Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры — образец документа

Практически все люди считают, что согласие супруга требуется только во время продажи недвижимости. Но нужно ли оно при покупке? Эти вопросы регулируются законодательством.

Супруги

Правовая основа

До 01. 03.2013 года все сделки с недвижимостью выполнялись с государственной регистрацией. После этого процедура не выполняется, а в Росреестр нужно обращаться только для того, чтобы получить свидетельство о собственности, составленного на нового хозяина. Главным нормативным актом, регулирующим действия супругов, считается Семейный кодекс.

Для решения вопроса используется статья 35, которая устанавливает пользование имуществом. Второй пункт содержит, что для приобретения недвижимости не нужно согласие супруга. Считается, что в браке супруги вместе распоряжаются имуществом.

Но 3 пункт содержит, что для нотариального заверения сделки нужно «удостоверение» второй стороны. Если же документ будет отсутствовать, то из-за этого процедура может быть недействительной. Эксперты неоднозначно относятся к указанному закону.

Получается, что соглашение не требуется, то из-за его отсутствия может возникнуть много негативных последствий, в том числе аннулирование сделки.

Какие данные содержит документ

Чтобы защитить себя от возможных конфликтов, потребуется согласие супруга на приобретение квартиры. Для этого можно оформить один из документов – согласие или доверенность. Они обязательно удостоверяются нотариусом.

Доверенность оформляется в письменной форме с помощью печатного или рукописного способа. Подпись доверителя и уполномоченного лица нужно заверить нотариусом. Все подтверждается печатью. Только тогда документация может считаться законной. Больше нет никаких требований к заполнению согласия, главное, чтобы все было изложено четко.

В документе должны обозначаться следующие сведения:

  • место оформления и дата;
  • паспортная информация сторон;
  • список действий, которые может выполнять представитель;
  • период действия документа (если он не обозначен, то срок его действия равен 12 месяцем);
  • выполняется ли передоверие.

Если есть этот документ, то супруг может выполнять все действия, обозначенные в доверенности.

Основания и причины для согласия

Если квартира приобретается в браке и оформляется на одного человека, то необходимо согласие второй стороны для проведения сделки. Даже если документация не потребуется, но она необходима для подстраховки.

При покупке у продавца нужно спросить показать документ о согласии его супруга на выполнение сделки. Подтверждением законности сделки может служить документация об отсутствии состояния в браке. Если таких подтверждений нет, то не нужно оформлять сделку. А наличие ускоряет процесс продажи-покупки.

Когда не нужно согласие? По законодательству, если сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, то необходимо согласие второго супруга. Но покупка квартиры не может быть вписана в категорию «распоряжение недвижимостью».

Заверяются только те сделки, которые подлежали государственной регистрации. К ним не относится покупка квартиры с 1 марта 2013 года. Регистрируется только собственность. Получается, что один из супругов может, смело производить сделку. Если предварительно составлен брачный договор, то в нем могут быть обозначены и другие требования.

Образец документа

Чтобы правильно составить документацию, необходимо воспользоваться образцом. Скачать его можно по ссылке: http://besplatniy-urist.ru/blanks/notarialnie/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti.html.

Порядок оформления

Соглашение выписывают у нотариуса на особом бланке. В нем нужно указать следующие сведения:

  • Ф.И.О. супруга.
  • Паспортные сведения.
  • Данные со свидетельства о браке.
Затем указывается подпись, и документация заверяется нотариусом с подписью и печатью. Нужно обозначить и номер. Обязательной информацией является согласие на приобретение определенной недвижимости или можно просто указать город.

Период действия документации не установлен. Стоимость услуги находится в пределах 1000 рублей.

Необходимые документы

Для правильного составления документации потребуется:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке.

Из этих документов берутся главные сведения. Это подтверждает законность брака супругов.

Сроки получения и действия

Соглашение оформляется в письменном виде и сразу выдается супругу для выполнения сделки. В этом случае он может приобретать конкретный вид жилья или любой объект на территории конкретного города.

Срок действия обозначается лицом, которое заполняет соглашение. Если период не указан, то договор действует в течение 12 месяцев.

Юридическая помощь и стоимость

Если документация составляется самостоятельно, а нотариус лишь подтверждает все, то стоимость услуг не будет выше 500 рублей. Если оформлять генеральную доверенность, то придется заплатить до 1800 рублей.

Во всех компаниях цены могут отличаться, но лишь ненамного. При желании можно воспользоваться услугами юридической помощи. Тогда профессионалы помогут составить все правильно.

Квартира, приобретенная до брака, в его период и после

Если недвижимость приобреталась до брака, то она принадлежит только своему владельцу. Супруг не может быть претендентом даже на какую-то часть имущества. Исключением является случай, когда недвижимость подвергалась капитальному ремонту или перепланировке. Тогда владелец должен оплатить затраты.

Обстоятельство усложняются, если квартира была приобретена в ипотеку, и до оформления брака еще не была выплачена. Тогда владелец выплачивает все платежи, внесенные в период брака.

Если супруг тоже является собственником, то половина недвижимости принадлежит ему. Если это не так, то потребуется оплатить 50% платежей ипотеки. Совместное приобретение является совместно нажитым имуществом, и поэтому ее деление осуществляется на основе закона.

Квартира является собственностью, если:

  • Ее подарили.
  • Передали в наследство.
  • Купил ее на наследственные деньги.
  • Оформил в собственность после погашения ипотеки, а супруг подписал отказ от доли.

Все, что было приобретено после развода, является собственностью своего владельца.

Во время приобретения квартиры нужно четко понимать о правах и обязанностях супругов. По семейному кодексу есть 2 режима имущества – законный и договорной. Первый тип включает следующие нормы:

  • Понятие «законного режима имущества».
  • Права об общем имуществе.
  • Отличия недвижимости, которая была приобретена в браке по сравнению с личной недвижимостью.
  • Раздел имущества.

Договорная основа предполагает случаи, когда составляется брачный договор. В этом документе прописаны все права и обязанности сторон. Он должен включать принципы владения, пользования, распоряжения недвижимости.

Отказ от покупки

При желании приобрести квартиру многие покупатели оформляют предварительный договор. Это нужно для того, чтобы недвижимость не была продана другому лицу. Также покупатель отдает задаток в размере 50-100 тыс. рублей. Если сделка не состоялась по причине продавца, то он отдает задаток. А если по вине покупателя, то ему деньги не возвращаются.

Бывает так, что сделка не произошла по причине третьих лиц или по каким-то чрезвычайным обстоятельствам. Тогда деньги возвращаются, а договор признается ничтожным. Но у покупателя есть право отказа от квартиры без потери денег. Это происходит в следующих случаях:

  • Дефекты очень серьезные.
  • Недвижимость продавалась по доверенности, у которой истек срок действия.
  • Сделка признана «нечистой», например, квартира делится между наследниками.

В этих случаях договор признается недействительным. Решить все можно в судебном порядке.

Оспаривание договора купли-продажи

Оспаривание договора – сложное дело, особенно, если сделка оказалась мошеннической. В этом случае нужно обратиться в полицию или прокуратуру. С правоохранительными органами можно требовать расторжение договора.

Для оспаривания купли-продажи квартиры нужно обратиться в районный или городской суд. В этом случае недействительность сделки признается по следующим причинам:

  • нарушения регистрации недвижимости;
  • сведения в документации не соответствуют законодательству;
  • все выполнено фиктивно;
  • подделаны документы;
  • другая сторона сделки – несовершеннолетний гражданин;
  • одно лицо – недееспособно;
  • документ подписывал документ, когда не контролировал свои действия, например, при опьянении;
  • при составлении документации были нарушены права несовершеннолетних лиц;
  • оспаривание договора принадлежит супругу, если сделка была выполнена без его согласия.

Последствия сделки без согласия

  • Жилье переходит в обоюдную собственность при отсутствии документации, регулирующей владение недвижимостью.
  • В Росреестре примут все документы, но в государственной регистрации откажут.

В этих случаях одинаково расцениваются как представители власти, так и юристы, риелторы. С наличием официальных документов, которые заверены нотариально, позволит не допустить мошеннические сделки. Согласие предоставляет спокойствие семьи, которая желает купить недвижимость.

Его отсутствие может быть связано с незнанием или рассеянностью. Но бывают и умышленные мотивы: один из супругов решает приобрести квартиру, а при надобности продать ее. В этом случае супруг может обратиться в суд, и аннулировать сделку и требовать свою часть.

Поэтому перед покупкой нужно продумать все аспекты сделки, чтобы все было оформлено грамотным и законным способом.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий