Что такое межевание земельного участка

Межевание – определение границ, площади земельного участка. Если кратко-то определение звучит именно так. Этот процесс необходим в таких случаях, как:

  1. Формирование нового участка;
  2. Нет точно установленных границ;
  3. При разделе участка.

Кадастровый инженер, специалист, имеющий, право проводить межевание земли, как правило, он имеет соответствующие образование и разрешение.

Межевание

Для чего нужно проводить межевание

Межевание участка это своего рода уточнение или установление границ участка его площади, а также согласование со всеми соседними землями. Помимо всего прочего это подразумевает под собой сбор и регистрацию пакета документов, которые подтверждают право собственности и пользования, а также определяют виды пользования данным участком.

В случае, когда земля имеет те или иные обременения это также прописывается. Документ со всеми данными носит название «Межевой план», который имеет нормативную форму. И именно на основании этого документа проводится регистрация участка в Росреестре.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любая сделка с этим участком не будет считаться законной, пока нет документов. Итак, для чего нужно проводить межевание участка:

  • С целью установления границ и общей площади;
  • Для последующей регистрации в соответствующих органах;
  • Для определения назначения.

Всегда ли нужно межевание?

Согласно законодательству РФ, а именно поправке № 93 ФЗ с соответствующим наименованием «дачная амнистия», межевание земельного участка можно не проводить в случае, если земля находится в:

  1. Поселках ИЖС;
  2. Поселках ЛПХ;
  3. Гаражных кооперативах;
  4. Дачных кооперативах;
  5. Кооперативах садоводства и огородничества.

В подобных случаях, можно пользоваться земельным участком без межевания.

Однако, с другой стороны, подобная процедура делается не только для учета ее наличия в Росреестре, но и в качестве страховки от соседствующих земель. Все дело в том, что при проведении межевания собственник земельного участка с точностью может сказать, где заканчивается его надел.

Поэтому если соседи залезли на Вашу территорию без межевого плана доказать свои права не получится. Таким образом, лучше всего потратить немного времени и всё-таки сделать документ для своего же спокойствия. О том, как это оформляется, будет рассказано ниже.

Как сделать

  1. Первое, что необходимо сделать, это собрать документы. Здесь речь идет о таких документах, как:
    • Свидетельство о праве собственности на землю.
    • Паспорт, устанавливающий личность собственника.
  2. Заключить договор с геодезической компанией или соответствующей организацией, в штате которой имеется кадастровый инженер.
  3. Провести межевание земельного участка. Пошаговая инструкция этого пункта описана ниже.
  4. Получить межевое дело.
  5. Подать документы в Росреестр или соответствующий орган. После чего Вам выдадут кадастровый паспорт.
  6. Подать документы на государственную регистрацию прав собственности.

Куда обратиться?

Для того чтобы сделать межевание земельного участка, можно либо обратиться в Кадастровую палату, где Вам предоставят контакты инженера, либо в специализированную геодезическую организацию.

Сам процесс осуществляет кадастровый инженер. Такой специалист должен иметь соответствующее образование и документы, подтверждающие, это. Вообще, если у Вас есть знакомый кадастровый инженер, то лучше обратиться к нему напрямую, ведь стоимость его услуг будет гораздо ниже, чем у компании.

Строительство сейчас является одной из самых прибыльных отраслей исходя из чего, можно сделать вывод, что предложений от геодезических компаний предостаточно и это на самом деле так. Однако, не стоит заключать договор с первой попавшейся компанией с целью денежных средств.

Как говорится «Скупой платит дважды». Так и здесь, в случае если межевание будет сделано неправильно его просто не примут в Кадастровой палате при регистрации. А весь процесс нужно будет повторить. Так что лучше всего обратиться в компанию с хорошей репутацией.

Порядок проведения

Итак, ранее уже было обозначено, что межевание — это часть кадастровой регистрации, которое представляет собой комплекс геодезических работ и оформлении документации.

Вместе с тем, сам процесс можно поделить на несколько частей:

  1. Анализ данных об участке. Здесь специалист работает только с той информацией, которая уже существует, то есть проверяет имеющиеся документы.
  2. Полевое исследование. На этом этапе специалист выезжает на место участка, где:
    • Проверяет наличие и состояние пунктов межевой сети;
    • Замеряет границы и площадь земли.
  3. Уведомление соседей по территории о возможных изменениях границ. За 30 календарных дней. За исполнение этого пункта уже отвечает не геодезическая компания, а собственник земли. Можно обратиться в Росреестр, где ему подскажут контактные данные соседей. Если собственник не нашел контактную информацию соседей, он может уведомить через средства массовой информации. Конечно, с учетом того, что более 80% населения игнорирует местную прессу, это тоже не самый лучший вариант, однако, собственнику необходимо сделать все возможное, чтобы уведомить соседей. Тем более что в суде этот факт будет засчитан в пользу собственника земельного участка.
  4. После чего, специалист снова выезжает на место и фиксирует межевые знаки, фиксируют опоры, и согласовывает все это с соседями.

Стоимость работ

Стоимость проведение геодезических и кадастровых работ определяется исходя из двух составляющих – это:

  1. Трудоемкость;
  2. Нормочас.

По сути эти два показателя рассчитываются в каждом регионе по-разному, однако, складываются, как правило, из:

  1. Заработной платы сотрудника;
  2. Сложности проведенных работ;
  3. Площади участка.
  4. Прочее.

В то же время по подобной методике работают только компании, частники могут выставить счет исходя из своих соображений.

Вообще, все работы, проведенные, во время межевания должны быть указаны в отдельной смете, причем напротив каждого наименования должна быть своя стоимость. Такой подход на рынке геодезических услуг именуется как изготовление под ключ.

Это предложение подходит для всех новообразующих участков. Вместе с тем оно более выгодно по времени, ведь всеми делами, занимается одно предприятие. Стоимость такого предложения может обойтись Вам примерно в 10 тысяч рублей.

Как уже отмечалось выше стоимость разниться еще и в зависимости от региона страны. Так, к примеру, во Владимирской области региональные власти ввели законодательный акт о том, что стоимость на межевание по «Дачной амнистии» не должно превышать 4 000 рублей.

В то же время, геодезические компании высказывают недовольства в связи с ограничением стоимости, ведь для того, чтобы провести межевание участка они используют дорогостоящее оборудование, тратят силы своих специалистов, заработная плата, которых также оплачивается весьма высокими окладами. Поэтому помимо стандартного процесса геодезических услуг предлагается еще и дополнительное обслуживание.

Сроки

Что касается сроков-то ситуация обстоит следующим образом. Геодезическая компания, как правило, проводит все свои работы начиная с замеров до подписания документов в течение 10-14 дней.

В то время как, собственник участка должен уведомить своих соседей о проведение соответствующих работ за 30 дней. Таким образом, получаем что, в общем, межевание участка длиться примерно 1,5 месяца.

Результат межевания

Результатом является «Межевой план». Как было отмечено ранее, это документ, который включает в себя информацию:

  1. Границы и площади исследуемого и всех соседних участков;
  2. Прописывается методика, с помощью которой проводились соответствующие работы.
  3. Прописываются сведения, которые были указаны либо в прошлом плане, либо в Росреестре.
  4. Указываются данные об установке сервитутов;
  5. Указывается результат согласования процесса межевания с соседями.

Согласование границ

Согласование границ земельного участка проводится совместно с правообладателями смежных земель. Другими словами, на объект выезжает кадастровый инженер, где его ждут заказчик и его соседи. После чего инженер ставит межевые разметки, если соседи согласны то они должны подписать соответствующий документ.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить