Как правильно оформить дарственную на земельный участок

Не все договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Только договор дарения недвижимости и валютных ценностей. Они заключаются в письменном виде и подлежат нотариальному удостоверению.

Дарственной называют сделку. Данная сделка является абсолютно безвозмездной. Передача имущества осуществляется в добровольном порядке. Оформление дарственной возможно только при соблюдении следующих условий:

  • отличное психическое здоровье;
  • отсутствие проблем с памятью.

К тому же оформление возможно только при жизни человека. В случае смерти необходимо оформлять завещание. Вся процедура строго регламентируется кодексом РФ.

Как уже было сказано, сделка является абсолютно безвозмездной, поэтому существуют такие ограничения:

  • даритель не может шантажировать одариваемого;
  • даритель не может требовать денежные средства;
  • даритель не может требовать надлежащий уход в обмен на какое-либо владение;
  • даритель не может требовать каких-либо прав и т. д.

В таком случае нотариус не признает данный договор действительным.

Между кем может быть оформлена данная сделка:

  • родственниками;
  • друзьями;
  • чужими людьми.

Оформление документов

Порядок и условия оформления. Где и как оформить?

Первым делом необходимо подготовить всю необходимую документацию. Далее следует правильно составить соответствующий договор дарения. Также следует помнить о вменяемой дееспособности дарившего и одариваемого. После этого можно начинать проведение регистрации договора дарения, согласно всем нормам.

Оформить сделку можно:

  • в юридических компаниях;
  • у нотариуса;
  • в многофункциональных центрах;
  • самостоятельно.

Необходимые документы

Для оформления соответствующей сделки необходимо предоставить различные документы:

  1. Договор дарения.
  2. Специальное свидетельство об официальной регистрации (потребуется, если необходимо оформить дарственную на участок).
  3. Специальная выписка из УГРП (данный документ предоставляет различные сведения: ограничения, аресты и т. д.).
  4. Правильно заполненный договор купли-продажи.
  5. Согласие супруга или специальный нотариальный документ (потребуется, если имущество было приобретено во время брака).
  6. Документ, который подтверждает пожизненное использование земли.
  7. Специальный договор ренты.
  8. Документ на наследство.
  9. Если на земельном участке расположен дом, в котором проживает ребенок, то необходимо обратиться в местный отдел опеки для получения соответствующего разрешения.
  10. При оформлении соответствующей сделки нужно обратиться в местное отделение технической инвентаризации для получения извлечения из специального технического паспорта.

Не всегда требуется полный список документов. Поэтому перед сбором документации необходимо проконсультироваться со специалистом.

Образец

Представляем вашему вниманию образец договора дарения земельного участка, вы можете ознакомиться с ним, перейдя по ссылке:

Регистрация договора дарения

После оформления сделки необходимо провести регистрацию в органах государственной власти. Для этого необходимо посетить Регистрационную палату. До проведения регистрации составленный договор является недействительным.

Кроме этого, требуется провести регистрацию перехода прав владения имуществом. Сотрудник регистрационной палаты должен предоставить список документов, которые необходимо собрать.

Самостоятельно

Для того чтобы самостоятельно зарегистрировать сделку необходимо обратиться в местный многофункциональный центр и записаться на приём. Далее необходимо посетить МФЦ в назначенное время (должен присутствовать и одаряемый и даритель).

Сотрудник многофункционального центра сообщит перечень необходимых документов, которые необходимо собрать. Не забудьте также принести все необходимые документы.

Остается подписать составленное заявление и получить необходимые документы (многофункциональные центры осуществляют регистрацию не более 30 дней).

Нотариально

Можно регистрировать договор через нотариуса. Но в таком случае нужно оплатить соответствующие услуги.

Особенности и нюансы. Что нужно учитывать?

При проведении оформления обязательно необходимо учитывать налоговую ставку. На сегодняшний день не существует единого налога.

Дарственная может быть оспорена в суде при неправильном оформлении. Согласно неофициальной статистике, 15% сделок проходят процедуру оспаривания. Кто может оспаривать:

  • любое заинтересованное лицо;
  • родственники при наследовании;
  • прежний собственник.

Первый вопрос, который возникает у людей: что лучше завещание или договор дарения? При завещании земельный участок переходит в собственность только после смерти. В то же время, при дарении участок переходит в собственность при жизни дарителя.

Соответственно, если вы хотите пользоваться земельным участком и после совершения сделки, то вы должны понимать, что если вы доверяете этому человеку и не будет никаких конфликтов, то вы можете смело заключать договор дарения. В таком случае имущество переходит к одаряемому при вашей жизни, и вы можете пользоваться данным участком.

Если же вы понимаете, что другой стороне доверять нельзя и есть риск того, что вам могут запретить пользоваться земельным участком, то тогда составляйте только завещание.

Другой часто распространённый вопрос таков: А можно ли вписать условие, что нельзя одаряемому запрещать пользоваться земельным участком до самой смерти? К большому сожалению, такого условия прописать нельзя.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством договор дарения безусловный, вы или дарите без всяких условий или не дарите вообще. Какие-либо встречные требования вы не имеете право выставлять.

Если вы пропишите это условие, то оно не будет действовать. И самое главное, отдел регистрации его просто не зарегистрирует. Он его вернёт и потребует устранить данное замечание.

Возникает и такой вопрос: а обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса? Нет, необязательно. И более того многие юридические компании категорически не рекомендуют обращаться к нотариусу:

  • Во-первых, нотариус берёт достаточно приличную плату за совершение сделки. Он берет плату в твёрдой денежной сумме и плюс, определённый процент от стоимости земельного участка. И чаще всего оформление сделки стоит минимум 10000 рублей. То есть первый негативный фактор оформления сделки у нотариуса — это цена.
  • Во-вторых, нотариус потребует от вас огромное количество ненужных (по требования современного законодательства) документов. Ему эти документы нужны для того, чтобы определить стоимость земли и рассчитать пошлину. Юридическим компаниям все равно, сколько стоит земельный участок. Соответственно они устанавливают твёрдую денежную сумму.

Следующий вопрос: что значит простая письменная форма сделки? Простая письменная форма сделки не означает свободную форму. Это не значит, что вы можете взять и на коленях от руки составить договор. Он должен быть составлен юридически грамотно.

Он должен учитывать огромное количество юридических нюансов. Если какие-то нюансы вы не учитываете, то отдел регистрации вернёт его вам.

Поэтому не экономьте деньги на юристе при составлении документов. Потому что вы потратите гораздо больше сил и нервов.

Стоимость и юридическая помощь в оформлении

На сегодняшний день существует множество юридических компаний, которые предоставляют юридические услуги, в том числе оформление дарственной на земельный участок.

Стоимость полного оформления варьируется от 10000 до 50000 рублей, и зависит от целого ряда факторов:

  • региона;
  • государственных пошлин;
  • различных регистрационных действий;
  • количества необходимых документов;
  • престижа компании и т. д.

Стоимость оформления договора варьируется от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона и престижа компании, а которые оформляются юридическими компаниями, обязательно регистрируют в Росреестре.

Для получения точного расчёта необходимо обратиться в юридическую компанию.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий