сплошным методом с помощью специальных законодательных актов, в которых указаны все нормы для ее проведения.

При определении цены земли оценщик обращает внимание на следующие факторы:

  • Рыночные показатели стоимости.
  • Целевое назначение.
  • Разрешенное использование.
  • Географические и экологические показатели местности (например, если вблизи расположен завод, то стоимость земли будет значительно ниже).
  • Уровень населенности территории и наличия построенных там зданий.
  • Наличие каких-либо официальных ограничений, связанных с конкретной землей.

Как рассчитать стоимость конкретного земельного участка

  • Для начала нужно знать, что существует 17 видов использования земли, и чтобы рассчитать стоимость конкретного земельного надела нужно знать его вид.
  • Сначала всю территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы.
  • Минимальной единицей измерения является один квадратный метр. Оценщик выявляет его стоимость для каждого из 17 видов использования.
  • Далее, чтобы узнать стоимость конкретного участка нужно умножить полученный показатель на величину квадратных метров, то есть на площадь. Если земля имеет несколько видов использования, то необходимо брать наибольший показатель.
  • После проведения проверки все данные публикуются на сайте Росреестра и находятся в свободном доступе.

В качестве вывода хочется сказать, что каждый собственник обязательно должен знать кадастровую стоимость имеющейся у него земли, потому что только в этом случае он сможет проверить правильность начисления налогов и прочих платежей.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий