Приобретение квартиры по военной ипотеке от застройщиков

У служащих по контракту в армии России есть реальная возможность обеспечить себя жильем с помощью государства. Уже 49 миллионам военнослужащих «военная ипотека» помогла в решении жилищной проблемы. Таким путем может быть приобретено и жилье в новостройках.

Офицеры

Что такое ипотека на новостройку?

Квартира считается новой, если нет записи о праве собственности в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Выходит, что речь идет именно про ипотеку на новостройку в том случае, если выбранная для покупки квартиры еще никому не принадлежала. Выходит, что юридически под новостройкой подразумевается не только дом, сданный для эксплуатации недавно.

Таким образом, при долевом строительстве, после сдачи дома делается вторая запись, о праве собственности. И получается, что данная квартира юридически становится уже «вторичным жильем». Итак, если мы говорим, о «первичном жилье», вариант долевого строительства рассматривать неуместно.

Однако, закон о НИС к квартире «первичного рынка» относит как квартиру в уже построенном доме, так и в еще не сданном в эксплуатацию, при условии, что имеет место быть договор долевого строительства. Но при втором варианте договор заключается с застройщиком.

Что такое НИС и как принять в ней участие?

«Военная ипотека» – это накопительно-ипотечная система обеспеченья жильем военнослужащих России, которая действует с 2009 года. Всем участникам на счет в банке ежемесячно перечисляется сумма средств от государства, она фиксирована и одинакова для всех. После трех лет в этой программе человек вправе оформить ипотеку. Достаточно подать соответствующий рапорт, получить свидетельство и средства НИС перевести на счет ипотеки.

Требования к участнику НИС

Право на участие в НИС имеют:

  • Офицеры, начавшие контрактную службу в 2005 году и позже.
  • Служащие не менее трех лет мичманы и прапорщики.
  • Солдаты, сержанты, старшины, матросы, начавшие контрактную службу в 2005 году и позже.
  • Начавшие контрактную службу раньше 2005 года выпускники военных ВУЗов.

Для покупки жилья участникам НИС нужны следующие документы:

  • Свидетельство об участии в НИС (оно действует полгода).
  • Заявление участника НИС.
  • Заявление или анкету для банка.
  • Паспорт гражданина РФ.

Требования к застройщикам

Внутренним регламентом банка могут быть установлены требования к квартире, выступление которой допустимо в качестве предмета покупки при оформлении «военной ипотеки».

Срок поиска необходимой квартиры – от трех до шести месяцев. Если военнослужащий не укладывается в срок, он вынужден повторно собирать документы и подавать заявку в банк. Эту заявку банк одобрит с вероятностью 100%.

Есть сложности при приобретении в «военную ипотеку» жилья у родственников. Так как в этом случае возможно мошенничество, обычно банки требуют все перечисления совершать безналичным путем. Например, расписка о принятии средств, может быть написана в то время, как средства на самом деле не переданы. Невозможно купить жилье у близких родственников: детей, родителей, жены или мужа. Однако некоторые банки все же заключают такие сделки.

Требования, установленные ФЗ «О накопительно-ипотечной системе обеспеченья жильем военнослужащих»:

  • Жилье в многоквартирном доме первичного или вторичного рынка.
  • Если выбран коттедж, то исключительно пригодный для жилья.
  • Можно выбрать и многоуровневую квартиру в небольшом доме – Таунхаус.
  • Коммунальную квартиру можно тоже оформить, но только целиком.
  • Частный дом можно купить только с землей.
  • Неважно, покупается дом полностью или его часть, земля тоже будет в залоге.

Требования ФЗ «Об ипотеке»:

  • Наличие собственной кухни, туалета и ванной комнаты.
  • Обязательно подключение к водоснабжению, отоплению и энергосети.
  • Отсутствие деревянных покрытий.
  • Недопустимы ветхие и аварийные дома.
  • Подходит дом, построенный в 1970 году или позже.
  • Обязательна справка из регистрационной палаты, подтверждающая, что квартира не обременена долговыми обязательствами, и третьи лица не имеют на нее никаких прав.
  • Исправная крыша, особенно при жилье на последнем этаже.
  • Исправные окна и двери.

Что нужно знать, чтоб купить квартиру в новостройке?

«Военная ипотека» выдается минимум на три года. Максимальный же срок определяется лишь возрастом заемщика – он должен рассчитаться с банком до 45 лет.

Сделка проводится несколько иначе, нежели при покупке «вторички». Для покупки квартиры «вторичного рынка» заявление и документы на регистрацию подаются единожды. Тогда как при оформлении строящегося жилья обеспеченьем будет залог прав требования по ДДУ. И только после сдачи объекта будет оформлен кредит. Соответственно, собирать и подавать документы нужно будет дважды.

Кроме того, при выборе квартиры стоит учитывать, что банки отдают предпочтение уже зарекомендовавшим себя застройщикам. А потому выбор жилья будет ограничен предпочтениями банка.

Также нужно знать, что во время строительства процент банка будет выше. Как правило, эта разница в 1-2% годовых.

Возможность стать владельцем нескольких квартир

Военнослужащих можно получить от государства не только одну квартиру, но и две, и даже более:

  • Допускается повторное использование «военной ипотеки». Например, чтобы расширить или улучшить жилищные условия. Возможно приобретение и второй квартиры.
  • Кроме того, если семья нуждается в улучшении жилищных условий, то она может получить и квартиры от государства по договору социального найма, и по «военной ипотеке». Однако для этого нужно сначала получить квартиру от государства, приватизировать ее, а после этого вступить в НИС. Поскольку включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы служит основанием для исключения из списка нуждающихся в жилье. В случае если один из супругов имеет право на жилье от государства, а второй – на «военную ипотеку», сначала следует получить квартиру в соцнайм.
  • Наличие у военнослужащего собственного жилья не является препятствием в получении «военной ипотеки». А, если оба супруга – участники НИС, они могут приобрести две жилплощади. В этом случае одно жилье оформляется на жену, второе – на мужа. По условиям программы два участника НИС просто не могут приобрести одно жилье на двоих. Законом не запрещено оформление двух квартир на одного человека по «военной ипотеке». Но на практике банки не одобряют такие сделки, опасаясь двойного риска, ведь в таком случае придется выдавать одному человеку сразу два кредита.

Советы

Прежде чем подать заявление в банк, нужно определиться, какое конкретно жилье вы планируете покупать. Если после одобрения банком, вы все же решите выбрать «вторичное жилье», потребуется повторная заявка.

При выборе квартиры ответьте на следующие вопросы:

  • Где вы хотите жить? Серьезно подойдите к выбору населенного пункта и района, оцените инфраструктуру, транспортную сеть, расстояние до работы/школы/детского сада;
  • Одобрит ли банк ваш выбор? Если речь идет о новостройке, необходимо уточнить, аккредитован ли приглянувшийся жилой комплекс в банке, с которым вы планируете заключить договор;
  • Нужна ли вам помощь в выборе жилья? Если сложно найти подходящий вариант самостоятельно, вы можете прибегнуть к помощи риелтора. Если таковая не требуется, обращайтесь к застройщику напрямую;
  • Можно ли доверять застройщику? В решении этого вопроса вам поможет интернет. Первым делом обратите внимание на сайт застройщика. Определители, насколько проект «прозрачен». Для этого достаточно удостовериться в наличии на сайте всей важной документации, особенно разрешения на строительство и проектной декларации. Если такой информации на сайте застройщика нет, не стоит ему доверять. Также оцените, насколько сайт «живой»: как часто обновляются новости, работают ли web-камеры и онлайн-консультант. Кроме того, обратите внимание на раздел «Форум» на сайте компании. А также поищите отзывы на других сайтах в интернете. Изучите историю компании и портфолио. Бывает так, что строительная компания создается специально для конкретного жилого комплекса и, как следствие, она неизвестная. В этом случае не стоит делать поспешных выводов. В этом случае стоит обратить внимание на девелопера данного проекта – компанию, которая занимается развитием всего комплекса строительства. Именно по ее деловой репутации делайте вывод.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий