Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Учет земель велся всегда, каждый правитель хотел знать, чем он владеет и за сколько ее можно будет продать в случае нужды. И сейчас повсеместно устанавливается стоимость определенных категорий земель, данные заносятся в реестр Кадастра – единый на всю Россию. Но что обуславливает установить ту или иную стоимость? И как можно ее узнать?

Карта, циркуль и линейка

Юридические основания кадастровой стоимости земельного участка

В июле 2007 года вышел в свет Закон о Кадастре за номером 221, которым регулируются многие положения об оценке земель, в зависимости от целевого использования, прохождения коммуникаций и множества других параметров.

Он, во-первых, направлен на систематизацию уже существующих местных или региональных постановлений, актов, положений. Все это разнообразие распорядительных документов порой вводило в ступор не только собственников земли, но и самих чиновников, ответственных за продажу или сдачу в аренду государственных или муниципальных земель, в том числе и отводимых под строительные цели.

Ведь именно от стоимости земли зависит стоимость аренды или налог, и очень важно знать настоящую цену участка, которая как раз и определятся кадастровыми сотрудниками исходя из проведения множества исследований, составления границ смежных земель.

Также положениями этого Закона установлен порядок определения кадастровой стоимости конкретного участка и регистрации прав собственности, аренды субаренды или других правоотношений, оснований, позволяющих правомочно владеть земельным наделом.

Какие есть законные основания для проведения кадастровой оценки:

  • Распоряжение органа исполнительной власти: через каждые пять лет принимается решение о проведении оценочных кадастровых работ;
  • Росреестр подготавливает список участков, которые следует оценить;
  • После определения участков, подлежащих оценке, проводится предварительный расчет кадастровой стоимости сотрудниками того отделения Кадастра, где расположен земельный надел. Такая необходимость может возникнуть, если местная администрация впервые выделила из состава земель участок под аренду, который до этого момента не был оценен, как это требует Закон. Процесс оценки включает в себя уже имеющиеся сведения о целевом назначении, вида разрешенного использования и др. параметров. Но если такая работа уже была проведена, то данные для оценки могут быть взяты из уже имеющихся документов. Если в каком-нибудь правоустанавливающем документе отсутствуют данные о виде разрешенного использования, то это будет означать, что оценочные работы не проводились.

Государственная система учета земельных участков

Все вопросы по классификации, структурированию, описанию содержатся в единой российской системе кадастрового учета, правда, еще только 89% от всех земель поставлены на обязательный учет.

Перепись участков осуществляется по единой установленной автоматической системе учета, и отображает данные:

  • Форму участка и его расположение на местности;
  • Геометрические данные о поворотных точках, размерах сторона в принятых единицах исчисления, общей площади;
  • Вида разрешенного использования;
  • Характеристику почвенного покрова;
  • Зарегистрированные права о собственности, аренде, безвозмездного использования на определенный срок;
  • Причин для использования земельного надела и прочее.
Процесс учета предполагает присваивание уникализированного номера, его заносят в общероссийский кадастровый реестр, и больше он повторяться не может. Ведут учет сотрудники местных отделений Кадастровой палаты, они есть в каждом регионе, области, крае.

Государственная система учета наделена правами:

  • Регистрации каждого надела земли в общероссийской кадастровой системе;
  • Дополнять и систематизировать уже имеющуюся информацию о земельном наделе;
  • Ведения учета происходящих с участком изменений;
  • Изъятие определенного участка с реестра земель в связи с укрупнением, делением;
  • Корректировки технических и других, допущенных без умысла ошибок, либо уточнение имеющихся данных в правоустанавливающих документах

Кадастровые данные – публичные, к ним имеют доступ все заинтересованные лица: это бывает полезным при покупке или продаже земельного участка.

Кто определяет стоимость земли, значащуюся в Госкадастре

В основном, оценкой земли занимается местная власть, исходя из установленной государственной методики, используя свои коэффициенты по каждому виду разрешенного использования.

Все постановления об оценке утверждаются губернатором областного подчинения, но изначально проходит государственные работы по оценке кадастровым инженером.

В совокупности всех данных устанавливается кадастровая стоимость земельного надела за определенную единицу измерения, обычно это сотка земли. Затем стоимость подтверждается Правительством, и только потом ее можно принимать как аксиому стоимости по кадастру.

Сама по себе стоимость может зависеть от множества объективных параметров: дорожной доступности, наличие тех или иных коммуникационных сооружений степени развития инфраструктуры местности, снабжение электроэнергией, газом и пр.

При оценке земель сельхозназначения в первую очередь влияет на стоимость плодородность земли, возможность водоснабжения или орошения.

Каковы принципы расчета кадастровой стоимости

Поскольку существуют разные земельные категории по видам использования, то основы расчета заключены в объединение по определенным группам, для которых применяется один и тот же принцип расчета. Например, земли под строительство нежилых низкоэтажных помещений, жилого строительства, многоквартирных домов, под ведение дачного хозяйства и т.п.

Но в единичном случае, например, земля под вокзальными помещениями, электроснабжающих объектов, которые так же могут находиться в земельном обороте, подлежат индивидуальной оценке, проводимой по своей методике, и определяются, порой, по минимальной себестоимости.

Но при кадастровой оценке учитывают следующие основополагающие данные:

  • Вид разрешенного использования земли;
  • Среднюю рыночную стоимость подобных или схожих участков в той же категории земель;
  • Наличие объектов инфраструктуры;
  • Местонахождение: если участок находится в отдаленных областях, то участок с теми же параметрами, но расположенного в густонаселенной местности, стоить будет дороже.

Но в каждом конкретном случае оценщики подходят индивидуально.

Порядок установления стоимости выкупа земли

Если земли находятся во владении местной власти, то они сами могут устанавливать себестоимость сотки земли, которая не имеет конкретного собственника, и могут вынести решение о конечной стоимости участка, и установить, например, в процентной ставке от стоимости по кадастру.

Он зависит от множества составляющих:

  • 2,5% от стоимости – для законных владельцев, арендаторов строений, находящихся на земле, которую желают выкупить;
  • 3% – от кадастровой стоимости, то есть это выкупная цена, и предоставляется владельцам строений, если они использовали землю под индивидуальные жилые строения, гаражи, под ведение дачного или садоводческого хозяйства;
  • 15% от кадастровой оценки, если земля вместе с собственными строениями выставляется на продажу третьим лицам, поскольку владение землей основывается на бессрочном пользовании, пожизненного владения. Такую же сумму могут заплатить те, кто разделил участок в результате судебного решения или по другим объективным причинам. Это относится и к землям общего пользования в составе уже имеющегося у юридического лица участка земли.

Во всех остальных случаях стоимость выкупа земли равна стоимости по кадастровому реестру.

Кто рассчитывает стоимость налога

Всеми местными налогами, к которому относят и земельный налог, ведает местная власть, и именно она устанавливает в процентном отношении к кадастровой стоимости ставки налога.

Но в некоторых случаях базовые показатели могут быть увеличены, если есть для этого определенные условия, например, близость путей сообщения или развитая инфраструктура.

Данные по участку из карты

Как уже говорилось, Кадастровая Палата создает общероссийскую единую карту, и если нужно найти объект, то на сайте Росреестра можно, введя кадастровый номер, узнать практически все: стоимость, площадь, расположение относительно других участков, точный почтовый адрес, подробную другую информацию.

Что вы можете узнать о земельном участке

Для земли важен параметр разрешенного использования, категория, план относительно рядом расположенных земель, пути подъезда: все это можно почерпнуть из публичной карты.

Если известен номер по Кадастру, то введя его в строку поиска, на карте галочкой помечается искомый объект, а при наведении на него мышкой, то и его стоимость. Очень удобно!

Узнать кадастровую стоимость онлайн на сайте Росреестра

Но для этой опции нужно время, примерно около 2 недель: нужно на официальном сайте сделать зарос, его примут в работу, и только потом на адрес электронной почты придет информационное письмо с нужной информацией.

Выписка из Росреестра

Сразу нужно отметить, что эта информация предоставляется на платной основе, но деньги небольшие (около 200 рублей), как только средства поступят, заявление примут в работу, и через 14 дней выписку пришлют на электронный адрес пользователя.

Обращение в отделение Роснедвижимости

Этот сервис предназначен для подачи заявления о регистрации договоров по сделкам с землей, получения выписок, постановки объекта земельных прав на учет в Кадастровой палате. Есть разные варианты подачи заявлений от традиционного (по почте или лично), до электронного вида.

После подачи заявки следует немного подождать, на адрес электронной почты придет уведомление, что заказ готов, и можно его получить по выбранному заранее месту выдачи: МФЦ, в отделениях кадастра и картографии, посредством почтового отправления.

Стоимость предоставления запроса не превышает 200 рублей: это государственная пошлина, и других денег с вас не возьмут.

Посредники, предлагающие сведения о кадастровой стоимости

Очень много развелось посредников, мечтающих заработать деньги, не обошлось без них и с получением кадастровых справок. Хотя номинальная стоимость всего 200 рублей, они запрашивают в два, а порой и в три раза дороже.

Будьте бдительны! Не переплачивайте за то, что можно получить дешевле.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий