Рассчитать налог на квартиру

С нового года планируются кардинальные изменения, касающиеся порядка и суммы уплаты налога за имущество физических лиц.

У многих граждан возник вопрос, сколько же будет составлять такая оплата, и как она будет проводиться. Чтобы не ошибиться в порядке налогообложения, стоит внимательно изучить все изменения.

Калькулятор и блокнот с ручкой

Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога

Существует несколько способов, по которым можно узнать стоимость своего недвижимого имущества:

  1. Самый популярный способ – взять информацию на сайте Ростелеком. Однако на самом деле, сейчас данный сервис работает в тестовом режиме, поэтому в нем сейчас есть не все объекты.Чтобы узнать требующуюся информацию на сайте, потребуется следовать следующему плану действий:
    • зайти непосредственно на сам сайт;
    • далее открыть вкладку под названием сервисы;
    • осуществить переход по ссылке;
    • далее выпадет небольшая анкета, в которой требуется ввести либо кадастровый номер недвижимости, либо ее адрес;
    • следующий шаг – нажать на кнопку формирования запроса;
    • заключительный этап – перед вами появятся все результаты поиска, где так же нужно нажать на требуемый адрес.

    После этого откроется вся доступная информация по данному объекту недвижимого имущества.

  2. Если по вашей квартире информация на сайте не представлена, можно воспользоваться вторым способом. Можно проверить ее наличие в своем кадастровом паспорте на данный объект недвижимости. Однако стоит учитывать тот факт, что до недавнего времени указание такой информации в документе было необязательно.
  3. Третий вариант – обратиться непосредственно в сам Росреестр. При этом стоит помнить, что такая процедура облагается государственной пошлиной. Существует два варианта:
    • если отправляется электронный запрос, то пошлина будет составлять сто пятьдесят рублей;
    • письменной запрос в кадастровой палате не будет стоить ничего.

    В обоих вариантах ответ можно будет получить уже через пять дней.

Если данный объект еще не имеет такой стоимости, стоит обратиться в БТИ с заявлением на вызов техника. Он сможет произвести оформление кадастрового и технического планов, а также зарегистрирует результат проведенной оценки.

Льготники

Принимая проект нового налогообложения, государство, конечно же, позаботилось и о малоимущем населении. В законодательных актах содержится перечень льготников, которые полностью освобождаются от необходимости уплачивать налог на один объект недвижимости.

К категории льготников относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Герои Советского Союза.
  3. Ветераны войны.
  4. Инвалиды.
  5. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской станции.
Льготник, у которого в собственности есть несколько разных объектов недвижимости, имеет полное право самостоятельно выбрать, за какую именно недвижимость не уплачивать налог.

Данная мера принята для того, чтобы зажиточные родственники не переписывали на свою малоимущую родню недвижимость, с целью не уплачивать налог.

Трехуровневая ставка налога

На имущество также введена трехуровневая ставка налога. Она заключается в следующем:

  1. Коэффициент в размере одной десятой процента от общей кадастровой стоимости будет применяться:
    • к жилым домам;
    • к прочим жилым помещениям;
    • к гаражам;
    • к парковочным машино-местам;
    • к недостроям.
  2. Коэффициент в размере пяти десятых процента от стоимости применяется ко всем прочим объектам недвижимого имущества.
  3. Кроме этого введен еще и коэффициент, равный двум процентам от стоимости. Он применяется к элитной недвижимости, которая оценивается в сумму более трехсот миллионов рублей. Чаще всего он применяется для торговых центров.
  4. Если налогоплательщику принадлежит только доля в недвижимости

Если человеку принадлежит только часть имущества, то расчет его налога будет несколько отличаться от обычного:

  1. Для начала потребуется рассчитать налогооблагаемую долю в недвижимом имуществе. Для этого из общей доли потребуется вычесть налоговый вычет.
  2. Следующий шаг – узнать кадастровую стоимость одного метра в квартире. Потребуется общую кадастровую стоимость поделить на метраж.
  3. Далее – определение налоговой базы. Для этого стоимость одного метра требуется умножить на существующую налоговую ставку.
  4. Затем долю налогоплательщика требуется умножить на полученный метраж.
  5. При необходимости, использовать понижающий коэффициент.

Ставки по налогу на имущество

Точная величина ставки устанавливается местными органами. На данный момент существуют только три ставки, которые могут применяться на территории всей страны:

  1. Одна десятая процента применяется в отношении:
    • жилых объектов и помещений;
    • объектов незаконченного строительства, если они впоследствии будут использоваться для проживания;
    • жилых домов;
    • гаражей;
    • хозяйственных сооружений с площадью менее пятидесяти квадратных метров.
  2. Еще одна ставка в два процента применяется в отношении:
    • коммерческой недвижимости, к примеру, торговых или офисных центров;
    • элитной недвижимости, стоимость которой превышает трехсот миллионов.
  3. Последняя ставка в пять десятых процента применяется для всей остальной недвижимости.

Когда платить

Оплату налога требуется производить ежегодно до первого октября. Налог должен быть уплачен в сумме, которая высылается налоговой инспекцией на почту.

Как рассчитать

Существует несколько способов, как можно рассчитать полагающуюся сумму налога за имущество:

  1. При помощи онлайн-калькулятора. Данный способ появился относительно недавно, но уже завоевал популярность. Только не стоит забывать о том, что сумма может получить приблизительная.
  2. Еще один способ – посчитать самостоятельно, используя простые формулы. Данный способ является самым простым и верным, главное, чтобы все данные были правильными.

Как рассчитать самостоятельно

Существует несколько вариантов расчета налога:

  1. Исходя из кадастровой стоимости объекта.Чтобы провести такой расчет, потребуется: из кадастровой стоимости вычесть налоговый вычет, далее умножить все это на размер доли, а далее – на налоговую ставку.
  2. Еще один вариант расчета – исходя из инвентаризационной стоимости.Чтобы провести данный расчет, нужно: стоимость умножить на размер доли, а далее на налоговую ставку.
  3. Еще один вариант расчета – по новым правилам за первые четыре года.Чтобы рассчитать его, потребуется: из налога на кадастровую стоимость вычесть налог на инвентаризационную стоимость, умножить все это на коэффициент и прибавить налог по инвентаризационной стоимости.

При этом стоить помнить о том, что коэффициент, который требуется для расчета, будет меняться каждый год, в частности:

  1. В первый год он будет составлять две десятых.
  2. Во второй – четыре десятых.
  3. В третий – шесть десятых;
  4. В последний – восемь десятых.

Примеры расчета налога

Чтобы лучше представлять себе, как именно происходит расчет налога, лучше всего рассмотреть эту процедуру на простых примерах:

  1. Расчет по кадастровой стоимости.Кетрову принадлежит половина квартиры, площадь которой составляет пятьдесят метров. Кадастровая стоимость объекта составляет три миллиона. При этом есть налоговый вычет, который равен 1200000. Максимально возможная ставка составляет одну десятую процента. В итоге получим сумму в девятьсот рублей, так как из трех миллионов нужно вычесть миллион двести, умножить полученную сумму на 1/2, а далее еще на коэффициент в одну десятую процента.
  2. Расчет по инвентаризационной стоимости.У Кетрова есть половина квартиры в Москве. Ее инвентаризационная стоимость — двести тысяч рублей. Налоговая ставка, предусмотренная для расчета – одна десятая процента. Налог будет равен ста рублям. Для расчета нужно двести тысяч умножить на 1/2, далее еще на одну десятую и затем поделить полученное число на сто.

Как снизить налог на имущество

Существует всего два способа, при помощи которых можно уменьшить сумму своего налога:

  1. Уменьшить кадастровую стоимость своего недвижимого имущества. Такая процедура обязательно должна осуществляться в судебном порядке и занимает определенный промежуток времени.
  2. Еще один вариант – разделить свой объект недвижимости между несколькими родственниками. Таким образом произойдет деление налогового бремени. Однако такой вариант не пользуется большой популярностью, так как подходит не всем.

Кто заплатит больше

Самый большой коэффициент составляет два процента и он применяется для собственников элитной недвижимости, стоимость которой превышает трехсот миллионов.

Таким образом чиновники рассчитывают существенно пополнить государственную казну за счет средств состоятельных граждан.

Однако и среднему классу также придется платить больше обычного. В особенности, новые налоги сильно ударят по карману одиноким собственникам больших объектов недвижимости.

Право на налоговую льготу

Согласно действующему законодательству, существует целый перечень лиц, которые могут рассчитывать на получение льготы.

От оплаты налога на имущества полностью освобождаются:

  1. Герои Советского Союза и Герои РФ.
  2. Инвалиды первой и второй степени.
  3. Участники войны.
  4. Лица вольнонаемного состава Советской армии и флота, а также органов внутренних дел, которые выполняли свои трудовые функции в штабе в период Великой Отечественной войны.
  5. Лица, имеющие право на социальную поддержку.
  6. Военнослужащие и лица, ушедшие на пенсию со службы.
  7. Лица, принимавшие участие в испытаниях ядерного оружия.
  8. Все члены семьи военнослужащего, потерявшие кормильца.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий