Как правильно оформить акт приема-передачи земельного участка

При передаче земельного участка от одного владельца к другому необходимо грамотное оформление документации. Только тогда сделка будет считаться совершенной по закону.

Важным документом считается акт приема-передачи земельного участка. Он имеет свои принципы составления. Именно этот документ будет подтверждать законность сделки.

Девушка в поле

Что это такое?

Акт приема-передачи – документ, который подтверждает передачу недвижимости от одного владельца к другому. Его используют для государственной регистрации права собственности. При оформлении обязательно прописываются сведения сторон, а также подробно расписывается объект сделки.

Земельный участок имеет местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли. Акт составляется в 3 экземплярах: для покупателя, продавца и государственного органа для регистрации.

Документ составляется по унифицированной форме, т. е. установленной. Она была утверждена в 2003 году Федеральной службой государственной статистики. На ее основе документ включает следующие пункты:

  • Преамбула. В этот пункт нужно включить действующих лиц процесса сделки: приобретатель и бывший владелец. Здесь обозначаются личные сведения, адреса проживания и регистрации. Обязательно указывается правовая ссылка на Гражданский кодекс и утверждение о том, что сделка заключается добровольно.
  • Описание участка. В этот раздел входит адрес нахождения и регистрации, номер из паспорта земельного участка, параметры, сведения о заключении договора.
  • Обязательно указывается, что вся документация от бывшего владельца успешно передана.
  • Необходимо указать претензии или пометить об их отсутствии.
  • Обозначается количество экземпляров, и лица, кому они переданы.
  • В конце указываются подписи сторон.

Необходимость оформления

По гражданскому кодексу РФ и статьи 55 при купле-продаже земельного участка необходимо составлять акт приема-передачи. Только тогда сделка может считаться совершенной.

Оформляется он при передаче объекта недвижимости. Документ обязательно подписывается обеими сторонами. После этого сделка будет считаться законной. С подписями она считается полностью исполненной.

Хоть сначала процедура оформления документов может показаться сложной. Но профессионалы уверены, что это нельзя игнорировать, поскольку можно оказаться в сложной ситуации. Часто бывает, что документы все оформлены, а бывший владелец еще пользуется недвижимостью.

Новый владелец имеет право пользоваться земельным участком сразу после его перехода. А документ как раз будет служить подтверждением.

Бывает и так, что после приобретения покупатель предъявляет претензии по несоответствию каких-то характеристик. Если во время сделки все было правильно составлено, то это спасет ситуацию. Сделка означает полный переход недвижимости от одного владельца к другому. А составленный документ будет это подтверждать.

Требования к составлению

Акт приема-передачи оформляется по общепринятым правилам:

  • Обязательно обозначается дата, название поселения, где происходит составление документа.
  • Записываются реквизиты продавца и продавца.
  • Помечается подтверждение передачи участка покупателю. Необходимо учесть параметры земли.
  • Покупатель должен подтвердить прием участка.
  • Нужно указать сумму, которая передается за участок.
  • Записывается номер и дата оформления акта приема-передачи.
  • Претензии или их отсутствие обязательно помечается сторонами.

Акт приема-передачи составляется от руки или печатается на компьютере. Потребуется бумага формата А4. Один экземпляр остается у покупателя, другой – у продавца, а третий – передается в государственный орган регистрации. Покупатель становится хозяином земельного участка только после регистрации.

Образец

Скачать акт приема-передачи земельного участка можно по ссылке: http://biznes-prost.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka.html.

Порядок оформления

Помимо сведений о данных участников сделки, адресов, размеров, кадастровых номеров, претензий обязательно указываются следующие пункты:

  • Описывается состояние земли и оценка пригодности для применения.
  • Нужно упомянуть о постройках и их состоянии, если они есть.

Особенности и нюансы оформления

При составлении документа следует учитывать следующие нюансы:

  • Нужно внимательно проверить характеристики земельного участка по подтверждающим документам. Из-за несоответствий можно потерять право аренды или владения.
  • Акт обязательно включает цель, по которой приобретается недвижимость. Также важно обозначение категория земли, к примеру, для сельскохозяйственных целей или для личного пользования. При проверке все должно соответствовать.
  • Если на участке есть недвижимость, то это должно обозначаться в документе. Там указывается, на каком основании объект будет использоваться.
  • Важно прописать об отсутствии претензий сторон.
  • Если оформляет аренда, то участок передается собственнику после истечения срока договора.
  • Если документ подписан, а участком арендодатель не пользуется им, то у него есть право обращения в правоохранительные органы. В этом случае можно взыскать плату за использование земли.
  • Прежде чем подписать договор, следует ознакомиться с документацией, которые подтверждают отсутствие задолженности. Они находятся у собственника.
  • Дата, находящаяся вверху документа, может быть другой по сравнению с датой передачи.
  • Необходимо убедиться, если ли у лица, подписывающего акт, право распоряжения земельным участком. Часто случается, что договор оформлен на одного человека, а акт – на другого. Необходимо учесть это, и потребовать подтверждения.
  • Необходимо пометить, какая документация передается. Обычно на земельный участок владелец передает новому собственнику паспорт, межевой план. Это может быть подтверждение об отсутствии задолженности по налогам.
  • Необходимо указать на цель использования земли. Она должна совпадать с той, которая обозначена в договоре.
  • В договоре могут быть указаны какие-то особенности передачи земли.
  • Если участок сдается с сельскохозяйственными культурами, то возникает вопрос, кто будет пользоваться ими. На них имеет право собственник, но в акте следует прописать и право арендатора.
  • Если у земельного участка несколько собственников, то подписать договор должен каждый.

Когда старый собственник снимается с регистрации, а когда покидает участок, обозначается в договоре купли-продажи. В установленный момент стороны сделки встречаются на объекте. Тогда хозяин передает все необходимую документацию новому собственнику. После подписания акта приема-передачи сделка считается завершенной.

Если сделка будет совершаться с риелторами, то не следует переживать, что акт не будет составлен. Грамотно работающее агентство обязательно упомянет об этой бумаге. Протоколы не составляются, если сделка осуществляется с нотариусом.

По закону все сделки можно выполнять самостоятельно, т. е. без привлечения агентств. Договор составляется в простой письменной форме, поскольку Росреестр его свободно принимает.

Срок действия документа

В акте приема-передачи обязательно указывается срок действия документа. Это устанавливается сторонами. Договор начинает действовать с момента государственной регистрации.

В документе обязательно указывается, при каких условиях может произойти его расторжение. Обычно стороны должны оповестить об этом в установленный период. В случае возникновения споров у сторон есть право решения вопросов в претензионном и судебном порядке.

Гражданский Кодекс устанавливает, что содержание подтвержденного актом имущество становится обязанностью покупателя. Также он обеспечивает сохранность, несет ответственность за риски в случае форс-мажоров. Если акт отсутствует, то все это становится обязанностью продавца, т. е. предыдущего владельца.

Снять с себя это можно, но потребуется подавать иск в суд. На основе юридических положений, сторона, уклонившаяся от составления договора, отказывается соблюдать условия документа купли-продажи.

В случае нарушения предусмотрен штраф за срыв сделки. Чтобы сделать все правильно, необходимо проконсультироваться со специалистом. Это позволит избежать многих ошибок, и оформить законную сделку.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий