Основания, при которых можно оспорить дарственную на квартиру

Содержание:

Каждый дееспособный гражданин имеет право распорядиться своим недвижимым имуществом по собственному усмотрению. Любому совершеннолетнему соотечественнику законодательством РФ предоставлена возможность продать, купить, обменять или подарить жилье, владельцем которого он является на основаниях, предусмотренных в правовом поле.

При всем разнообразии механизмов, обеспечивающих безопасность сделок данного характера. И сегодня достаточно часто встречаются ситуации, когда человек, подписавший договор дарения понимает, что нарушаются его права. Это момент, который является поводом для оспаривания дарственных документов.

Оспорить его может достаточно большой круг лиц — даритель и дар получатель, близкие родственники дарителя и одариваемого, те люди, которые были ущемлены в правах в той или иной мере.

Оспаривают дарственную

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

Несмотря на кажущуюся демократичность процедуры дарения и свободу выбора каждого человека являющегося гражданином современного общества в РФ, которую обеспечивает законодательство, существуют достаточно жесткие ограничения для проведения этих процедур.

Согласно со статьями Гражданского Кодекса подарить квартиру не имеют возможности следующие категории граждан:

  1. Опекуны и законные представители не имеют прав дарить квартиру или ее часть от имени опекаемого малолетнего ребенка в возрасте до 14 лет. К этой категории согласно ч. 1 ст. № 575 ГК России относятся недееспособные подопечные.
  2. Работники органа опеки и попечительства, сотрудники воспитательных организаций, лечебных учреждений также не имеют прав принимать в виде подарка квартиры от лиц, которые находятся в перечисленных учреждениях на лечении, реабилитации или воспитании, что регламентировано ч. 2 ст. № 575 ГК.
  3. Государственные и муниципальные чиновники, и служащие не имеют прав принять в подарок квартиру как вознаграждение за услуги или выполненные работы. Этот момент регламентирован ч. 3 ст. 575 ГК.

Одна из позиций этого перечня, установленного Кодексом, является весомым общим основанием для аннулирования всех нотариальных записей и отмены сделки, признания ее незаконной, недействительной.

При этом есть позиции, которые позволяют в судебном порядке аннулировать сделку.

Составление бумаг проходило под давлением

Доказанное следственными органами, судом моральное или физическое давление на дарителя в момент оформления пакета документов. Это может быть угроза в отношении самого дарителя или его близких, другие методы влияния.

Составление бумаг при недееспособности

Сбор пакета документов, составление договора при явном подтвержденном справкой состоянии недееспособности клиента.

Составление бумаг посредством обмана

Категория процедур, относящихся к сфере уголовного права и квалифицирующаяся как мошенничество. Обман может произойти на различных стадиях оформления сделки.

Подделка договора

Наличие и подтверждение фиктивности подписи на договоре дарения стороны дарителя встречается достаточно часто. Реже можно встретить подделку автографа одариваемого.

При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа

Обязательным моментом при составлении дарственной является письменное согласие обоих супругов в отношении принятого одним из них решения о дарении квартиры, как и ее части кому-либо. Отсутствие этого нюанса может стать немаловажным фактором для дальнейшего опровержения законности сделки в судах различных инстанций.

Тем не менее, присутствие согласия мужа и жены требуется исключительно при одном условии — даримая недвижимость приобретена в браке на совместно нажитые средства.

При этом Семейный Кодекс дает возможность решить эти проблемы иным, совершенно законным путем. В п. 1 ст.№ 36 Семейного Кодекса России говорится о следующем:

  1. Недвижимость, принадлежавшая каждому из супружеской пары, до заключения брака не является собственностью супругов.
  2. Жилая площадь в целостном комплексе или части квартиры, полученная одним супругом в период брака в подарок, как наследство или согласно других безвозмездных сделок является безраздельной собственностью.
  3. Другие моменты, лежащие в сфере уголовного права, когда одариваемый произвел покушение на жизнь дарителя или угрожал его семье.

Отсутствие регистрации одариваемым

Отказать в проведении сделки или затем провести аннулирование записи нотариус вправе в еще одной ситуации. Тогда, когда обнаруживается несоответствие в регистрационных данных одариваемого субъекта. Это может быть несоответствие предоставленных и фактически зарегистрированных в документах адресных данных.

Аналогичной ситуацией может быть полное отсутствие регистрации дар получателя на территории нашей страны. В этих условиях проводить сделку дарения квартиры категорически запрещается.

Ошибки в составлении документа

Причиной для того чтобы подать исковое заявление в судебные инстанции может быть практически любая недоработка текста договора или ошибки в нем. Русский язык достаточно сложен поэтому даже банальная запятая или неправильно переведенные личные данные одной из сторон сделки, стоящая в неположенном месте точка становится веской причиной для опротестования сделки.

Сроки, при которых можно оспорить дарение

Статьей №181 ГК России установлен срок подачи заявления, оспаривающего дарение:

  • Максимально — три года со дня подписания документов.
  • Не более чем один год от подачи заявления об отмене.
  • При особых условиях, когда даритель принял решение об отзыве подарка, а дар получатель отрицает эту возможность, то срок оспаривания дарственной продлевается до пяти лет.

Основные способы оспаривания дарственной

На сегодняшний день ГК ст.574 оговариваются условия несудебного оспаривания договора при отсутствии регистрации сделки в Государственном реестре.

В судебном порядке согласно со ст. 578 ГК дарение оспаривается в следующих случаях:

  • Исключительно при подтверждении недееспособности дарителя справкой о состоянии здоровья.
  • Ненадлежащее содержание принятой в дар квартиры.
  • Дар получатель предпринял подтвержденную попытку причинения вреда жизни и состоянию здоровья дарителя, его семьи и близких.

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Гражданский Кодекс точно и безапелляционно регламентирует эти вопросы:

  1. Ст.168 – неправильное оформление договора.
  2. Ст.ст.171,177 – заведомая недееспособность или оказание давления на дарителя.
  3. Ст.578 ч. 1 — причинение телесных повреждений.
  4. Ст.170 — составление договора в целях сокрытия других сделок.
  5. Ст.179 — принуждение или давление на дарителя.
  6. Ст.578 ч.4 – преждевременная гибель одариваемого.

Самым надежным способом решения вопроса опровержения дарственной является решение суда.

Смерть одариваемого при жизни дарителя

Подтверждается документом из органов Загса – свидетельством о смерти или Протоколом правоохранителей при подозрении на возможную насильственную смерть дар получателя.

Проведение изменений или неподобающее отношение к недвижимости со стороны одариваемого

Решение этого деликатного вопроса также лежит в плоскости законодательства с помощью оценки специальной комиссии. Дар получатель произвел частичную или полную перепланировку полученной квартиры, совершил ремонтные и прочие работы, приведшие жилье в состояние полной или частичной непригодности. В этом случае дарителю предоставлено право вернуть дар назад.

Официальное объявление одариваемого банкротом

Для того, чтобы подаренная жилая площадь не стала объектом для продажи и последующего улучшения финансовой ситуации одариваемого, официальное признание статуса банкротства может привести к возвращению ее дарителю.

Правила составления иска для оспаривания

Иск и его подача в судебную инстанцию производится исключительно при наличии у стороны истца документов, подтверждающих личность. Необходимо наличие паспорта и договора дарения.

Они являются основанием для приема заявления и начала судебного разбирательства. Исковое заявление содержит главную информацию, обязательный пакет прилагаемых документов, состоящий из фотографий, записей, бумаг и справок. Лучшим вариантом будет составление иска квалифицированным юристом.

Когда дарственную признают недействительной

Временной период для признания судом дарственной как недействительной, обозначен полнотой предоставленных суду документов и их исчерпывающим для принятия содержанием. Ознакомившись с поданными исковыми требованиями, проведя проверку всего, чем апеллируют стороны, судья выносит решение в срок от одного до полугода.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Близкие родственники в законодательном порядке обладают правом на то, чтобы оспорить проведенный акт дарения. Это возможно при условии, если кто-либо из них при подтверждении в суде степени родства с дарителем, остался недовольным результатами решения о столь дорогом в наши дни подарке. Тем не менее, восстановить первоначальное состояние достаточно проблематично, так как даритель вправе принимать аналогичные решения самостоятельно.

Подтверждающие документы

Таковыми являются пакет из справки об оплате налогов на регистрацию, паспорт, договор дарения недвижимости, оригинал и нотариально заверенные копии кадастрового паспорта и номера квартиры, согласие супругов, прошедшее нотариат, разрешительные документы органа опеки и аналогичных организаций. Дополнения определяются в процессе заседаний суда.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить