Получение кадастрового паспорта на земельный участок

Как только вы стали владельцем земли, то вам просто необходимо составить на нее кадастровый паспорт:

  • Во-первых, потому что вся земля, которая расположена в пределах Российской Федерации, должна быть зафиксирована в кадастровом реестре и должна иметь собственный идентификационный номер, по которому и будет, происходит расчет налоговых выплат.
  • Во-вторых, это и в интересах собственника объекта земли. Это является главным подтверждением ваших прав на данный объект недвижимости.
  • В-третьих, без него невозможно совершения ряда сделок, связанных с этим объектом:
    • договор купли-продажи;
    • договоры дарения, связанные с объектом;
    • отношения, которые связаны с наследованием земли;
    • страхование объекта;
    • невозможно вступить в споры на законных основаниях по вопросам межевания земли (у вас просто не примут заявление в структурах, занимающихся этими вопросами);
    • составление договора аренды;
    • использовать объект как залог или вклад в уставный капитал организации;
    • возведение зданий и сооружений на территории участка, даже незначительных (например, сарай или дом).

Исходя из всего вышеперечисленного причин для получения такого земельного паспорта на ваш участок огромное количество, поэтому не стоит с этим затягивать. Он – ваша гарантия права собственности, компенсации в случае ЧП и иной защиты от государства, предусмотренной законом в интересах собственников.

Получение документов

Кадастровый паспорт земельного участка

Его понятие закреплено в Федеральном законе от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и определяется как выдержка из государственного архива недвижимости, в которой зафиксированы основные характеристики и особенности определяемого объекта недвижимости, а также другие предусмотренные этим законом положения, в зависимости от вида объекта.

До вступления в силу этого законодательного акта он назывался кадастровым планом земельного участка. Поэтому и то и другое название имеет место быть, это зависит от даты выдачи документа.

В нем содержатся все основные характеристики данного объекта. Они разделены на следующие разделы:

  • В1-общие сведения:
    • идентификационный номер;
    • дата выдачи и внесения в реестр документа;
    • адрес местонахождения участка;
    • метраж;
    • кадастровая стоимость;
    • отмечаются границы межевания;
    • право собственности;
    • вид объекта.
  • В2-схема и начерченный план.
  • В3-права собственника и возможные обременения.
  • В4-фиксированные границы.
  • В5-уточнения поворотных точек.

Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка

Существует несколько доступных способов:

  1. Подача нужных документов и заявки от владельца при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ.
  2. Оформление заявки при помощи интернет-портала.
  3. Воспользоваться помощью представителя ваших интересов.
  4. Отсылка документов по почте.
  5. При помощи Единого портала государственных услуг.

Вы вправе выбрать любой удобный для вас вариант. Воспользовавшись предложениями, представленными в интернете, вы сможете сэкономить свое время.

Как оформить кадастровый паспорт участка, состоящий на учете в ГКН

Все вышеперечисленные способы подходят для получения, когда земля уже занесена в реестр государственного кадастра. Воспользовавшись в Росреестром или МФЦ системой «единое окно», или же интернетом вы оформляете запрос на получение паспорта вашего объекта.

Для этого вам понадобятся такие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • заявление, написанное по установленной форме;
  • документ, подтверждающий прав владения и распоряжения объектом;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
При передаче всех этих документов нужно составить расписку со списком, переданных документов, датой и местом передачи и подписанную двумя сторонами. Эту расписку необходимо будет предъявить при получении кадастрового паспорта.

При отправке документов с помощью Почты России, помните, что это займет большее количество времени, чем подача другими способами. Отправляются заверенные копии, и отсчет законных 5-ти дней начинается с момента получения уполномоченным органом документов. Ответ по вашей заявке также отправляется через почту.

Как получить кадастровый паспорт для участка, который не состоит на учете в ГКН

Если же участок не стоит на учете в госреестре, то, чтобы получить на него паспорт, придется сначала внести его в реестр, одновременно подав заявку. Нужно обратиться в учреждение Росреестра и предъявить такие документы:

  • паспорт;
  • заявление утвержденного образца о постановке на учет объекта недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (она не превышает 100 рублей для граждан);
  • бумаги, подтверждающие право собственности и устанавливающие вид объекта и цели его использования;
  • план межевания;
  • если участок образовался путем выделения из другой общей части, то потребуется письменное согласие владельцев остальных долей.

При передаче документов также обязательно составление расписки.

Невозможно поставить на учет:

  • земли, отведенные под заповедники;
  • земли, имеющие особое значение для национальной безопасности государства;
  • земли, которые принадлежат Водному и Лесному фонду РФ;
  • находящиеся в списке, непригодных для приватизации;
  • зарезервированные для государственных нужд.

Сроки выдачи кадастрового паспорта на земельный участок

В положениях с федерального закона №221-ФЗ указано, что паспорт до 5-ти рабочих дней. Когда бумаги подаются непосредственно в Росреестр, то срок отсчитывается со дня подачи бумаг, а если в МФЦ, то со дня передачи уполномоченным органам.

Но если вашего участка нет на учете, то эта процедура станет значительно дольше. Это зависит от того, сколько времени займет процесс межевания (часто происходит через суд, если есть разногласия, а это не быстрый процесс), составление плана межевания (от 2-х недель до месяца), проверка документов в Росреестре (до 20-ти дней).

Запрос кадастрового паспорта с помощью Единого портала государственных услуг

Очень удобный способ реализации различных услуг, в том числе и запроса на получение кадастрового паспорта на земельный участок. Процесс достаточно простой:

  1. Пройдите регистрацию на портале или авторизуйте уже существующий аккаунт.
  2. Выбираем раздел «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  3. Дальше выбираем «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
  4. Заполните, высвеченную форму и отправьте его на проверку. Далее система автоматически отправит его в Росреестр.
  5. В личном кабинете можно просматривать статус вашей заявки.

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Такой документ также можно оформить и на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно:

  1. Находим раздел «Электронные услуги».
  2. Дальше раздел «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».
  3. Регистрация запроса занимает в среднем 15 минут. Заплатить пошлину возможно карточкой любого банка или воспользоваться системой QIWI.
  4. Выбираем вариант получения.

Варианты получения кадастрового паспорта на земельный участок

Воспользовавшись одним из способов регистрации запроса, возникает вопрос как его получить. Тут тоже существует альтернатива:

  1. Самому явиться непосредственно в Росреестр или МФЦ.
  2. Воспользоваться доверенным лицом при наличии доверенности.
  3. В электронном формате.
  4. Почтой.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Федеральным законом №221-ФЗ предусмотрено два основания для отказа:

  1. Недопущение истребования информации об объекте из государственного архива недвижимого имущества.
  2. Запрашиваемая информация в кадастре не найдена.

Этот список является исчерпывающим. Уполномоченное должностное лицо обязано в срок, установленный законом (5 суток) со дня подачи документов известить заявителя об отказе в выдаче данного документа.

Обжалование решения о выдаче земельного паспорта

При нарушении правил выдачи и прав заявителя, он вправе обратиться с жалобой в вышестоящий орган или в суд. Причины для такой жалобы могут быть различны:

  • незаконный отказ в оформлении документа;
  • истребование бумаг, которых нет в списке необходимых;
  • незаконный отказ в принятии заявки на выдачу;
  • другие нарушения прав заявителя.

Срок рассмотрения жалобы 15 суток со дня ее принятия уполномоченным лицом.

Срок действительности земельного паспорта

Законодательством РФ не зафиксирован срок действительности данного документа, поэтому его можно считать бессрочным. Единственный нюанс это его актуальность, то есть в нем должна быть отображена только достоверная информация об объекте.

Поэтому при изменениях какого-либо критерия, стоит обратиться в уполномоченный орган за редактированием документа.

Стоимость услуги

Прежде чем подать требуемые бумаги и заявления, нужно заплатить пошлину государству. На 2015 год для физических лиц в размере 200 р., а для юридических – 600 р. Теперь заплатить ее возможно не только в банках, но и непосредственно в Кадастровой Палате.

Таким образом, можно сказать, что процедура получения земельного паспорта процедура не сложная и максимально упрощена в наши дни и создано большое количество способов ее реализации, удобных для владельцев.

Изучите список требуемых документов, выберите способ оформления заявки и получения документа, оплатите пошлину и через пять рабочих дней паспорт будет у вас на руках.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий