Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок

Все сделки с недвижимостью выполняются с правоустанавливающей документацией. Они также важны, как паспорт гражданина РФ. С помощью этой документации регистрируется право человека.

Это регулируется законодательством. Главными требованиями к документам являются такие аспекты, как соответствие законодательству, наличие описания недвижимости и вида права.

Комбайн в поле

Общие сведения

Чтобы выполнить оформление земельного участка, нужно выполнить длительную процедуру по сбору документации. Ее перечень регулируется законодательством. Для них есть законные подтвердительные акты, действующие на месте расположения земли.

Их обязательно учитывают чиновники для проведения сделки. Главным условием оформления участка является обозначение сведений о правообладателе, виде права, описании местонахождения и прочих тонкостях. С помощью этих сведений получится правильно уточнить все нюансы.

Правоустанавливающая документация включают договор купли-продажи, приема-передачи, постановления судов, наследственное право. Необходимо иметь постановление с подтверждением выделения определенного участка. Предоставляется оно в местных органах власти.

Чтобы это было оформлено юридически, нужно приготовить решение о выдаче земли без установленных сроков. Но следует учитывать, что после продажи, сдачи в аренду по решению местного самоуправления, документ не входит в перечень.

Сначала его регистрируют в исполнительной государственной службе. Все это выполняется на добровольной основе. Важна грамотность составления постановлений. Запрещены ошибки или исправления. Иначе они не принимаются.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающая документация считается главной причиной оформления права. Их список регулируется законодательством. Поэтому постановления создаются по принципам законодательства на период сделки.

В них указывается правообладатель, тип права, описание. Это позволят определить необходимую землю.

Перечень документов

К правоустанавливающей документации относят:

  • Договоры приема-передачи.
  • Постановления судов.
  • Постановления наследования.
  • Решения и постановления государственных органов.

Свидетельства о регистрации, внесенные в реестр в отдельности, не относятся к числу правоустанавливающих. Они засчитываются только с документами, которые подтверждают право перехода земли.

На основе Земельного кодекса, если государственные органы выдали земельный участок, то это относится к основанию:

  • Регистрации владения.
  • Составление договора купли-продажи.
  • Создание договора аренды.

Решение передачи земли в бессрочное пользование считается правоустанавливающим документом. Если же участок отдан в собственность или аренду, то решение не будет являться правоустанавливающим. В этом случае право появляется только с договорами.

Правоудостоверяющие документы

С помощью правоудостоверяющей документации подтверждается право владения земельным участком. Они нужны в конце сделки по регистрации.

Перечень документов

К правоудостоверяющей документации относят:

В обязанность юридических лиц входит переоформления бессрочного пользования землей на право аренды. С 1 января 2013 года в законодательстве появилась ответственность в случае нарушения времени и правил переоформления.

Эти свидетельства юридически законные только с необходимыми правоустанавливающими документами. Поэтому свидетельство о регистрации должно включать ссылку на документ, который утверждает право владения участком, к примеру, договор купли-продажи. Должна присутствовать следующая информация:

  • Сведения о субъекте права;
  • Тип права.
  • Объект права.
  • Кадастровый номер.
  • Ограничения.

Документ о регистрации права относится к числу правоудостоверяющих документов. Получается, что его наличие подтверждает факт регистрации, но не может повлиять на его существование. Доказательством правильности оформления служит запись в государственном реестре.

Порядок оформления

Чтобы получить разрешение на покупку определенного участка земли, и подготовить все необходимые документы, необходимо зарегистрировать заявление. Его нужно отдать в Министерство управления государственным имуществом. Вместе с ним должна быть ксерокопия паспорта.

Есть 2 варианта рассмотрения заявления. Выбор действия зависит от исполнительной власти. Решение предоставляется в течение 2 недель. Затем покупателю выдается документ с подтверждением сделки.

Следующими этапом идет замер и учет земли. Расходы покрываются заявителем. После завершения процедуры выдается кадастровый план. Составляется он на протяжении месяца. Только после его завершения можно составлять договор купли-продажи. Но если участок перешел по наследству или он перешел для бессрочного пользования, то в этом случае соблюдаются другие нормы.

Завершающим этапом считается регистрация в Федеральной регистрационной службе. Для этого необходимо подготовить заверенный кадастровый план. Если в него входит несколько страниц, то они должны быть прошиты, пронумерованы и подтверждены печатью.

Этот акт как паспорт человека, и поэтому в нем не должно быть неточностей. Сейчас работает много агентств, предоставляющих подобные услуги. Только с помощью профессионала получится не только выполнить сделку приобретения, но и оформить участок. У каждого гражданина РФ есть право приватизации участка земли в собственность.

Требования к документам

Документы с подтверждением права собственности должны соответствовать следующим требованиям:

  • Разборчивый текст.
  • Указывается точное нахождение участка.
  • Не должно быть исправлений и перечеркивания, если это не было оговорено. В противном случае такие документы не примут, весь процесс остановится.
  • Не должно быть сокращений. Все Ф.И.О и названия указываются полностью.
  • Документация должна быть целостной, т. е. без дефектов.
  • При наличии множества страниц они прошиваются, скрепляются и нумеруются.
  • Документация заверяется нотариально.
  • Должны быть подлинники, а копии служат в качестве дополнения.
  • Все оформляется на основе норм законодательства.
  • Подписи заверяются нотариусом.
  • Нужны документы о подтверждении личности.

Сроки действия

Период действия документов не имеет ограничений. Получаются, что они действительны бессрочно. Исключением будут те случаи, когда установлены предварительно.

Если документация выдана до 1997 года, то законной будет та, которая оформлена на основе действующего законодательства и та, которая была составлена на основе законодательства того периода. Период действия в некоторых случаях ограничиваются с определенными условиями.

Все документы, составленные в советское время, обладают законной силой, и поэтому они предполагают полноценное владение участком. Но с куплей-продажей нужно выполнить переоформление на основе современных законов. Наличие документации устанавливает право на имущество. После этого владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.

Восстановление и замена

Если право было зарегистрировано после 31. 01 1998 года, то все сведения находятся в Федеральной службе государственной регистрации или Росреестр. Обычно по кадастровому учету работают особые подразделения. В законодательстве есть порядок составления и предоставления свидетельств. Данные предоставляются выписками ЕГРП и справками.

Если документация на землю был утрачена, то нужно посетить Росреестр. Там предоставят выписку, с помощью которой подтверждается право собственности земельного участка. Она потребуется для выполнения сделок. Если документация в реестре отсутствует, то они располагаются в местном самоуправлении.

В этой сфере работают структурные подразделения. У них есть архивы сделок и документы. Часто происходит так, что они не передают сведения в Росреестр.

Сведения о зарегистрированных правах на землю и прочую недвижимость отдаются за плату. Это регулируется законодательством. Физическим лицам нужно оплатить 100 рублей, юридическим – 300 рублей.

Запрашиваемые сведения предоставляются на протяжении 5 рабочих дней. Главным постановлением на землю является свидетельство, правоустанавливающие документы, кадастровый план.

Действие документов

Время действия постановлений устанавливается сроком, в течение которых он является юридически правомерным. По законодательству обновлять их нужно через 5 лет. Это позволяет внести изменения. Этот период действует для ревизионных процедур и собственников.

Перед выполнением сделки с недвижимостью следует узнавать о сроках предоставления правоудостоверяющих документов. Если они не проходили обновление, то потребуется перерегистрация.

У межевого плана отсутствует период действия, но чтобы все подтвердить, в него вносятся изменения. А правоустанавливающие документы не имеют ограниченного срока действия.

Право владения землей делится на следующие критерии:

  • Собственность. Возникает при покупке, продаже. Этот тип владения бывает одно субъективным и много субъективным. Первый вид предполагает, что у земли есть только один собственник. А у второго их несколько, поэтому они называются совладельцами.
  • Вещная собственность. Право появляется при получении наследства, а также при постоянном пользовании.
  • Обязательная собственность. Появляется при составлении постановления аренды земли. Надо учитывать, что любое право регулируется государством.

Земля – дорогой тип собственности, поэтому сделку следует проводить внимательно. Желательно, проконсультироваться с юристом или пригласить его на сделку. Это позволит избежать многих ошибок, а также не передать имущество тем лица, которые хотят получить наживу.

Нужно внимательно ознакомиться с составлением документации. Следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Все должно соответствовать государственным нормам.
  • Бланки включают штампы, печати, подписи.
  • Обязательно должно присутствовать содержание надписей.
  • Следует проверить все бумаги на собственность. Все данные должны сходиться.
  • Документация, зарегистрированная до февраля 1996 года, должна иметь акт приема-передачи. В ней обозначаются подписи всех лиц процесса.

Земельный участок может покупаться, передаваться по наследству, получаться в дар. Но в любом случае необходима законная регистрация. В дальнейшем это позволит выполнять необходимые сделки.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий