Порядок оформления налогового вычета за квартиру

О том, что такое налоговый вычет знает не каждый человек, об этом и пойдет речь ниже. Воспользоваться этой льготой могут люди, которые приобретают недвижимость. Причем получить ее можно, купив жилье за наличные или по ипотеке.

Расчет

Что такое «налоговый вычет»

Налоговый вычет – это некая сумма, на которую уменьшается доход, обычно это тринадцать процентов. Другое определение заключается в возврате ранее уплаченных налогов.

Вернуть деньги можно с:

  • Приобретения недвижимости.
  • Покупки лекарств.
  • Оплате обучения.

Самые большие выплаты можно получить с приобретения недвижимости.

Нормативная база

Положения об имущественном вычете прописаны в статье 220 налогового кодекса Российской Федерации. В 2014 году этот закон претерпел сильные корректировки.

Теперь вычет можно получить физическому лицу при соблюдении следующих нюансов:

  • Квартира была куплена позднее 01.01.2014 года.
  • Ранее лицо не пользовалось данной льготой.
С 2014 году его можно получить несколько раз. Например, если вы приобрели недорогой объект недвижимости, то полностью покрыть предполагаемую выплату не сможете. Если через некоторое время вы еще раз покупаете недвижимость, то можете получить свой остаток. В совокупности он не может превышать 260 000 рублей. Причем лимит высчитывается исходя не из объектов недвижимости, а от количества людей, на чье имя оформлена недвижимость.

С 2014 году вычет можно получить от нескольких работодателей, при условии официального трудоустройства. Все изменения были разработаны для того чтобы люди не теряли своих денег, то есть они сказываются на них только положительно.

Налоговый вычет для физических лиц

Имеется несколько видов вычетов, самыми распространенными можно назвать следующие:

  • Социальный.
  • Профессиональный.
  • Имущественный.
  • Стандартный.

Подробнее остановимся на последнем виде. Он может быть предоставлен следующим категориям граждан:

  • Людям, имеющим государственные награды или статусы.
  • Для инвалидов ВОВ, людям, получившим болезни вследствие катастроф.
  • Для родителей одного или нескольких детей, чей доход не более 280 000 рулей.

На социальный вычет могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • Те, которые платят за свое обучение или обучение ребенка.
  • Те, которым пришлось прибегнуть к дорогостоящему лечению или покупке дорогих медикаментов.
  • Те, кто когда-то жертвовал в благотворительные фонды.
  • Людям, которые накапливают пенсию. Речь не идет об отчислениях с работы.

Как правило, деньги имущественного вычета возвращаются для того, чтобы граждане могли улучшить свое жилье или купить новое.

Если речь идет о вычете за квартиру, то он может осуществляться двумя способами:

  • Через работодателя.
  • Через налоговую.

В любом случае деньги вам будет возвращать работодатель, но, несмотря на это, в налоговую инспекцию нужно предоставить все документы, так как только они могут принять решением о том выдавать вам деньги или нет.
Кто может, а кто не может на него претендовать

Но получить льготу могут не все граждане. Так, например, претендовать на ее получение могут следующие люди:

  • Пенсионеры.
  • Резиденты РФ. То есть люди, которые за последней год проживали на территории России не менее 183 дней.
  • Несовершеннолетние.

Стоит отметить, что получить такую выплату могут только граждане, которые являются налогоплательщиками и регулярно выплачивают налоги.

В том случае если квартира или другой объект недвижимости оформляется на ребенка, а тот не является налогоплательщиком, то получить вычет за него могут законные представители, то есть родители.

Можно вернуть часть расходов на:

  • Приобретение квартиры.
  • Строительство дома.
  • На ремонт или перепланировку квартиры.
  • На выплату процентов по ипотечному договору.
  • На отделку квартиры – при приобретении жилья от застройщика, без ремонта.

Но стоит отметить, что необходимо предоставить все чеки и квитанции о ранее потраченных средств вами.

Однако не все категории граждан могут претендовать на получение этих средств. Отказ в получении льготы могут получить следующие категории граждан:

  • Не налогоплательщики.
  • Налогоплательщики, чей доход облагается ставкой ниже 13 процентов. Например, если вы выиграли в лотерее и заплатили налог, вы не можете претендовать на подобную выплату.
  • Индивидуальные предприниматели, работающие по схеме ЕНВД, ЕСХН, УСН.
  • Безработные, даже если они числятся в центре занятости.
  • Студенты.
  • Обладатели квартир, которые приобрели жилье не за собственные средства, а например:
    • За счет материнского капитала.
    • За деньги по военной ипотеке
    • По программе молодая семья.
    • Зв счет деньги работодателя.
    • При использовании иных льгот, субсидий или выплат от государства.

Однако если этими деньгами была выплачена не вся стоимость квартиры, то вычисляется сумма, за которую можно получить вычет:

  • Те, кто купил квартиру у своих родственников или работодателей.
  • Не резиденты РФ.
  • Военнослужащие.
  • У кого нет в собственности недвижимого объекта. Например, за покупку квартиры матери, дочь не может получить льготу.
  • Сироты. Но эти категории граждан могут получить вычет по исполнению им 24 лет.
  • Если выплаты были использованы ранее в полном объеме.

Какие документы нужны для вычета

Чтобы оформить подобную выплату потребуются следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • ИНН.
  • Доказательство о расходах.
  • Договор купли-продажи.
  • Справка 2НДФЛ, подтверждающая доходы. Если вы сменили несколько мест работы за последний год, то справки нужны со всех предыдущих мест работы.
  • Декларация 3НДФЛ.
  • Документ о собственности.
  • Заявление.
  • Номер лицевого счета.
  • Свидетельство о заключение брака – если имущество приобреталось, когда вы находились в браке.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Акт о передаче строящегося объекта.

Срок возврата налогового вычета

Вообще конкретных дат по поводу срока не обговаривается. Но перерасчет может производиться не позднее, чем за три календарных года. Чтобы оформить льготы должно пройти не более трех лет, с даты подписания договора купли-продажи.

Например, если вы приобрели жилье в 2009 году, то можете вернуть вычет только за 2012, 2013 и 2014 годы, а за 3 года вам никто не произведет выплат. Но они могут быть перенесены на следующий год.

Если вы хотите получить деньги наличными, то нужно обратиться в налоговую через год после совершения сделки. Они же в течение 1-3 месяцев примут решение о том, выплачивать вам или нет льготы. Если же ответ будет положительным, то в течении месяца можно получить деньги.

То есть получить льготу можно не ранее чем через четыре месяца, после подачи заявления. Но на практике это обычно затягивается еще дольше, и срок выплаты увеличивается на полгода. Известны и такие случаи, когда деньги переводили более одного года.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как уже говорилось выше, то получить налоговый вычет можно, даже если жилье приобретено в ипотеку. Причем это еще выгоднее для заемщика банка, нежели бы он купил квартиру за наличные.

Стоит отметить, что выплаты будет начислять от уплаченных процентов по кредиту – их размер составит 13%. Максимальная выплата равна 650 000 рублей. А если же вы приобретаете жилье за наличные, то максимальная сумма, на которую вы можете претендовать равна 260 000 рублей.

Чтобы получить вычет за квартиру, купленную в ипотеку помимо документов, о которых говорилось выше, могут потребоваться еще следующие:

  • Копия кредитного договора.
  • Справка об уплаченных процентах – ее можно получить в банке.
  • Квитанции и выписки о том, что заемщик регулярно платит кредит.

В налоговую инспекцию можно предоставить заверенные копии документов или оригиналы, выданные банком. Но стоит отметить, что воспользоваться налоговым вычетом квартиры, купленной в ипотеку можно один раз.

Можно сделать вывод о том, что если вы работаете официально и ежемесячно платите налоги, то не стоит так ругать государство, которому приходится платить. Как мы видим, то в некоторых ситуациях можно вернуть свои деньги. А согласитесь, сумма даже равная 200 000 рублей не будет лишней никому.

Конечно, это длительная процедура, но оно того стоит, и если соблюдены все условия, то рано или поздно вы получите свои деньги. В противном случае можно обратиться в суд.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить