Процесс возврата процентов при покупке квартиры в ипотеку

Покупка просторного жилья – мечта многих людей, но для современного общества это стало затруднительно. Проблемы состоят в следующем:

  • Очень высокие цены на недвижимости. А если еще обратить внимание на экономическое состояние страны, то это для большинства становится практически невозможным.
  • Заработать денежные средства на покупку квартиры можно только на высокооплачиваемой работе, что соответственно встречается очень редко и обычным людям покупка квартиры становится не по карману.
В данной ситуации не стоит расстраиваться, так как выход есть! На сегодняшний день множества организаций предлагают приобрести недвижимость в кредит, другими словами, его называют ипотечным кредитом. Такой способ становится очень популярным и, таким образом, множество семей могут рассчитывать на собственное жилье. Суть заключается в том, что квартиру получают уже сегодня, а денежные средства возвращают со временем.

Для этого человек заключает ипотечный договор с кредитной организацией. Но стоит учесть тот фактор, что за привилегии приобретения квартиры в кредит необходимо будет заплатить определенную цену, которая называется процентами за пользование денежными средствами.

Возврат процентов при покупке квартиры в ипотеку

Что это и чем отличается от налогового вычета

По законодательству нашей страны люди, которые самостоятельно приобретают жилье самостоятельно, могут вполне рассчитывать со стороны законодательства. Если человек работает и ежемесячно платит подоходный налог, то в случае приобретения земельного участка или недвижимости, он может получить обратно подоходный налог.

Суть процентного вычета по кредиту заключается в том, что заемщик ежемесячно должен выплачивать по кредиту проценты, которые могут превышать 20%. Конечно, если сравнивать с европейскими показателя, то в нашей стране они очень завышены. В такой ситуации практически ничего нельзя.

Отрицательные стороны процентов заключаются в следующем:

  • Чем больше сумма по кредиту, тем больше человек выплачивать процентов за использование ипотечного кредита. В такой ситуации практически ничего нельзя изменить. Можно, конечно, выплатить кредит заранее, но если есть возможность. По исследованиям экспертов, такой процесс наступает очень редко. Это связано с тем, что денежные средства нужны и для проведения ремонтных работ в помещении.
  • Проценты необходимо выплачивает ежемесячно. В случае если это не делать, то банк может начислить пеню и различные штрафы. Это уже дополнительные затраты, которые не хочется точно оплачивать.
  • Сумма процентов зависит не всегда от оставшегося долга, иногда банк устанавливает одинаковый процент на весь период погашения долга.
  • Некоторые кредитные организации очень завышают процентные выплаты, в особенности это негативно отражается на тех людях, которые не особо разбираются в начислении и выплате процентов. Изначально много людей отталкивается только от своих потребностей, а уже потом думают как будут погашать. Это неправильно!

Какую часть уплаченных процентов можно вернуть

На сегодняшний день по законодательным документам можно вернуть лишь 13 % от стоимости недвижимости. Если сравнивать с нынешними процентами, то это приблизительно половина. С одной стороны, это мало, а с другой стороны, хоть что-то чем ничего.

Сумма налогового вычета может наблюдаться следующим образом:

  • Как уже известно сумма налогового вычета составляет 13% от суммы покупки квартиры, но не более 30 тыс. долларов США. Для жилья, которое было приобретено раньше 2008 года сумма налогового вычета не может быть больше 15 000 долларов США.
  • За год возможно получить не более той сумму, которая была перечислена в бюджет с официальной заработной платы. Стоит помнить, что налоговый вычет будет возвращаться на протяжении нескольких лет, в некоторых случаях он достигает более 10 лет. За это период денежные средства, полученные от государства, немного обесценятся, так как в нашей стране постоянно происходят экономические перепады в основном инфляционного характера.
  • Начиная с 2014 года, произошли в законодательстве изменения, которые несут информацию, что налоговый вычет за приобретенное жилье будет выплачиваться в полном размере без ограничений. В случае приобретения жилья ипотечным путем, ограничение будет составлять 50 000 долларов США. Были случаи когда люди приобретали дорогую недвижимость в следствии, чего возвращенная сумма превышала возврат по приобретенной недвижимости.

Способы возврата

Процесс возврата денежных средств из государства это очень непростой, который состоит из многих аспектов. Если человек хочет провести данную процедуру самостоятельно, то для этого необходимо ознакомиться с нужной информацией, которую можно получить такими способами:

  • У опытного юриста, который занимается делами о недвижимости. Этот человек сможет максимально вас ознакомить с этой информацией, но стоит помнить, что данная консультация платная. На консультацию к юристу необходимо идти в том, случаи, если вы точно решили получить налоговый вычет.
  • Можно ознакомиться самостоятельно через различные законодательные источники, это могут быть инструкции из законодательства и другие.
  • Есть специальные фирмы, которые занимаются таким делами – они помогают оформить всю необходимые документы. Такой способ поможет быстро подготовить всю документацию и проверка пройдет скорее.

Необходимые документы

Данная процедура проводится через налоговую инспекцию. Для получения налогового вычета понадобятся следующие документы:

  • В первую очередь понадобится налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В свою очередь, подавать необходимо оригинал.
  • Документ, который подтверждает личность заявителя (паспорт или документ, который его заменяет). В налоговую подаются заверенные копии первых страниц документа. Если покупаться в законе, то это необязательно, но инспекторы просят подкладывать его к декларации.
  • Справка о доходах заявителя в специальной форме. В ИФНС подается оригинал этого документа. Его можно получить непосредственно у своего работодателя.
  • Заявления на возврат вычета, которое должно обязательно содержать в себе реквизиты счета на который государство будет возвращать средства.
  • Договор купли-продажи недвижимости. В налоговую инспекцию подается заверенная копия.
  • Документ, который подтверждает оплату недвижимости.
  • Заверенная копия кредитного договора.

Порядок действий

Для того, чтобы получить налоговой вычет необходимо сделать следующие шаги:

  • Собрать всю необходимую документацию. Важно чтобы все копии были заверены нотариально. В случаи если одного документа будет не хватать, то сделки со стороны налоговой не будет.
  • На основании собранных документов, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ. Если вы не хотите самостоятельно заполнять эти документы, то вы можете воспользоваться специальным сервисом.
  • После заполнения формы все необходимо передать в налоговую инспекцию. Это можно сделать лично (этот способ конечно правильный, так как вы самостоятельно сможете отследить вес процесс передачи документов, но это занимает много времени) и по почте (данный вариант может затянуть весь процесс ускорения передачи документации, но он экономит ваше время).
  • Последний этап заключается в том, что вам необходимо будет дождаться результатов проверки документов налоговой инспекцией и получения денежных средств.

Проценты по рефинансирующим кредитам

По результатам многократной практики можно смело утверждать, что проценты по рефинансирующим кредитам будут все же больше чем налоговый кредит, так как это уже повторная процедура. Но, в свою очередь, не стоит бояться, что ваши проценты законодательство откажется возвращать. Могут отказать лишь в том случае, если изначально процесс возврата налогового вычета не был запущен до рефинансирования кредита.

Когда заявлять процентный вычет

Для того чтобы заявлять о налоговом вычете необходимо иметь платежные документы (квитанции об уплате квартиры). Заявлять о процентном вычете, стоит только через год как вы заключили уже ипотечный договор.

Как определить процентный вычет, если сумма займа превышает стоимость купленной квартиры

Как раньше уже описывалось налоговый вычет можно получить в зависимости когда вы приобрели недвижимость. Все зависит от того какой лимит установило законодательство. В данной ситуации идет речь об ипотечном кредите. В таком случаи сумма может составлять не более 50 000 долларов США. А так если сумма небольшая, то налоговый вычет можно получить в пределах 13 % от общей стоимости квартиры.

Процентный вычет при покупке жилья супругами

В данной ситуации процентный вычет могут получить супруги, но для этого перед тем, как подавать заявление в налоговую инспекцию необходимо сообщить, что покупка жилья осуществлялась супругами и для этого необходимо добавить нужную документацию.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий