Стоимость приватизации квартиры

До тех пор, пока жилая площадь не приватизирована, то есть не является собственностью проживающего в ней по закону, с ней нельзя делать никаких операций, касающихся извлечения прибыли. А именно — продать, сдать, обменять, или же оставить в наследство.

Однако, государственную недвижимость, полученную во временное пользование по социальной программе, можно приватизировать и тогда она станет собственностью.

Монеты и ручки

Как рассчитывается общая сумма? Критерии расценок

Приватизация квартиры может быть платная и бесплатная. В первом случае, жилец выкупает квартиру у государства, тогда как во втором он лишь оплачивает государственную пошлину и некоторые процедуры по оформлению. В любом случае, расходы при бесплатной приватизации — копейки по сравнению с платной.

Бесплатная приватизация

Сегодня государство дает возможность гражданам приватизировать социальное жилье бесплатно. Срок приватизации продлен до 2017 года, что будет дальше, пока не известно, возможно, его продлят еще на год, а может быть, приватизацию переведут на платную основу.

Расходы, которые несет гражданин, решивший воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, составляют 2000 рублей в качестве государственной пошлины и еще 600 — 700 рублей за оформление справок в БТИ.

Также возможны траты на юридическую консультацию, но это не обязательно, хотя и желательно.

Платная приватизация

Пока законом не определен порядок и стоимость платной приватизации, так как до 1 марта 2017 года действует законопроект, подписанный премьер-министром Дмитрием Медведевым, о бесплатной приватизации. Но известно, что планируется рассчитывать стоимость этой услуги исходя из кадастровой стоимости жилья.

Приватизация через риелтора, нотариально

Для того, чтобы сэкономить время и нервы, многие люди, приватизируя недвижимость, обращаются к посредникам — риелторам или нотариусам. Ведь они за определенную плату, в среднем по Москве составляющую 20 — 30 тысяч рублей, возьмутся выполнить за гражданина все действия, необходимые для завершения сделки.

Свои люди, которые работают в большинстве жилищных контор, обеспечат им более скорую выдачу документов, а знания и опыт позволят оформить все бумаги без ошибок.

К тому же очень важен тот факт, что посредник является свидетелем заключения сделки, и, в случае каких-либо судебных разбирательств (а они, хоть и редко, но бывают) будет представлять интересы гражданина.

Госпошлина, налоги

При государственной регистрации любого договора необходимо заплатить государственную пошлину, которая может быть разной, в зависимости от типа сделки, например, для регистрации в Росреестре она составляет 1000 рублей, в случае же приватизации 2000 рублей.

Налог на недвижимость, который собственник будет обязан платить ежемесячно, равен произведению налоговой ставки и инвентаризационной (или оценочной) стоимости квартиры. Иными словами, если налог равен 1/10%, а квартира стоит 5 миллионов рублей, то ежемесячная плата будет составлять 5 000 рублей.

Прочие расходы

Помимо расходов на услуги нотариуса и оплату государственной пошлины, а, также, налога в размере 13%, если сделка происходит не между близкими родственниками, могут появиться еще и другие траты, такие как нотариально заверенный перевод документов с другого языка, восстановление при потере и так далее.

Вообще, самую большую часть расходов при дарении составляет налог, а все остальное на его фоне — просто капли в море. Та же госпошлина — это всего 1000 рублей, тогда как 13% от стоимости квартиры — это около 500- 600 тысяч рублей.

Как сэкономить

Для того чтобы минимизировать свои расходы во время приватизации, есть несколько способов:

  1. Можно сэкономить на риелторе/нотариусе, ведь, как известно, разные конторы берут комиссию в разном размере. Так, например, агентства, работающие уже много лет, могут позволить себе «ободрать» клиента под предлогом надежности, опытности сотрудников и известного имени компании. Молодые агентства не могут завышать цену, поэтому их комиссия, как правило, в два раза меньше, чем у тех, кто давно на рынке недвижимости. Поэтому, если у вас есть, знакомый в молодом агентстве, и вы уверены, что он отнесется к вашему делу серьезно, вы можете сэкономить за счет того, что заключите договор с ним. Конечно, максимальная экономия достигается тогда, когда вы не обращаетесь к посредникам вообще, правда в этом случае вы потратите не деньги, а время. Что для человека дороже, каждый решает сам.
  2. Можно сэкономить на юристе. Многие люди, понимая, что они не обладают достаточной базой необходимых им юридических знаний, обращаются в специализированные конторы, зарабатывающие деньги на консультировании людей по различным вопросам, касающимся юриспруденции. Однако, большинство из того, что надо знать уже давно находится в свободном доступе в Интернете, а более того, на некоторых сайтах есть бесплатные консультации. Еще лучше, если у вас есть хороший знакомый — юрист, который ответит вам на все вопросы.
  3. Третий способ экономии — это не скупиться, ведь, как известно, скупой платит дважды.

Не стоит стараться во всем найти выгоду, ведь так можно и продешевить. К примеру, обратившись в копеечную нотариальную контору, вы можете наткнуться на неопытного сотрудника, и тогда вам придется потратить еще больше нервов, времени и денег.

Заключение

Приватизация квартиры — это, по сути, такая же имущественная операция, или сделка, как продажа, покупка, или оставление в наследство. Поэтому, чтобы избежать неприятностей в будущем, отнеситесь к ней со всей серьезностью, ведь любая ошибка в документах может привести к потере права на жилплощадь.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий