Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры — образец

На сегодняшний день наши соотечественники имеют замечательную возможность выбирать, где поселиться и каким жилье владеть.

Конечно, редко кто из оппонентов станет оспаривать, что жить в собственной усадьбе достаточно приятно и комфортно — на природе, где есть возможность пользоваться прелестями собственных фруктов и овощей с приусадебного участка. Но частный дом – это хлопоты, забота и постоянное чувство того, что есть объекты для ремонта и других работ.

Поэтому эта часть владельцев недвижимости ориентируются на то, что даже самая маленькая и скромная квартира все же лучше, пусть даже изрядно амортизированная, в доме, который построен давно. При этом крайне необходимо знать определенные нюансы и подробности.

Подписание договора

Задаток при покупке квартиры

В прошлом подобные механизмы продажи и покупки недвижимости, особенно в многоэтажных домах не были достаточно хорошо отработаны, а в период развитого социализма они вообще практически отсутствовали.

Сегодня все без исключения кардинально изменилось. Покупка жилья стала весьма распространенной и многообразной сделкой на современном рынке имущества, относящегося к категории недвижимости.

Подтверждение права на осуществление действий в правовом поле могут являться неоспоримыми доказательствами для начала составления бумаг по поводу распоряжений относительно имеющейся недвижимости. Продажа имеющегося жилого фонда может понадобиться как возможность получения средств для задатка при покупке новой недвижимости.

Что же собственно представляет собой задаток? Основными положениями о том, что это такое юридическая категория. Ее основные позиции четко регламентированы в ст. 380 и ст.381 § 7 гл. 23 Гражданского Кодекса РФ:

  1. Здесь задаток представлен в виде денежной суммы, выданной стороной покупателя стороне продавца как подтверждение достигнутых договорных условий как обеспечительная мера.
  2. Обычно условиями является зачет выплаченного залога как части причитающихся платежей.
  3. Намного проще представить залог как один из видов материального выражения серьезности принятого решения купить тот или иной товар, в том числе и недвижимость.
  4. Задаток можно считать наиболее древней материальной формой обеспечения исполнений обязательства. Денежный залог активен и сегодня в сфере бизнеса, как и несколько тысячелетий у древних народов мира.

Обычно вопросы задатка решаются непосредственно между участниками договора. Но лучше всего, чтобы при даче задатка была составлена расписка с указанием суммы прописью и цифрами, а также подписями трех независимых свидетелей.

Если внести деньги все-таки необходимо

Современному покупателю достаточно необременительно, легко и совершенно просто приобретать жилую площадь любой категории, которая ему требуется, понравилась при выборе, осмотре, которая соответствует финансовым накоплениям и возможностями.

При этом может возникнуть ситуация, когда выплата задатка может быть не просто юридически правильным волеизъявлением в отношении объекта недвижимости, а необходимостью:

  • Прежде чем выставить свое объявление о покупке квартиры, обязательно следует повести ряд юридических процедур, которые позволяют узаконить как акт приобретения, так и последующее владение этим объектом в роли владельца.
  • В особых случаях внесение определенной денежной суммы является крайне необходимым.
  • Прежде всего, это связано с тем, что на рынке свободного, готового к продаже, правильно оформленного, и главное – относительно недорогого фонда квартир, которые можно очень быстро купить, существует достаточно серьезная конкурентная борьба.
  • Можно просто не успеть приобрести то жилье, которое приглянулось. Залог станет определенной и достаточно весомой гарантией того, что продавец немного повременит с продажей.
  • Это позволяет приобрести немного времени на раздумья, собрать при необходимости деньги, посоветоваться с опытным юристом. Темой консультации должна быть планируемая сделка и ее возможные альтернативы.

Методика правильного составления документа

Методические подробности не представляют собой практически ничего особенного и точно регламентированы юридическими нормами. Они заключаются в следующих шагах, которые требуют точности и последовательности:

  1. Прежде всего, покупателю и продавцу следует устно проговорить основные условия сделки с недвижимостью — стоимости квартиры и валюты для расчетов, какой промежуток времени потребуется для возможного оформления договора, освобождения квартиры и иных подробностей.
  2. Затем сторонам следует определиться с объемом задатка.
  3. После этого требуется нотариальное заверение заключенного предварительного Договора и самого факта передачи задатка. Лучше всего чтобы покупатель занимался поиском и оформлением услуг нотариуса.
  4. Осуществление нотариусом проверки документов как Продавца так и Покупателя.
  5. Проверка покупателем всего пакета документов у стороны продавца. Это обладание правом собственности, ранее наложенные на квартиру запрещения, аресты или обременения, отсутствие нарушений прав живущих в квартире в период приватизации, проблемы с наследованием и иные нюансы.
  6. Совместный труд над составлением Договора предварительного назначения в письменной форме Внимательное изучение Предварительного договора, тщательное изучение его подробностей и после внесения необходимых исправлений последующее подписание.
  7. После этого покупатель передает продавцу задаток в оговоренной заранее сумме в обмен на расписку продавца. Она должна быть сохранена до окончания сделки.
Договор задаток при покупке квартиры — образец: скачать

Размер задатка и его правильное оформление

На сегодняшний день законодательно не регламентированы суммы задатка, поэтому его размер зависит исключительно от соглашения сторон. Это может быть процент или доля стоимости сделки.

Встречаются достаточно большие разночтения – от 5-10% до ½ суммы договора:

  • Исходя из того, что это материальный способ обеспечения серьезности своих намерений приобрести выбранную квартиру, им не следует рисковать. Поэтому основной особенностью правильно оформить предоставление залога.
  • В юридической практике наиболее распространенным утверждением является то, что только имея составленный основной Договор, можно решать вопрос залогового платежа.
  • При необходимости возврата выплаченной суммы платеж в правовом поле приобретает статус аванса.

Наиболее цивилизованным путем разрешения возможного спора между сторонами является возврат полной суммы залога, вне зависимости по вине какой из сторон сделка не состоялась.

Правильное написание расписки о получении денежных средств

Расписка о полученном задатке также может быть обжалована в судебном порядке, поэтому она составляется согласно утвержденных норм. Правила следующие:

  1. Написание документа на чистом листе формата А4, ручкой, синими или черными чернилами. При наличии нескольких владельцев расписку предоставляют каждый.
  2. Расписку за несовершеннолетнего владельца составляют родители или опекун.
  3. Для признания в официальных инстанциях расписка должна содержать следующие обязательные поля. Это название, дата составления, паспортные данные получателей и покупателей, цель передачи денег, сумма и валютное выражение, описание объекта, количество комнат, их общая площадь и точный адрес.
  4. Обязательна подпись составителя, поставленная лично.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Наиболее пристального внимания требуют следующие правовые нюансы:

  • Это передача денег в присутствии свидетелей, не являющихся родственниками одной из сторон.
  • Расписка пишется собственноручно собственником квартиры в присутствии покупателя.
  • Нотариальное заверение рукописного или машинописного варианта документа.

Когда можно вернуть аванс за квартиру

Решение этого вопроса в практическом отношении проблематично. Но при возникновении непредвиденных обстоятельств, болезни, финансового разорения, отказа банка от финансирования или кредитования выбранного объекта и прочих причин, с согласия другой стороны клиенту можно возвратить задаток.

Несмотря на то, что выбранная квартира очень приглянулась и все устраивает, но мучат сомнения, стоит остановиться и одуматься. Потратьте сравнительно мизерную сумму на консультацию с юристом и ваши сбережения, предназначенные на покупку квартиры, останутся у вас. А будущая покупка только принесет радость.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий