Поэтапная инструкция приемки квартиры у застройщика

Рано или поздно каждый человек сталкивается с покупкой недвижимости. Он бывает двух видов, первичная и вторичная. И если с рынком вторичных квартир сталкивался каждый, то с первичными далеко не каждый знаком.

Приемка квартиры у застройщика – дело очень ответственное, ведь мало кто знает все правила и нормы приема. А знать их необходимо, в первую очередь для того, чтобы избежать множества проблем в будущем. В последнее время очень часто застройщики могут не выдать какой-то документ по непонятным причинам, бывают и ситуации, когда строители допускают ошибки.

Подобных случаев множество, решать их необходимо либо сразу, либо после через суд. Но судебное разбирательство может затянуться не на один год, да и у строительных компаний зачастую есть высококлассные адвокаты, поэтому выиграть дело сложно.

Итак, дабы не портить новоселье, давайте попробуем разобраться с правильностью приема квартиры и всеми сопутствующими нюансами.

Принимают квартиру

Что такое чистовая отделка

И вот первое понятие, с которым связывается человек при покупке нового жилья. Чистовая отделка – это финальная стадия ремонта, которая происходит после завершения черновых работ. А при постройке нового дома без черновых работ не обойтись.

Приступают к чистовой работе, после выравнивая стен, потолков, пола, проведения проводки и так далее. Можно сказать, что после чистовой отделки можно смело въезжать в квартиру.

Давайте рассмотрим варианты, которые чаще всего предоставляют застройщики:

  • Строители сами занимаются чистовой отделкой. В таком случае, человеку вообще не стоит думать о ремонте при переезде. Ведь заезжая все уже будет готово.
  • Строители не занимаются чистовыми работами. Такой вариант в последнее время встречается все чаще и чаще. Это связано с тем, что многих не устраивает стандартный ремонт, который предоставляет застройщик. Они предпочитают сами сделать чистовую отделку по своему вкусу.
  • Чистовая отделка, как дополнительная услуга. Такое тоже встречается, когда строители предлагают сделать чистовые работы за дополнительную плату. Здесь необходима внимательность, ведь иногда люди не понимают, о чем речь и дабы не разбираться соглашаются доплатить, хотя по документам это и так входит в цену квартиры. В других случаях бывает, что такая отделка может обойтись дороже, чем дизайнерский ремонт, но по сравнению со стоимостью квартиры это мелочи и люди соглашаются. Поэтому здесь необходимо взвесить все «за» и «против» и принять решение.
В любом случае, необходимо понимать, что условия выполнения работ должны быть подписаны на бумаге. Если они будут как дополнительная мера, то должен быть отдельный документ. Если это входит в общую стоимость, то данный вопрос должен фигурировать в документах.

В противном случае, человек может заплатить за чистовую отделку, а по факту её не получить. Такое встречается очень часто, но если нет документов, доказать ничего невозможно.

Документальная часть приемки квартиры

Перейдем к официальной части – к документам. Мало кто знает, что при покупке жилья в новостройке необходимо получить целый пакет документов. Но прежде чем подписывать документ о приемке квартиры, необходимо заполнить и другие бумаги.

Рассмотри их:

  • Лист претензий. Из названия сразу понятно, что здесь необходимо написать все претензии, которые возникают у владельца. Важно сделать это, основываясь на аргументы. Необходимо суметь убедить застройщика в том, что он не прав.
  • Смотровой листок. Здесь необходимо описать, все ли увидел новый владелец, и в каком состоянии. Бывают случаи, когда владельца не пускают в какую-то комнату, или например, на лестничную клетку. В таком случае это необходимо указать.
  • Дефектная ведомость. Опять же все понятно по названию, если человек находит дефекты их необходимо указать. Порой сделать это не так просто, при необходимости лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Их услуги обойдутся гораздо дешевле, нежели исправление дефектов.

Нужно заметить, что документы могут у разных застройщиков называться по-разному, но в любом случае, покупатель должен заполнить документ при наличии недочетов. Также нужно указать время на их исправление.

И важно помнить, что подписывать акт о приемке квартиры нужно только после устранения данных недочетов. В противном случае, новый владелец рискует остаться жить, например, в четырех кривых стенах.

Срок передачи квартиры дольщику

Перейдем к сроку передачи квартиры новому владельцу. Вопрос очень сложный, ведь больше новостроек сдаются намного позже запланированного, недели вовремя. Но что делать, если контракт уже на руках?

Такой проблемой озадачены многие, поэтому стоит обратиться к закону. В нем четко прописано, что у застройщика есть документ и в нем указывается дата завершения строительства. Также там указанно, с какого числа дом вводится в эксплуатацию.

В течение двух месяцев со дня ввода, застройщик обязан передать квартиру дольщику.

Давайте разберемся с ситуациями задержки, как быть:

  • В документе написана одна дата передачи, а по факту еще ничего не передали. Ситуация не простая, в таких случаях необходимо обращаться за помощью к юристу, а после в суд. Но иногда задержка минимальная, поэтому куда легче, немного подождать.
  • В документе не указана дата передачи. Такое встречается очень часто, это связано с тем, что строители не хотят лишних проблем. В таких случаях необходимо обратиться к закону. Если со дня ввода в эксплуатацию прошло более двух месяцев, можно смело обращаться в суд.
  • Продлен срок на строительство дома. В таких случаях будущие жильцы тоже могут обращаться в суд, ведь это не их проблемы, что застройщик не уложился в срок. В таких случаях либо будет выплачена компенсация человеку, либо и вовсе контракт будет расторгнут.

В любом из случаев, необходимо знать закон и свои права, тогда можно будет смело отстаивать свою точку зрения, основываясь на законе.

Порядок приема, которого необходимо придерживаться

Кратко рассмотрим порядок правильного приема:

  • Осмотр квартиры. Изначально человек должен лично увидеть состояние своей квартиры.
  • Заполнение документов с претензиями. Как это и неприятно слышать, зачастую они есть.
  • Проверка устранения ошибок. Человек должен лично проверить, насколько качественно были проведены работы по исправлению его претензий.
  • Подписание акта о приемке квартиры.
  • Получение документов на владение.

Нюансы приемки квартиры в зависимости от варианта отделки

По вопросу отделки зачастую вопросов больше всего, поэтому давайте рассмотри ряд нюансов, которые нужно знать каждому:

  • Необходимо понимать, какие виды отделок бывают, и какая указана в договоре.
  • Нужно знать, как должна выглядеть квартира в том, или ином варианте отделки.
  • Обязательно стоит знать, на что стоит обращать внимание, и какие ошибки при разных видах отделки встречаются.

В любом случае, какая бы отделка ни была, застройщик обязан выдать документы для заполнения претензий. Если покупатель боится, что может что-то упустить или не понять, стоит взять с собой специалиста, который в этом поможет.

Особенности приемка квартиры с черновой и предчистовой отделкой

Нужно сказать, что при черновой, или предчистовой отделкой дело иметь куда легче, нежели с чистовой. Здесь обратить внимание стоит всего на два пункта:

  • Соответствие комплектации с договором.
  • Отсутствие серьезных дефектов, которые превышают нормы.

Приемка квартиры – тест на качество (что в квартире надо смотреть). Давайте пройдемся по перечню наиболее часто встречающихся проблем при приеме квартиры:

  • Состояние потолка стен и пола. Нужно понимать, что после постройки дома на стенах могут быть маленькие трещинки, это естественно из-за осадки дома. Но если они глубокие или длинные, это стоит отметить.
  • Качество остекления. Важно проверить, чтобы окна плотно сидели в оконных отверстиях. Также, нужно проверить наличие в них утеплителя и отсутствие сквозняка.
  • Инженерные работы. Здесь нужно проверить работает ли вентиляция, правильно ли установлены все счетчики и везде ли работает электричество.

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

Давайте составим инструкцию, придерживаясь которой, человек сможет проверить все и уберечь себя от возможных проблем:

  • Проверка стен. Важно проверить, чтобы поверхность была идеально ровной, а отклонения были в норме. Для каждого материала свои нормы, поэтому перед осмотром и проверкой, нужно узнать всю информацию.
  • Проверка пола. На полу должны отсутствовать ярко выраженные дефекты, такие как трещины, возвышения и прочее.
  • Проверка потолка. Нужно проверить высоту потолка во всех уголках квартиры, она должна четко соответствовать указанной в документах. Также, на потолке не должно быть видимых дефектов.
  • Проверка напольного покрытия (касается квартир с отделкой). Важно чтобы нигде полы не скрипели, и покрытие не имело видимых дефектов.

Как принимать квартиру с отделкой «под ключ»

По факту, проверка отделки «под ключ» ничем не отличается от стандартной проверки. Но очень важно провести проверку абсолютно всех указанных выше параметров. При несоответствии хоть одного из них, необходимо записывать претензии в акте осмотра.

Типичные дефекты новостроек

Рассмотри ряд самых типичных дефектов:

  • Трещины на стенах. Данная проблема встречается чаще всего, поэтому нужно внимательно все просмотреть при хорошем освещении. Исправление такого дефекта занимает мало времени, но процедура недешевая.
  • Окна. Важно, чтобы окна были установлены правильно, и не было сквозняков. Очень часто строители не успевают вложиться в срок, и окна ставятся «на скорую руку».
  • Правильность установления счетчиков. Все счетчики должны быть в доступных местах, чтобы снять показания было легко и удобно.

Как грамотно оформить акт приема-передачи

При составлении акта, важно учесть такие детали:

  • Подписи всех сторон участников.
  • Дата подписания.
  • Количество актов должно соответствовать количеству участников подписания. Каждый должен получить свой экземпляр.

Как защитить свои права, если при приеме квартиры выявлен серьезный брак

Для защиты прав, лучше всего обращаться к специалистам:

  • В первую очередь нужно официально сделать замеры и написать об этом в акте осмотра.
  • Если брак не исправлен, стоит обращаться к юристу, для правильно составления иска в суд.
  • Делать все это необходимо до подписания акта приема-передачи.

Подводя итог можно говорить, что процедура приемки квартиры от застройщика совершенно несложная, важно только соблюдать внимание в правильности оформления документов, а также детально проверять все виды проделанных работ.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий