Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Все действия, которые касаются недвижимости строго регулируются законодательством. Безвозмездную передачу прав необходимо удостоверить составив договор дарения. Далее рассмотрим характерные особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками, порядок и процедуру заключения, налогообложение и остальные правовые тонкости по данной теме.
Мужчина изучает документы

Особенности договора дарения

В случае желания передать одному из родственников права владения квартирой законно и менее затратно будет подписать дарение.

Этот договор актуально заключать между близкими родственниками, потому, что он исключает возможность предъявления прав на подарок со стороны жён или мужей одариваемых. Договор дарения строго определяет за одариваемым полное право собственности на имущество.

Жильё может сразу перейти в собственность к одариваемому, а также по истечении какого-то времени в соответствии с оговорёнными дарителем обязательствами.

Даритель вправе передать собственность во владения одариваемого в конкретный момент подписания или при наступлении определённой (указанной им) даты.

Согласно действующему законодательству существует два способа совершения дарения:

  • в письменном виде;
  • при участии нотариуса.

Кто считается близким родственником при совершении сделки

Близкие родственники — лица, состоящие в родстве первой линии:

  • дети (также усыновлённые);
  • братья, сёстры (также сводные);
  • родители (также усыновители);
  • бабушки, дедушки;
  • внуки.

Процедура и порядок дарения квартиры

  1. Составление и подписание договора. Возможно в письменном виде или удостоверенное нотариально.
  2. Подача документов в Регистрационную палату, для дальнейшей государственной регистрации права собственности.
  3. Прежде чем обращаться за регистрацией необходимо уплатить налог, и подготовить пакет с нужными документами.
  4. В течение 20 дней с даты подачи всех необходимых документов выдаётся свидетельство о переходе собственности.
  5. Одаряемый получает документ о собственности или делает заявления об отказе от подарка. Обязательным является указание причины отказа от сделки.
Важно: если взамен даримого жилья даритель получает от одариваемого другое имущество, денежные средства или иные права, то такой договор нужно считать ничтожным.

Естественно, дарение исключает возникновение уговоров передачи собственности после смерти или вследствие бытового ухода за дарителем. Для законного регулирования таких соглашений используют наследство и договор пожизненного содержания.

Как подготовить дарственную

Можно заняться подготовкой сделки лично или прибегнуть к услугам нотариуса. В первом случае можно сэкономить, во втором — все нюансы и тонкости гарантировано будут учтены и обозначены.

Важно: если дарственную заключают ближайшие родственники, и полностью отсутствуют лица, которые смогли бы претендовать на подарок (братья, сёстры), то договор можно смело заключать в письменной форме.

Основные условия сделки:

  • все положения и формулировки прописываются чётко и ясно;
  • обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, дата рождения, прописка;
  • характеристики помещения указывают согласно техническому паспорту, с внесением адреса, площади, количества комнат и описанием общего состояния.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

По Гражданскому Кодексу РФ недвижимостью считается неразрывный с землёй объект (его нельзя транспортировать без нанесения повреждений).

Дарственная на недвижимость может быть следующих видов:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • дачу;
  • гараж;
  • экономические объекты (магазины, здания, цеха).

Порядок оформления, наличие документов, указание сведений в договоре, правила регистрации — схожи при дарственной на недвижимость и квартиру.

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Для осуществления сделки дарения наличие следующих документов обязательно:

  • паспорта всех граждан, участвующих в сделке;
  • документ на жильё, передаваемое в дар, который подтверждает право собственности дарителя;
  • выписка о зарегистрированных лицах;
  • выписка из бюро технической инвентаризации о стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • квитанция с копией об уплате налога за регистрацию права собственности (госпошлины);
  • заявления дарителя и одариваемого о регистрации перехода и получения права собственности;
  • справка в подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам;
  • договор дарения, с обязательным указанием в нём, по всем нормативным правилам данных:
    • по паспорту дарителя и одариваемого;
    • адреса и подробного описания отчуждаемого имущества;
    • документ, на основании которого имущество принадлежит дарителю.

Этот перечень документов ещё не окончателен, потому, что существует масса тонкостей, которые следует учесть и подтвердить документально:

  • Договор о доверительном оформлении дарственной, в ситуации когда собирать и оформлять документы будет доверенная особа дарителя. В этом различия дарственной и наследства, в котором все вопросы решает строго наследодатель;
  • Разрешение попечителей и органов опеки, в том случае, если в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные граждане;
  • Согласие на осуществление сделки супругом, если недвижимость была приобретена дарителем в законном браке;
  • Заявление, заверенное нотариально о том, что имущество, передаваемое в дар принадлежит лично дарителю, приобретено было не в браке или подарено лично ему, если так является на самом деле;
  • Нотариально заверенное согласие всех собственников имущества, если их несколько, а по дарственной право собственности переходит только на определённую часть.

Оформление дарения доли (части) квартиры

Дарение доли в квартире практически не отличается от дарения целой квартиры.

Важно: даритель имеет право передать одариваемому свою часть собственности без согласия других владельцев (дольщиков) этого же имущества (исключение — муж, жена).

В договоре следует указать что права переходят не на целую квартиру, а на её часть. Дарить можно как отдельную комнату, так и определённо обозначенную часть.

Налоговые вычеты при дарении

Хоть под дарением не предусмотрен переход денег, однако, уплата налогов одариваемым — обязательна.
Ставки налогов составляют:

  • 13% — для граждан, резидентов Российской Федерации. Резидент — лицо, имеющее гражданство любой из стран и на протяжении последнего года проживающее на территории РФ более полугода;
  • 30% — для всех остальных лиц (нерезидентов).

Освобождение от налогообложения

Налог при дарении уплачивается если стороны по договору не являются близкими родственниками. Родственники первой линии от уплаты налога по договору дарения освобождены.

Также при заключении сделки между близкими родственниками возможна скидка на оплату услуг нотариуса.

Обычно нотариус взимает 1% от оценки недвижимости, а в случае заключения договора между близкими родственниками эту ставку он может понизить до 0,3%.

Разрыв договора

Аннулировать сделку можно только в судебном порядке. Чтобы расторгнуть документ необходимы весомые аргументы. Законом предусмотрено несколько оснований для отмены сделки:
  • если одариваемый не желает принимать дар, то у него есть право отказаться, ещё до составления договора;
  • даритель может инициировать расторжение документа, если со стороны одариваемого осуществлялись действия угрожающие жизни дарителя или его семьи;
  • в случае смерти дарителя по вине одариваемого, то наследники первого имеют все основания требовать расторжения договора дарения;
  • безответственное, невнимательное отношение к подарку также может являться причиной расторжения дарственной.

Дарственная признаётся ничтожной, в случае, если до этапа передачи собственности одна из сторон ушла из жизни.

Важно: Договор заключённый письменно, или заверенный нотариально, следует расторгать в порядке заключения.

Зачем привлекать нотариуса при подписании договора дарения

Согласно Гражданскому Кодексу сделку можно заключить и без участия нотариуса. Но разберём основные причины важности присутствия нотариуса:
  • Заверение нотариусом договора, гарантирует что обе стороны как даритель, так и одариваемый, по собственному волеизъявлению и без принуждения, находясь в здравии и при ясной памяти, осознавая смысл действий, подписали договор. Это исключает вероятность оспаривания такого договора в суде;
  • В случае утраты или повреждения дарственной, нотариус всегда восстановит, заверенный им документ.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

На практике дарителя и одариваемого ждут следующие преимущества:

  • отсутствие необходимости уплаты налогов;
  • сравнительно умеренная стоимость оформления;
  • уменьшенные материальные затраты при дарении нерезиденту РФ из близкого круга;
  • неделимость недвижимости с супругами одариваемой стороны.
В виде исключения — на подаренное имущество может претендовать супруг (а) если он (она) принимал участие в ремонте, и может подтвердить это участие чеками на покупку строительных материалов или другими документами.

Недостатками сделки являются:

  • право дарителя отменить решение о дарении или обжалование родственниками;
  • признание сделки недействительной, если одариваемый наносит повреждения жилищу или окружающим.

Обжаловать в суде можно только тот документ, который был заключён письменно, но без участия нотариуса.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить