Определение инвентаризационной стоимости квартиры

Инвентаризационная стоимость необходима для определения размера налога во время продажи, обмена и приватизации.

Инвентаризационная стоимость

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта?

Под понятием «инвентаризационная стоимость» подразумевается процедура оценки стоимости жилья. Обычно, её осуществляют оценщики из БТИ. На этот показатель влияет несколько факторов:

  1. Площадь квартиры (этот параметр является основным).
  2. Коммунальные удобства.
  3. Год выпуска или постройки объекта, в котором находится недвижимость.
  4. Срок эксплуатации.
  5. Качество жилого помещения.

Инвентаризационная стоимость имущества – это основной параметр, который учитывается при любых сделках с квартирой. Показатель используется и при определении сборов и налогов, который выплачивает владелец имущества.

Появилось понятие «инвентаризационная стоимость» не так давно. Причиной этого явления стал низкий уровень налогов и пошлин.

Оценка стоимости квартиры выдается в виде справки. Она, может быть, выдана как собственнику, так и его доверенному лицу. Когда-то получение этого документа занимало долгое время, однако, сейчас, этот промежуток сократился в несколько раз.

Многие люди считают, что инвентаризационная и рыночная стоимость – это два одинаковых понятия. Однако, это мнение ошибочное. Инвентаризация включает в себя стоимость всей конструкции и из чего она состоит, поэтому она меньше рыночной, в которой присутствует еще стоимость земли, расположения объекта и другие показатели.

Существует всего три способа оценки имущества:

  • Затратный (прошлый период).
  • Сравнительный (настоящий период).
  • Доходный (будущий период).

После осуществления процедуры инвентаризации, заказчик получает от исполнителя отчет, в котором указана его оценка и её обоснования. Обязательным условием является наличие даты проведения работ, целей и задач.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Существует несколько видов стоимости имущества. Основными из них являются кадастровые и инвентаризационные цены. Между ними существует несколько отличий:

  • Кадастровая стоимость включает в себя такие показатели, как престиж здания, его месторасположение, этаж квартиры и её степень комфортности. Таким образом, окончательная цена будет приблизительно равна рыночной стоимости. Инвентаризационная оценка состоит только из конструкции здания и материалов, из которой она создана, поэтому она, может быть, ниже рыночной и кадастровой стоимости.
  • Инвентаризационная стоимость создавалась с целью уменьшения налога, а, кадастровая для его увеличения и поступления в бюджет государства.
  • Процедура определения кадастровой стоимости достаточно простая и осуществляется за короткий промежуток времени.
  • Определить инвентаризационную стоимость могут только официальные фирмы. Для кадастровой оценки можно пригласить домой оценщика.
  • При оценке кадастровой стоимости нет строгих правил.

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

Процедуру по определению инвентаризационной стоимости квартиры необходимо в следующих случаях:

  • Приватизация имущества.
  • Покупка и продаж жилья.
  • Обмен недвижимости.
  • Дарение собственности.

Для определения стоимости производится ряд подсчетов, осуществляемых представителями государственных органов.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?

Существует несколько способов определения инвентаризационной стоимости. При желании человек может определить этот показатель самостоятельно в домашних условиях:

  1. В первую очередь стоит заметить, что инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта приравнивается к сумме затрат на его восстановление.
  2. Физический износ объекта измеряется в процентах. Для его нахождения следует показатель инвентаризационной стоимости умножить на коэффициент базовой стоимости текущего года.

Инвентаризационная стоимость одного объекта, то есть, квартиры, определяется на восстановительной стоимости всего дома. Все эти показатели можно узнать при обращении в специальные органы – БТИ. При самостоятельном расчете, стоит помнить, что в этот показатель входит и остаточная стоимость, которая составляет приблизительно один квадратный метр от всей стоимости.

Существует еще один способ расчета инвентаризационной стоимости. Для этого следует:

  1. Самостоятельно определить базовую стоимость восстановленной недвижимости. Это можно сделать при помощи сборников с указанными ценами.
  2. Следующим этапом является процедура перерасчета. Для этого необходимо сделать переоценку имущества с года её проведения на текущее время.
  3. Исходя из этих данных, есть возможность определить физический износ строения.
  4. Инвентаризационная стоимость – это и есть разница между базовой ценой и физического износа.
При самостоятельном расчете оценки можно сверить правильность данных в справке, выданной сотрудниками БТИ.

Где и каким образом узнать?

Узнать самостоятельно инвентаризационную стоимость квартиры достаточно сложно. К тому же не всегда показатели являются верными. Еще один минус самостоятельных измерений – это то, что они не имеют официального характера и не подтверждены никакими справками. Поэтому узнавать их необходимо у органов власти.

Определение инвентаризационной стоимости по адресу

В каждом населенном пункте должно присутствовать БТИ, в котором можно заказать услугу инвентаризации квартиры по месту жительства. Для этого следует:

  1. Предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и свидетельство о праве собственности имуществом. В том случае, если жилье не приватизировано, необходимо предъявить договор социального найма.
  2. Написать заявление о том, что собственник желает получить документ, в котором будет указана инвентаризационная стоимость жилья.
  3. Следующим этапом является оплата государственной пошлины и услуг по процедуре оценки.
  4. Заказчику требуется в указанный день приехать в бюро для того, чтобы получить справку. Необходимо, чтобы в ней присутствовали цифровые значения, характеризующие инвентаризационную стоимость квартиры. Также требуется, чтобы в документе была указана дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовой справке следует тщательно проверить все данные. Встречаются случаи, когда заказчик не согласен с той стоимостью, которая указана в документе. Если такое произошло, то можно обжаловать этот факт в судебном порядке.

После получения справки об инвентаризационной стоимости, собственник может запросить документ о кадастровой стоимости жилья.

Такая процедура выполняется и после смерти собственника. В этом случае, сотрудники БТИ проводят оценочные процедуры, в то время, как нотариус оформляет наследство.

Узнать стоимость онлайн (Росреестр)

Для тех, кто желает узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость, предоставляется услуга «онлайн». Для этого требуется:

  1. Зайдя на сайт Росреестра, необходимо перейти в раздел под названием «Электронные услуги».
  2. В этом разделе присутствует справочная информация по объектам недвижимости.
  3. Для того чтобы узнать инвентаризационную стоимость нужно ввести кадастровый номер того объекта недвижимости, который интересует заказчика.
  4. После непродолжительного времени система выдаст инвентаризационную стоимость имущества.

Однако, не каждый человек знает кадастровый номер. В таком случае следует сделать запрос на этого значения. Для этого нужно в квартире на официальном сайте Росреестра и система выдаст это значение. Еще один вариант – это узнать кадастровый номер в паспорте на владение имуществом. Однако. Стоит заметить, что если он был выдан до 2012 года, то его значение может не соответствовать.

В настоящее время каждая отрасль рыночной экономики активно использует инвентаризационную стоимость недвижимости.

Документ, выданный сотрудниками БТИ, может быть, использован в расчетах государственных органов. В настоящее время, этот показатель остается в силе. Однако, есть предположение, что в скором времени все права перейдут на исчисление налога с кадастровой стоимости. По предварительным данным, инвентаризационная стоимость будет полностью отменена в 2020 году.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий