Пошаговая инструкция продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Наша власть активно предлагает военным ставать участниками накопительной ипотечной системы. Каждый военный, участвующий в данной программе минимум 3 года, обретает возможность купить жилье в ипотеку. При этом расплачиваться с кредитом вместо служащего будет Министерство обороны.

Затылок военного

Военная ипотека: основные условия

Чтобы принять участие в накопительной ипотечной системе, нужно:

  1. Иметь звание офицера, прапорщика, выполняющего обязанности на основании контракта, или быть выпускником военного учреждения.
  2. Составить специальный рапорт.
  3. Рассчитать максимальный размер ипотечного займа на основании сумм взносов, накопленных до 45 лет военного.
  4. Выбрать банк, который предоставит кредит (на сегодняшний день оформить военную ипотеку можно в 77 финансовых учреждениях).

Банки предлагают разные процентные ставки и суммы первых взносов, поэтому важно внимательно читать кредитный договор, прежде чем подписать его.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Продажа жилья по условиям ипотеки для военных, как и любая сделка, обладает своими положительными и негативными сторонами для продавца. К плюсам такой сделки следует причислить:

  1. быть участниками подобных сделок разрешается только для аккредитованных банков;
  2. регистрация сделки не отнимет у вас больше 5-7 дней;
  3. юристы считают такие сделки «чистыми» с точки зрения закона;
  4. любые расчеты проводятся или делаются под контролем банка, что дает возможность гарантировать безопасность сделки.

К минусам сделки зачисляют:

  1. необходимость заплатить налоги за доход от продажи имущества;
  2. чтобы получить деньги от продажи, продавцу придется ждать немного дольше, чем при обычной продаже.

Несмотря на то, что сделки по приобретению жилья по условиям военной ипотеке пока не были замешаны в мошеннических схемах, собственникам недвижимости не следует терять бдительность. Так, не будет лишним при совершении сделки перепроверить сколько денег находится в сейфовой ячейке.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Займ предоставляется военнослужащим для:

  1. оплаты 1-го взноса за приобретенный объект недвижимости;
  2. погашения долгов по ипотеке.

Продажа квартиры предусматривает несколько этапов:

  1. Получение свидетельства участника накопительной программы.
  2. Поиск подходящего жилья.
  3. Ожидание разрешения кредитного комитета.

Давайте рассмотрим каждый этап более подробно.

Оформление свидетельства участника программы

Для получения свидетельства участника накопительной программы нужно:

  1. быть участником данной программы минимум 3 года;
  2. составить рапорт на имя командира военной части;
  3. дождаться пока рапорт пройдет процедуру согласования (на это уходит около 3 месяцев);
  4. получить долгожданное свидетельство.

Свидетельство участника программы действует только на протяжении полугода. Именно в течение этого времени заемщик должен подобрать варианты жилья.

Выбор квартиры

Занимаясь поисками жилья, не стоит забывать, что:

  1. приобрести недвижимость можно только на сумму, указанную в свидетельстве;
  2. сумма ипотеки не может превышать 2 100 000 рублей;
  3. для частичной оплаты покупки недвижимости, возможно, придется использовать собственные накопления.

Продать квартиру по военной ипотеке не удастся, если:

  1. в ней кто-то проживает;
  2. в ней зарегистрирован хотя бы 1 человек;
  3. она находится под залогом;
  4. на нее могут претендовать третьи лица.

Продажа квартиры невозможна без разрешения кредитного комитета.

Получение разрешения от кредитного комитета

Разрешение кредитного комитета выдается в том банке, в котором военный собирается оформлять ипотеку. Чтобы кредитный комитет не отказал в выдаче такого разрешения, нужно предъявить:

  1. ксерокопию паспорта;
  2. свидетельство участника накопительной программы.

Когда военнослужащий предъявит все вышеуказанные документы, его попросят заполнить заявку на кредит. Дальше сотрудники банка в течение 2-х дней обязаны проверить, насколько достоверны указанные вами данные. Если будет принято положительное решение, для проведения сделки откроют счет. Через этот счет будут осуществляться все операции по сделке.

Продавец квартиры со своей стороны должен предъявить:

  1. свидетельство на право владения недвижимостью;
  2. документы, подтверждающие передачу прав владения для продавца;
  3. паспорт кадастра на продаваемое жилье;
  4. справку, подтверждающую факт отсутствия зарегистрированных лиц в квартире;
  5. справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Дальше продавцу необходимо провести оценку продаваемой недвижимости. Только после этого он сможет заключить с банком соглашение займа для продажи квартиры. Следующий этап – это госрегистрация договора. После этого банк перечисляет на счет продавца квартиры деньги, а покупатель получает ключи от жилья.

Порядок заключения сделки купли-продажи (пошаговая инструкция)

Прежде чем согласиться продавать жилье по условиям военной ипотеки, продавцу необходимо подробно ознакомиться с процедурой заключения соглашения купли-продажи. Данная сделка состоит из таких этапов:

  1. Военный оформляет свидетельство участника накопительной программы.
  2. Военнослужащий начинает искать жилье (заниматься поисками он может как самостоятельно, так и поручить это задание агентствам по недвижимости).
  3. Встретиться с продавцом квартиры, чтобы обсудить условия и сроки заключения сделки.
  4. Покупатель с продавцом заключают предварительное соглашение, в котором обязательно указывают все условия и сроки договоренности.
  5. Продавец предъявляет ксерокопии документов на продаваемую недвижимость, чтобы предъявить их банку для оформления ипотеки.
  6. Покупатель начинает искать банк для получения кредита по военной ипотеке. Военнослужащий имеет право оформлять займ только в аккредитованных финансовых учреждениях.
  7. Покупатель подает в выбранный банк заявление на оформление кредита и предъявляет другие необходимые документы.
  8. На протяжении 1-3 дней банк обязан рассмотреть заявление и ознакомиться с документами и вынести вердикт.
  9. В случае положительного решения банк оформляет счет, куда будут переводиться накопленные средства заемщика по программе, а также ипотечные деньги на покупку недвижимости.
  10. Сразу после завершения процедуры госрегистрации деньги переводятся продавцу жилья.
  11. Осуществляется оценка стоимости продаваемой квартиры. Расходы, связанные с данной процедурой, оплачивает покупатель. Оценка жилья должна осуществляться на протяжении 1-3 дней.
  12. Банк и заемщик подписывают 2 соглашения:
    • на предоставление кредитных денег;
    • о целевом жилищном кредите для перевода денег с накопительного счета военного.
  13. Подписывается договор страхования на приобретаемую жилую площадь. При желании заемщик имеет право застраховать свою жизнь и материальные риски (титульное страхование) на случай потери права владения жильем.
  14. Документы отправляются в «Росвоенипотеку». Там их проверяют еще раз на соответствие законодательным требованиям. Эта процедура отнимает приблизительно неделю.
  15. «Росвоенипотека» подписывает соглашение и перечисляет на счет накопительные средства для оплаты первого взноса.
  16. Покупатель с продавцом подписывают соглашение о купли-продажи.
  17. Подписанный договор передается в Федеральную службу, где проходит его регистрация. Данная процедура отнимает до 1 рабочей недели.
  18. Покупателю выдается документ, подтверждающий права владения на приобретаемое жилье.
  19. Документ о праве владения предъявляется в банк.
  20. Продавцу поступает остальная сумма средств от стоимости квартиры.
  21. Покупатель получает ключи от купленной квартиры.

В среднем вся процедура купли-продажи занимает около месяца.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

Продажа квартиры по условиям ипотеки для военных имеет несколько особенностей:

  1. Ипотечное кредитование для военных контролируется Администрацией Президента.
  2. Военные ипотеки могут выдавать только аккредитационные банки.
  3. Все расчеты между покупателем и продавцом осуществляются под тщательным контролем банка.

Именно благодаря контролю процедуры приобретения жилья по военной ипотеке со стороны государства и банка такие сделки считаются абсолютно безопасными.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить