Предварительный договор купли-продажи квартиры — образец

Согласно законодательству РФ, при продаже квартиры или иной недвижимости, собственность переходит к покупателю, только после подписания договора купли-продажи в соответствующих органах. Однако, при передаче аванса, или просто для гарантии будущей сделки стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи.

Договор

Зачем заключать

Предварительный договор купли-продажи, не является обязательным к заключению документом. Следует сразу отметить, что этот документ заключается только при согласовании сторон. Он является гарантией для обеих сторон.

Чаще всего стороны его заключают в подобных, случаях как:

  1. Если покупатель вносит задаток за объект.
  2. В случае когда на объект имеются несколько покупателей.
  3. Для фиксации всех условий основного договора купли-продажи.
  4. Когда обе стороны заинтересованы в сделке, а она может состояться только в будущем. Причем конкретная дата неизвестна.
  5. Существует определенные условия, мешающие, сторонам сразу заключить официальную сделку купли-продажи с последующей регистрацией. К примеру, одному из собственников квартиры не исполнилось 18. А привлечение родителей к продаже является невозможным.
  6. Нехватка у покупателя денежных средств для погашения всей стоимости объекта;
  7. Потеря документов на объект настоящим собственником.
  8. Отсутствие возможности для регистрации объекта у продавца или покупателя. К примеру, та или другая сторона в настоящем времени проживает в другом городе или стране.
  9. Покупка объекта в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, но не зарегистрирована.
  10. Для проверки документов, одной из стороны. Как мы знаем, этот процесс может затянуться на месяцы, поэтому лучше всего заключить предварительный договор.

Однако, и это еще не все, каждая ситуация индивидуально, поэтому перечислить все возможные случаи просто недопустимы. Однако, заключение предварительного договора является весьма необходимым процессом в случае, когда на сделку влияет та или иная сила, противостоящая заключению основного.

Требования к оформлению

Как и основной, предварительный договор составляется в письменной форме. Причем его даже можно заверять у нотариуса. Какие документы необходимы его для заключения:

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Можно даже права, в случае если паспорт утерян или изъят.
  2. Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  3. Документы, удостоверяющие собственность квартиры.

Что необходимо прописать в предварительном документе?

  1. Условия оплаты.
  2. Условия передачи в собственность объекта.
  3. Сумму задатка. Если, конечно, он был.
  4. Условия сделки.
  5. Предмет договора, со всеми пометками об индивидуализации.
  6. Права и обязанности сторон.

По желанию, можно добавить пункт об условиях аннулирования.

Каждый документ должен быть подписан обеими сторонами. Он может быть оформлен юристом или самостоятельно.

В случае когда после заключения предварительного соглашения, одна из сторон отказывается выполнять условия, другая сторона может подать на него в суд с целью возмещения морального ущерба.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — скачать (в формате word).

Существенные условия

Как было отмечено ранее, в соответствии с законодательством, в предварительном договоре купле-продаже, прописываются все условия касаемо будущей сделки купли-продажи. А именно:

  1. Описание предмета договора и его характеристики;
  2. Полный адрес объекта. Страна, населенный пункт, наименование улицы и дома.
  3. Общая площадь объекта. Площадь каждой комнаты в отдельности и так далее.
  4. Характеристики дома. То есть этажность, вид и так далее.
  5. Технические характеристики объекта.
  6. Стоимость объекта в любой валюте.
  7. Способы передачи денежных средств. Если сделка будет оформляться с рассрочкой, то необходимо прописать конкретные даты, когда должны поступать платежи.
  8. Описание спорных вопросов, если такие имеются.
  9. Полные реквизиты сторон.

В случае когда одна из сторон является юридическим лицом необходимо:

  1. Полное имя представителя.
  2. Номер и дату доверенности.
  3. Наименование организации. Причем так как это написано в учредительных документах.
  4. Организационно-правовая форма.
  5. Юридический и фактический адрес.
  6. Номера лицензий если таковые имеются.

Причем помимо, подписи представителя компании на договоре необходимо проставить печать организации.

К тому же необходимо к нему приложить копию доверенности.

Помимо всего прочего, необходимо указать:

  1. Срок действия.
  2. Дату подписания документа.
  3. Срок в который должно пройти подписание основного договора.
  4. Штрафные санкции при невыполнении условий.
Последний пункт, является наиболее острым. Ведь срок после подписания предварительного договора может подойти к концу, а условия могут быть и не выполнены. Чаще всего виновником нарушения оговоренных ранее условий является покупатель, который так и не нашел необходимую сумму. В таком случае, через суд продавец может предъявить счет за моральную компенсацию и потерю времени.

Также следует заметить, что когда продавцов является несколько то и в преамбуле пишется «Мы» и далее данные продавцом. В случае с покупателями следует поступить также.

Срок действия

Как правило, стороны заранее обговаривают сроки, в течение которых, должно произойти подписание основного договора. Однако, в случае когда точная дата не может быть известна, Гражданский Кодекс регламентирует 12 месяцев. То есть между подписанием основного и предварительного документа должно пройти не больше года.

В обратном случае, то есть когда к официальной сделке купли — продаже все готово, а ранее оговоренный срок еще не наступил, можно официально оформить сделку.

Основные ошибки при заключении

Как правило, в нашей стране недооценивают всей важности подписания предварительного договора, что, конечно, является ошибочным.

Однако следует прописать самые важные моменты такого документы:

  1. Расторжение в одностороннем порядке может привести к судебным разбирательствам и денежным санкциям.
  2. Многие строительные компании, чтобы не потерять потенциального покупателя, предлагают заключить предварительный договор купли-продажи жилья, не сданного в эксплуатацию, что является неправомерным. Ведь, согласно закону ни сданного в эксплуатацию жилье не является объектом недвижимости, его просто нет. С другой стороны судебная практика разрешает использование подобных условий, в то время как юридически такие действия являются ошибочным.
  3. На практике, встречаются случаи, когда даже после подписания предварительного соглашения у сторон возникают разногласия. Это, прежде всего, говорит о халатном отношении сторон к подобному виду документу. Следует запомнить, что если по обоюдному решению стороны заключают предварительный документ регистрации, следует прописать все нюансы сделки, ведь в обратном случае, по факту, это будет считаться просто потерей времени.
  4. Часто, предварительные документы признаются недействительными из-за допущенных ошибок при заключении. Следует проконсультироваться со специалистом перед оформлением таких документов.

Таким образом, сторонам следует не только принять к сведению предварительный договор, но и хорошо продумать его содержание, внимательно проверить его на наличие ошибок, ну и, конечно, посоветоваться с юристом.

Внесение изменений

Внесение изменений, в предварительный договор купли-продажи, имеет место быть. При внесении, каких-либо изменений в официальный договор стороны заключают дополнительное соглашение. В данном случае можно поступить таким же образом.

Изменения могут касаться:

  1. Только того предмета договора, который был изначально.
  2. Стоимости недвижимости.
  3. Порядка оплаты.
  4. Сроков оформления документов.
Однако, каждый из вышеперечисленных пунктов, должен быть оговорен обеими сторонами. То есть и покупатель и продавец, должны прийти к единому консенсусу.

Законом запрещены любые действия, которые могут привести к принудительному подписанию соглашений, более того это может привести к наказанию, как административного, так и уголовного характера.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий