Как провести оценку стоимости квартиры

Многие люди проживают в одной квартире десятки лет и не задумываются о том, сколько стоит их имущество. Однако есть вероятность возникновения ситуации, когда есть необходимость в проведении оценки стоимости квартиры.

Как правило, впервые столкнувшись с подобным вопросом можно сделать некоторые ошибки, которые приведут к увеличению затрат времени и средств.

Оценка стоимости

Необходимость оценки

Не во всех ситуациях нужно проводить рассматриваемую процедуру. Стоит отметить, что для получения обоснованного результата, который может использоваться даже в судебных разбирательствах, следует использовать услуги различных оценочных фирм. За предоставление подобных услуг придется заплатить.

В нижеприведенных случаях проведение оценки недвижимости зачастую является требованием:

  1. При использовании имущества в качестве залога при оформлении любой сделки, к примеру, кредита.
  2. При продаже недвижимости многие покупатели требуют оценочную стоимость. Однако не во всех случаях продажа должна проводиться с предоставлением подобного документа.
  3. При решении имущественных споров: определение долей каждого совладельца, установление права на проживание и многие другие.
  4. При вступлении в права наследства согласно завещанию или родственной принадлежности наследователя.
  5. При декларировании доходов.
  6. На момент страхования имущества. Страховая компания определяет особенности создаваемого договора на основании оценочной стоимости.

Самостоятельное проведение оценки возможно только при продаже квартиры, если все собственники договариваются об установленной цене.

В иных случаях самостоятельное проведение подобного процесса невозможно, так как полученный результат не является достоверным.

Влияющие факторы

При профессиональной оценке квартиры основными влияющими факторами на результат можно назвать:

  1. Месторасположение недвижимости: удаленность от транспортных развязок, метро и остановок общественного транспорта, зданий инфраструктуры.
  2. Состояние дома, в котором расположена квартира, его год пристройки.
  3. Функциональные особенности рассматриваемой недвижимости.
  4. Когда последний раз проводился капитальный ремонт, если дом был построен несколько лет назад.
  5. Этажность дома, количество квартир на площадке, на каком этаже расположена оцениваемая недвижимость.
  6. Из какого материала созданы стены, перекрытия.
  7. Престижность района, наличие парковых зон и водоемов поблизости.
  8. Состояние самой квартиры.
  9. Другие особенности, которые сразу бросаются в глаза.

Примером можно назвать сравнение следующих домов: так называемой «хрущевки», расположенной за городом и новостройки поблизости с парковой зоной в элитном районе. Цена на квадратный метр будет отличаться в несколько раз.

Способы оценки недвижимости

Провести оценку можно при использовании нескольких методов, совокупность которых позволяет получить наиболее точный результат. К подобным методам можно отнести:

  1. Определение рыночной стоимости.
  2. Определение кадастровой стоимости.
  3. Оценка независимым экспертом.

При самостоятельном проведении оценки многие выполняют определение именно рыночной стоимости, основываясь на информации, представленной аналитическими компаниями и другими продавцами.

Определение профессионалами рыночной цены проходит по определенным стандартам, которые разработаны ведущими мировыми оценщиками и международными союзами. Также она зависит от ситуации в стране, от формирования цены за квадратный метр.

Как правило, полученный результат будет схож с тем, какие можно встретить в аналогичных случаях. Проведение подобной процедуры предусматривает предоставление заказчику соответствующего документа.

Процедура определения кадастровой стоимости несколько сложнее. Как правило, проводится несколько этапов:

  1. Факторный анализ, который основывается на определение моментов, влияющих в большей степени на ценообразование. Как правило, учитывается уровень развития инфраструктуры, развитие транспортной системы, экологические состояние окружающей среды, архитектурная ценность застройки и ее история. В каждом случае могут учитываться свои основные факторы, но их список не столь большой, как в случае с рыночной оценкой.
  2. Определяется зависимость между факторами, влияющими на ценообразование и ценами проводимых сделок по обмену, купле-продаже квартир.
  3. С учетом объектов создаваемого кластера проводится расчет окончательной кадастровой стоимости объекта. При этом создается документ по образцу с указанием важной информации.

При рассмотрении независимой экспертизы следует отметить, что она пользуется популярностью в случае, если ранее проведенная оценка вызывает сомнение у правообладателя или другого заинтересованного лица при совершении определенных сделок.

Независимая экспертиза, которая проведена лицами, получившими права на подобный род деятельности согласно установленным правилам в РФ, в судебных делах является основанием для вынесения решения, несмотря на наличие оценки рыночной или кадастровой стоимости.

Необходимые документы

Для проведения рассматриваемой процедуры специалисту следует представить нижеприведенные документы:

  1. Документ, который подтверждает право собственности лица.
  2. Справки БТИ.
  3. Поэтажный план при его наличии, план квартиры.
  4. Экспликация (наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей, также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане).

Подобных документов зачастую достаточно, но в особых случаях специалист может запросить и другие. Стоит отметить, что поиск необходимых документов не входит в обязанности оценщика.

Оценка стоимости доли в квартире

Часто можно встретить ситуацию, когда услуги оценщика необходимы по причине определения цены долей в квартире. Стоит отметить, что подобная задача непроста даже для профессионала.

Подобная ситуация возникает в случае продажи собственности, когда несколько владельцев не могут договориться между собой о распределении средств и конечной стоимости квартиры.

Провести оценку можно двумя случаями:

  1. Если судебное решение определяет то, какое помещение принадлежит каждому собственнику, то оценка проводится именно помещения. Помещения общего пользования оценивается и его цена делиться в зависимости от того, какая доля кому принадлежит. Подобным образом можно узнать цену на долю в квартире.
  2. Если точного выделения помещения не было проводиться полная оценка недвижимости, а затем разделение стоимости в процентном соотношении. Основанием для принятия решения также может быть судебное решение о процентном разделении жилой площади. При этом будет учитываться также цена жилых помещений общего пользования. Данная ситуация наиболее сложна по причине того, что в квартирах с большим количеством комнат и владельцев определить точную стоимость доли сложно, особенно при вероятности дальнейшего разбирательства с указанием принадлежности конкретных комнат конкретным владельцам.

Каждый случай имеет свои особенности, которые учитывает профессионал. Полученный результат может использоваться при дальнейших судебных разбирательствах.

Квартира в ипотеке

Распространенным случаем можно назвать ситуацию, когда квартира находится в ипотеке. Зачастую оценкой подобной недвижимости занимается сотрудник банка. Это связано с тем, что банк для уменьшения своих рисков рассматривает вероятность продажи недвижимости и возвращения вложенных средств.

Юридическая помощь и стоимость услуг

Юридическая помощь для проведения рассматриваемой процедуры практически не нужна. Исключением можно назвать случай, когда недвижимостью владеют разные люди и для получения информации стоимости долей следует провести разделение имущества, что делается путем обращения в суд.

Также некоторые трудности могут возникнуть при оценке ипотечной недвижимости, когда банк проводит подобную процедуру.

Стоимость услуг всегда зависит от особенностей дома и рассматриваемого объекта. Сроки проведения подобной работы довольно малы – 2 — 3 дня. Цена при работе с типичной квартирой варьирует в пределах 4 — 5 тысяч рублей, в случае с элитным жильем придется отдать уже 10 000 -15 000 рублей.

Стоимость услуги зависит не только от особенностей дома, но и расценок фирмы, предоставляющей услуги. Также можно провести оценку в самые короткие сроки, что будет стоить гораздо дороже.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий