Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Отсутствие материальных стимулов, таких, каким сегодня является материнский капитал, для создания экономической основы для молодой семьи еще несколько десятков лет назад привело к уменьшению рождаемости и распадам браков. Итоги этого явления были печальны.

Семья

Впоследствии произошло следующее:

  • Стремительное снижение демографических показателей до критического уровня.
  • Отсутствие потенциала работоспособного молодого населения.
  • Как итог – уменьшение работающих, сокращение налоговых отчислений в бюджет, отсутствие возможности выплачивать пенсии, производить другие социальные выплаты и улучшать уровень жизни.
На сегодняшний день решение этих и других, сопряженных вопросов стало делом государственной важности. Непосредственно на правительственном уровне разрешена задача стимулирования рождаемости путем достаточно солидной материальной помощи.

Помимо традиционных пособий в нашей стране работает программа приобретения жилья на средства, которые носят название «материнский капитал». Именно эта программа и ее особенности позволяет не просто тратить средства, предназначенные на ребенка, а создать достаточно хорошие жилищные условия маленькому гражданину. Соблюдение всех нюансов регламентируется законодательством.

Законодательная основа

Приобретать детей стремятся те, кто заранее позаботился о своем будущем, имеет жилье и постоянные доходы. Тем не менее, получение материнского капитала (МК) при рождении второго и последующих детей являются хорошим подспорьем для того, чтобы значительно улучшить качество жизни детей.

Каким образом – рассмотрим далее:

  • Перспективное вложение в создание комфортных жилищных условий.
  • Депозит на будущее получение образования.
  • Пенсионная накопительная программа для матерей.
  • Оформление автокредита.

Наиболее популярными стали проекты по операциям с недвижимостью, то есть покупка квартир на МК, а у некоторых семей продажа уже имеющихся для расширения жилплощади или переезда в другой, более лучший район или регион. Законодательно отрегулированы и эти вопросы.

Здесь требуется следующее:

  1. Хорошая помощь адвокатов или консультация правоведа.
  2. Тщательное изучение документа под №236-ФЗ, зарегистрированного 29.12.06 года.
  3. Использование возможностей реализации средств согласно ч. 6.1 ст. 7 ФЗ № 236.
  4. Критерии применения положений ФЗ № 241 от 28.07.10г.
  5. Возможность правового применения Постановлений Правительства России № 862 -12.12.07г., № 686 – 18.08.11г., № 926 – 24.12.07 с внесенными изменениями 14.11.11г.

Есть ли ограничения при продаже квартиры

Конечно, ограничительные механизмы существуют, они достаточно жесткие и направлены на соблюдение интересов детей. Прежде, чем принять подобное решение и продать квартиру, купленную на МК, следует знать следующее:

  • Ст.2 п.36 ГК России требует особое разрешение, выданное органами попечительства и опеки.
  • Всем членам семьи, в том числе и детям официально отводятся доли в приобретаемой квартире на равноправных условиях.

Разрешение выдается только после того, как будет вынесено решение о том, что детям не предстоит лишиться своей части в правах собственности и оформлен Протокол о соответствии будущих жилищных условий санитарно-гигиеническим нормам, то есть они не ухудшаются после переезда на новое место жительства.

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал

Кроме всех разрешительных документов, позволяющих фактически улучшить жилищные условия для ребенка, родители должны соблюсти все остальные условия для совершения легитимной сделки:

  1. Заявление установленной формы от родителей, опекунов, которое написано собственноручно.
  2. При отсутствии таковых требуются справки из места лишения свободы, свидетельства о смерти, решения о лишении родительских прав в отношении детей.
  3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении каждого ребенка и паспорта.
  4. Заявление о согласии на принятие участия ребенка в сделке.
  5. Документы об оценке стоимости недвижимости, паспорт на жилплощадь, справки об отсутствии долгов за коммунальные удобства.

Варианты отчуждения квартиры или дома

На сегодняшний день принято несколько вариантов по отчуждению жилого фонда, приобретенного на средства материнского капитала:

  • Обменять имеющуюся квартиру на большую по размерам.
  • Проведение синхронной операции, позволяющей произвести одновременную продажу имеющегося жилья и покупку нового, которое является более комфортным, с большим количеством комнат.
  • Обязательным моментом данных юридических процедур является цель – обязательное улучшение условий проживания детей.

Специфика и необходимые документы для продажи жилплощади под материнским капиталом

Основными специфическими условиями для того, чтобы продать квартиру, которая была ранее приобретена с использованием средств материнского капитала, является разрешительная база:

  1. Это уже перечисленные выше документы, которые подтверждают четкое соблюдение интересов детей, как основного субъекта данного типа финансирования.
  2. Если в интересах младшего поколения семьи проживание в частном доме, то совершение сделки будет разрешено исключительно после предоставления документов, подтверждающих наличие коммуникаций и качествах материалов, из которых дом был построен.
  3. Наиболее редко встречается вариант приобретения меньшей квартиры. Предполагаемая доплата должна официально быть использована на проведения лечения ребенка, тогда разрешительные инстанции позволят провести эту операцию.

Как получить разрешение на продажу жилплощади с несовершеннолетним собственником

Для того чтобы осуществить операции с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, крайне важно предоставить объемный пакет документов, который подтвердит соблюдение его прав при продаже квартиры.

Рекомендации правоведов состоят в следующем:

  • Органам опеки и попечительства необходимо предоставить весомые аргументы в пользу продажи имеющейся жилой площади.
  • Сбор справочных материалов о месторасположении будущего жилья. Это район, близость школы, стадиона, спортивных площадок, транспортных коммуникаций, парков и скверов.
  • Гарантии соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего ребенка и объемов его доли.

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы

Получить разрешительный вердикт в данной ситуации можно только в региональном органе опеки, предоставив все необходимое. Это документ, являющийся основой всей процедуры. Соглашение о продаже содержит:

  • Полный перечень прав и обязанностей сторон – участников.
  • Комплекс причин расторжения предыдущего договора купли-продажи.
  • Экспертиза стоимости продаваемого и приобретаемого жилья с подробным описанием.
  • Личные данные взрослых и несовершеннолетних участников сделки, как то паспорта и свидетельства о рождении.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием маткапитала

В данном случае также следует в первую очередь соблюдать интересы малышей:

  1. Сегодня самыми популярными являются программы по приобретению объектов недвижимости в ипотеку, где присутствует внесение первичного взноса, которым становится жилье, которым пользуется семья сегодня.
  2. Обычно банковские учреждения относятся к подобным процедурам весьма скептически, так как здесь требуется гарантировать долю ребенка.
  3. Предоставление гарантий и разрешительных документов от органов опеки позволит учреждениям банка принять положительное решение по предоставлению ипотеки.

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

В связи с тем, что аналогичные сделки производятся под строгим контролем государственных инстанций, то есть риск любого рода минимизирован. Единственным моментом, который может повлечь расторжение договора, может служить отступление от обязательств по соблюдению прав детей. При этом произведены все возвратные операции, как по жилью, так и по деньгам.

Как ускорить продажу квартиры

Желание улучшения жилищных условий позволяет провести все процедуры по данным сделкам в синхронном порядке. То есть, значительное ускорение может быть достигнуто одновременно. Продавая купленную с участием материнского капитала квартиру, и приобретая иную, с предъявлением сертификата на второго ребенка.

Соблюдая эти условия, вы получите положительный вердикт служб по опеке быстро и без задержек.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий