Перечень необходимых документов для продажи квартиры

Как и в любом юридическом действии в покупке и продаже квартиры есть нюансы и необходимость оформления пакета документов.

Если вы решились на такой важный шаг, необходимо проверить документы на квартиру, узнать все о ее собственниках. Возможно, стоит нанять грамотного специалиста по недвижимости, чтобы обеспечить сделке юридическую безопасность.

Документы

Необходимые документы для покупки и продажи квартиры

Конкретная сделка по купле-продаже квартиры индивидуальна, сложность и объем документов могут различаться. Сейчас для регистрации сделки достаточно будет заключить соглашение о купле-продаже.

Однако существует единый перечень необходимых документов, которые должны существовать и быть надлежаще оформленными:

  • Документы, позволяющие удостоверить личности сторон сделки, а также их копии (паспорт, заграничный паспорт, свидетельство о рождении для ребенка до 14 лет, паспорт и свидетельство для детей старше 14 лет, паспорт иностранного гражданина).
  • Документы, устанавливающие право собственности на квартиру. Например, гражданско-правовой договор мены, дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, первоначальные документы от застройщика и т.д.
  • Документ, подтверждающий, что квартира является собственностью настоящего владельца. Речь идет о свидетельстве о регистрации права собственности. Стоит отметить, что оно будет в наличии только в случае, если квартира была приобретена собственником в период с 31.01.1998 г. Именно тогда вступил в силу закон о госрегистрации прав на недвижимость. До этого момента регистрации права предусматривалась по желанию.
  • Техпаспорт на квартиру, срок выдачи которого не превышает 5 лет.
  • Свидетельство о заключении брака и согласие второго супруга на продажу квартиры, если квартира является совместно нажитым имуществом.
  • Если покупатель или продавец официально холосты, то необходимо удостоверенное нотариусом заявление о семейном статусе.
  • Если несовершеннолетний собственник решит купить или продать квартиру обязательным документом будет официальное разрешение на это от органов опеки. В случае продажи недвижимости ребенка, он должен стать собственником другого жилого помещения, не уступающего по всем параметрам продаваемому.

Дополнительный перечень бумаг при покупке квартиры

Помимо обязательной к изучению документации и сведений нелишним будет обратить свой взор на документы:

  • Выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество. Она выдается регистрационной палатой. Благодаря этому документу покупатель может узнать о различных обременениях и арестах, наложенных на его будущую квартиру. Получить такую информативную выписку может любой при наличии паспорта и оплаченной пошлины.
  • Справка о регистрации проживания. Этот документ можно получить в паспортных столах. Из него станет ясна важнейшая информация о том, кто прописан в квартире. Это важно поскольку зарегистрированный в продаваемом жилом помещении люди должны выписаться добровольно. Также существует группа лиц, которых не удастся выписать даже после совершения сделки по продаже (лица, получившие право пожизненного пользования объектом недвижимости по различным основаниям) или лиц, не прописанных, но имеющих право проживать в квартире (дети, временно помещенные в детдом, военные на службе, лица, отбывающие наказания). Для получения указанной информации в паспортном столе также берется соответствующая справочная информация.

Полезная информация

Полезной и решающей может стать дополнительная информация:

  • Стоит обратить пристальное внимание на документы собственника, представленные для подтверждения его личности. Следует проверить их на подлинность и даже запросить справку, подтверждающую психическое здоровье продавца. Собственник должен быть дееспособным, иначе сделка может стать недействительной.
  • Рекомендуется поинтересоваться точным возрастом настоящего владельца, ведь если он не достиг совершеннолетия, то возникают дополнительные сложности и обязательные документы.
  • Сведения о наличии неоплаченной налоговой задолженности на имущество.
  • Важно изучить техническую документацию, разобраться не было ли несогласованных перепланировок.

Особенности и документы при продаже квартиры за наличный расчет

При совершении сделки купли-продажи с последующим расчетом наличными деньгами следует знать ряд нюансов:

  1. Поскольку сделка является ценной и серьезной нужно максимально подробно и придирчиво изучить всю вышеназванную информацию, уделив внимание каждому подозрительному моменту.
  2. Запросить с продавца максимально возможный пакет документов. Это поможет подстраховаться и не трястись от страха при передаче денежных средств. Обязательно убедитесь в наличии справки из психиатрического и наркологического диспансера. Обеспечьте получение справки о состоянии лицевого счета продаваемого объекта недвижимости.
  3. Настоятельно рекомендуется проверить информацию о наличии задолженности по платежам ЖКХ.

Особенности и документы при продаже квартиры по ипотечному кредиту

Помимо основополагающего пакета документов и подробной важной информации о собственнике при предполагающейся ипотеке дополнительно нужен документ об оценке стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Эта информация требуется банку при оформлении ипотеки. Услуги по оценке стоимости обычно оплачиваются за счет покупателя.

Фирма, осуществляющая оценку, составляет подробный отчет. Выглядит он как целая книга с подробным описанием всех особенностей квартиры и обстановкой на рынке недвижимости.

Готовится такой документ несколько дней и по готовности выдается собственнику, который в свою очередь передает его покупателю для предоставления в кредитную организацию. После одобрения ипотеки приступают к регистрации сделки.

Совершение сделки по продаже квартиры

Когда соответствующий объем документов собран, наступает следующий этап – заветная регистрация сделки и ее оформление в территориальном учреждении Росреестра.

Для совершения этой процедуры оформляется заявление по установленной форме. В нем указывается важная информация о собственниках и документах на квартиру, о том, что является основанием для возникновения права на недвижимое имущество и реквизиты доверенностей, если таковые имеются.

К заявлению прикладываем копию подписанного договора о продаже квартиры. Взамен регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий факт получения документов от заявителя. Не позднее чем через месяц будет готово свидетельство о регистрации права собственности.

При регистрации права госпошлину, как правило, платит продающая сторона, но эта обязанность по договоренности между сторонами может осуществиться и покупателем.

После получения заветного свидетельства новый собственник полностью вступает в свои права и распоряжается судьбой квартиры в полном объеме.

Еще несколько важных моментов

Продавая квартиру, не стоит завышать ее стоимости до неразумных величин. Это может отпугнуть даже тех покупателей, для которых цена не имеет решающего значения. Перед выбором окончательной выставляемой цены стоит задуматься о том, как ее увеличить. Например, сделать косметический ремонт, заменить стеклопакеты.

Торгуясь за стоимость, не стоит сразу соглашаться на условия покупателя, стоит притормозить. Иначе вы дадите потенциальному покупателю понять, что снижение возможно и далее.

При подготовке к продаже или покупке квартиры важно быть уверенным в чистоте сделки. В этом вопросе правильным решением будет обращение к квалифицированному специалисту по недвижимости или юристу. Это не может гарантировать безоговорочную безопасность покупки, но тщательные проверки, которые проводит риелтор и его опыт могут сыграть решающую роль. Доверяя куплю-продажу квартиры специалисту, важно обращаться с надежные проверенные агентства.

Для психологического спокойствия и приобретения дополнительной гарантии прозрачности намерений продавца можно обратиться в нотариальную контору. Там ваш договор зарегистрируют и удостоверят нотариально. Если собственник хочет скрыть от вас что-либо, он навряд ли согласится идти к нотариусу.

Нельзя экономить на обращении к профессионалам, ведь скупой, как известно, платит в двойном размере.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий