Порядок установления земельного сервитута

Земельный участок

Что такое сервитут?

Сервитут- право ограниченного, частичного пользования чужой вещью. Возникло это понятие ещё со времён римского права. Тогда сервитут представлял собой не что иное, как рабство вещи. Возникло оно как следствие необходимости проезда через чужие дворы в деревне или сквозь тесно примыкающие дома в древнеримском городе.

В нашей стране данный вид права является сравнительно молодым. В дореволюционный период его вообще не существовало, и в этом не было необходимости, так как господство общинного уклада жизни его не предусматривало. Время возникновения данного обязательства в России связывают с периодом появления экономических отношений, то есть примерно в середине XX века.

В своём настоящем значении понятие появилось в 1994 году в Гражданском кодексе России. Позднее нормы о сервитутах стали появляться в кодексах и некоторых законах страны. К настоящему времени данный вид обязательств успешно прижился на территории Российской Федерации.

Земельный сервитут, порядок его установления

Чаще всего объектом обязательства является земля, реже — находящиеся на ней постройки. Статья 23 Земельного кодекса РФ даёт понятие такого обязательства: ограниченное право пользования земельным участком. Собственник земельного угодья может им свободно распоряжаться. Однако, владельцу данного права он должен предоставить этот участок в некое пользование (например, свободное перемещение).

Чтобы получить землю в ограниченное распоряжение, нужно обратиться к её собственнику (физическому или юридическому лицу, федеральным, региональным, муниципальным властям). Если решить данный вопрос мирным путём не получается, то можно подать иск в суд.

Однако, судья назначит обязательство лишь в исключительных, жизненно необходимых случаях, когда не существует более других вариантов кроме как пользование именно конкретным участком. В случае удовлетворения иска судом, владелец земли должен предоставить истцу данный участок в ограниченное пользование. Но заключать в таком случае договор между ними не обязательно.

В соответствии с законом основаниями для его возникновения могут быть:

  1. для частного пользования:
    • установление линий электропередач;
    • прокладка трубопровода;
    • для перемещения;
    • установка вышек (теле- или радио-) и др.
  2. для публичного пользования:
    • сенокос и пастьба скота;
    • перевод животных;
    • дренажные работы;
    • проезд на транспорте;
    • охота и рыбалка;
    • исследовательские работы;
    • беспрепятственный поход к прибрежной зоне.

Обращаться за получением доступа к конкретному участку можно только к его непосредственному владельцу, а не арендатору.

Каковы же основания для возникновения данного обязательства:

  1. соглашение между владельцем участка и лицом, претендующим на его использование (устанавливается на месте при обоюдном согласии сторон);
  2. судебное решение (в случае невозможности достижения первого варианта);
  3. нормативное предписание (это относится, например, к арендаторам угодья).

Частный сервитут

Земельный кодекс РФ разделяет сервитут на частный и публичный. Первый устанавливается частным лицом, то есть собственником земельного угодья и его пользователем на основе заключённого между ними договора. Такие права подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, основанием возникновения частного обязательства является соглашение между двумя его сторонами. Если же по каким-либо причинам оно не было достигнуто, данное дело решается судом.

Особое внимание следует уделить частным лесным и водным обязательствам. Основаниями для возникновения первых будут являться:

  • судебные решения;
  • частные договора;
  • акты государственных органов;
  • акты органов местного самоуправления.

Основаниями для возникновения вторых будут являться:

  • судебное решение,
  • договор.

Земельный участок, на который распространяется данный вид права находится в полном пользовании, распоряжении, владении его собственника. За пользование своей собственностью он может потребовать вознаграждение. Также он вправе заявить о прекращении пользования им, если основания его возникновения отпадут.

Публичный сервитут

Основания для возникновения публичного права пользования несколько другие. Ими могут быть:

  • законы РФ;
  • нормативно-правовые акты РФ, её субъектов и органов местного самоуправления.
Основная отличительная особенность данного вида пользования заключается в том, что направлено оно на защиту интересов публичных (государства, муниципальных образований, субъектов федерации), а не частных, как в выше приведённом варианте.

Лесной публичный сервитут предусматривает возможность каждого беспрепятственно посещать данные территории. Публичный водный предполагает возможность каждого пользоваться общими водными объектами. Как правило он устанавливается на безвозмездной основе.

Порядок заключения

Если соглашение о предоставлении земельного угодья его владельцем в право пользования другому лицу всё-таки было устно оговорено, то далее последует заключение договора между ними. Регистрируется оно в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).

Для этого нужно собрать целый ряд документов, рассмотрение которых данной организацией составляет максимум 18 дней, в течение которых вы уже должны подписать соглашение.

Какие документы нужны для заключения и регистрации договора:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Квитанция об уплате пошлины.
  4. Для частного сервитута — обоюдное соглашение или решение суда.
  5. Для публичного — правовой акт установления сервитута.
  6. Доказательства того, что земельный участок находится в собственности.

Для юридических лиц помимо прочего понадобится собрать дополнительно следующие документы:

  1. Учредительные документы организации.
  2. Свидетельства о ГРЮЛ.
  3. Протокол избрания и приказ о назначении руководителя организации.
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (необходимо указать ИНН).

Плата

Собственник земли, обременённой правом сервитута, может требовать определённую плату за пользование своей собственностью. Она равняется сумме убытков, понесённых владельцем в результате такого пользования.

Плата высчитывается сложением:

  • суммы реального ущерба, понесённого собственником;
  • упущенной выгоды;
  • убытков, которые несёт владелец из-за досрочного прекращения права.

Плата за пользование землёй может быть выплачена однократно всей суммой или же частично в продолжение всего периода действия обязательств. Разновидность платы устанавливается документом, на основании которого возникло обязательство.

Размер выплаты изменяется в следующих случаях:

  • изменились обстоятельства;
  • права собственника уменьшаются или увеличиваются;
  • уменьшение или увеличение сферы действия сервитута;
  • стороны заключили договор об изменении выплаты (частный сервитут);
  • стороны заключили новый нормативно-правовой акт, заменяющий старый (публичный сервитут);
  • судебное решение изменило сумму выплаты.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?

Следует помнить, что данный вид обязательства привязан не к определённому лицу, а к объекту. Поэтому при купле-продаже участка, облагаемого правом пользования, он переходит к другому лицу, а право сервитута остаётся по-прежнему за тем, кому оно принадлежало ранее.

Проблемы сервитута на земельные участки

Не каждому понравится, когда его собственностью будут пользоваться. Кроме того, существуют определённые случаи, когда сам собственник земли, обременённой правом сервитута, не может по своей воле ею распоряжаться. Например, если на участке расположены линейные объекты электро- или газоснабжения, то на ней запрещено строительство, капитальные ремонты, реконструкции и снос зданий и сооружений, вырубка кустарников.

Таким образом, возникает двоякая ситуация: собственник лишается права пользования, распоряжения и владения своим имуществом, а это противоречит закону, ведь он является владельцем участка. С другой стороны существует закон, согласно которому на определённых земельных угодьях нельзя совершать те или иные виды работ.

Граждане часто обращаются в суд с заявлениями о возвращении им прав распоряжаться своей собственностью как того требует закон. Однако, в 70 % таких случаев суд отклоняет такие иски.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий