Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Под кадастровой оценкой нужно понимать сумму, которую вычисляет Кадастровая палата. Она же ее назначает. Этот вид цены квартиры, начиная с декабря 2012 года, повышался несколько раз.

И причину здесь стоит искать в том, что имеется намерение максимально приблизить ее к рыночной. Это в определенных ситуациях выгодно как государственным, так и физическим лицам.

Задача показателя кадастровой стоимости – установление суммы налога на жилье, находящееся в собственности. Как раз этот показатель может быть определен с помощью государственной автоматизированной кадастровой службы. Для расчета используются данные о жилье, которые перед тем были зачислены, с применением специального алгоритма.

В отличие от нее, инвентаризационная оценка объекта недвижимости проводится государственными и муниципальными органами технической инвентаризации.

При расчете ее принимается во внимание стоимость конструкции дома, не учитывая стоимости земли. Кроме того, оцениваются затраты строительства, определяются согласно госстандартам, коэффициентам и нормативам.

Домик и документы

Задача кадастровой стоимости

Используется кадастровая оценка недвижимости во время передачи квартиры в наследство. Финансовое учреждение применяет ее при оформлении ипотеки, определяя нужные платежи обмена или дарения.

Именно поэтому стоимость позволяет вычислять характеристики, выражающиеся в денежном эквиваленте, связанном с квартирой. Однако кадастровая цена не является неизменной величиной, она изменяется систематически и чаще всего увеличивается.

Оправдывается это тем, что раньше она в большей степени приближалась к инвентаризационной и отличалась от рыночной.

Способы расчета

Рассчитывая показатель этого вида оценки жилья нужно учитывать:

  • среднюю оценку одного квадратного метра, определенного региона;
  • год возведения дома.

Для расчета применяются особая формула, которая позволяет определить стоимость определенных объектов и остальные коэффициенты.

Кроме того, нужно принимать во внимание коэффициенты региона. Каждое жилье отличается по стоимости в пределах конкретного региона, поэтому место положения недвижимости также имеет значение при проведении расчетов.

К примеру, цена квадратного метра столичного жилья, согласно информации Росреестра – 0,5 млн рублей. что касается небольших городов, то здесь стоимость составляет 20-25 тыс. рублей.

Где указана кадастровая цена?

Чтобы уточнить кадастровую оценку квартиры, можно выбрать один из нескольких способов.

Используем сайт Росреестра

Для этого нужно воспользоваться сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru/). Здесь нужно выполнить последовательность действий:

  1. После захода на сайт Росреестра, перейти на вкладку «Справочные данные по объектам недвижимости online».
  2. Выбрать вкладку «Адрес», а потом перейти на «ГКН».
  3. Правильно заполнить все поля формы, которая появилась на экране.
  4. Если данные введены – нажать «Сформировать запрос».

Чтобы посмотреть нужные данные о кадастровой оценке следует нажать на адрес своей квартиры.

Используем паспорт кадастра

Кадастровую цену можно найти на самом паспорте кадастра, который выдается на квартиры. Нужно внимательно изучить документ, найти раздел «Описание объекта недвижимого имущества», а в нем строку таблицы под названием «Кадастровая цена».

Используем Кадастровую палату

Если понадобится официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, подтвержденный печатью, придется пойти в отделение палаты в своем населенном пункте и заказать документ о проведении кадастровой оценки объекта.

Отправляясь в вышеприведенный государственный орган для подписания заявления, нужно иметь:

  • документ, подтверждающий право на квартиру;
  • личный паспорт или паспорт и подтвержденную нотариусом доверенность, в случае обращения доверенного лица;
  • проект здания, который включен в техпаспорт или существует в отдельности;
  • экспликацию, полное разъяснение к плану, содержащее кадастровый паспорт.

При отсутствии плана и экспликации, придется посетить отделение БТИ, предоставив следующие документы:

  • собственный паспорт или паспорт и подтвержденную нотариусом доверенность, в случае обращения доверенного лица;
  • документ, подтверждающее право на квартиру;
  • кадастровое удостоверение квартиры.

Когда заявление и официальные бумаги переданы в Кадастровую палату, выдается специальная расписка о том, что оригиналы документов предоставлены в полном объеме. Свидетельство с указанной кадастровой ценой можно получить через 5-7 дней после предъявления документов, но случаются и трехдневные задержки. Выписка выдается бесплатно.

Особенности изменения кадастровой оценки

Модифицировать кадастровую цену имеют право власти на местах или собственники недвижимости. Согласно законодательству оценка проводится не реже раз в пять лет. Однако частота оценки не лимитирована. Местные власти самостоятельно могут оценивать и переоценивать объекты.

Характеристик, которые могут служить предлогом для модификации кадастровой цены может быть много:

  • площадь;
  • категория участка;
  • вид дозволенного применения;
  • характеристики качества;
  • совершенствование инфраструктур;
  • показатели на рынке.

В результате, местным властям не приходится придумывать причины для переоценки. Есть регионы, где стоимость повышается каждый год, а затем налоговой увеличивается фискальная нагрузка.

Подобные основания могут служить причиной для изменения цены собственниками. Здесь работает общее правило – собственник обязан самостоятельно предоставить Росреестру новые характеристики недвижимости, если она дешевеет или дорожает.

Однако, зачастую предприниматели используют разные ухищрения, скупая производственные цеха, переоборудуя их под офисные помещения. При этом налоги уплачиваются как за объекты промышленности.

Начисления налога

При модификации кадастровой цены налог начисляется следующими способами:

  1. При изменении стоимости на протяжении налогового периода, налог начисляется с момента изменений, принимая во внимание новый показатель.
  2. При возникновении прав на объект до 15 числа месяца, и не прекращения их после 15 числа месяца, налог рассчитывается за весь месяц.
  3. При установлении стоимости в проходящий период, новоустановленный налог вступит в силу в следующем. Согласно настаиванию финансистов, базой для модификации фискальной нагрузки является внесения записи в Государственный кадастр.
Общие взгляды налоговых и судовых органов, касающиеся порядка и времени начисления налога из-за изменения кадастровой цены не сходятся в разных факторах.

Такая несогласованность предоставляет физическим лицам и бизнесу право оспорить решение налоговых органов, домогаясь понижения фискальной нагрузки. Именно поэтому кадастровую цену могут менять власти на местах и собственники.

Действия в случае необоснованного завышения

Законодательство Федерации предусматривает оспаривание необоснованное увеличение кадастровой цены квартиры – обжалование в судебном порядке. Суд рассматривает спор о величине стоимости в порядке иска. Давность иска может составлять три года.

Владелец недвижимости обязан доказать в суде факт превышения кадастровой цены квартиры, стоимости рыночной. Для этого придется заказать проведение независимого оценивания рыночной стоимости квартиры, на которую назначается кадастровая оценка. Также собственник может обратиться к суду, с просьбой назначить провести судебную оценку за его счет.

Позитивное решение суда предоставит возможность сократить сумму налога и вернуть излишне выплаченные деньги. В дальнейшем это позволит платить обоснованный налог. Цена, определенная судом будет внесена в государственный реестр до проведения последующей оценки.

Зачем уменьшать кадастровую оценку?

Кадастровая цена обусловливает величину налогов и сборов, связанных с отчуждением жилья и с непосредственным его использованием. Поэтому, понижение кадастровой стоимости предоставляет возможность:

  • уменьшить налоги;
  • уменьшить платежи аренды;
  • уменьшить выкупную стоимость;
  • уменьшить оплату отмены запрета строительства.

Правильность определения кадастровой стоимости – один из главных элементов при утверждении реального экономического эффекта, или во время расчета налогов и затрат для покупки и применения недвижимости.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий