Сбербанк – крупнейший банк России, лидером в предоставлении кредитов. Он представляет большое количество программ, которыми может воспользоваться абсолютно любой заёмщик. А что касается ставки процентов по кредиту, то в этом банке она является минимальной, что очень удобно.
- Почему Сбербанк? ↓
- Что это, и в каких случаях это необходимо? ↓
- Документы, необходимые для оценки квартиры ↓
- Как проводится оценка? ↓
- Кто проводит оценку? ↓
- Необходимые меры ↓
- Факторы, учитывающиеся при проведении оценки квартиры ↓
- Отчёт оценщика ↓
- Независимая оценка ↓
- Стоимость оценки квартиры для ипотеки ↓
- Итог ↓
Оценивание квартиры для сбербанка требует отчёта об оценке недвижимости, которая выступает как залог для ипотеки. Её требуют в процессе оформления залога на недвижимость, а также для подсчёта налогов в федеральных службах страны.
Почему Сбербанк?
Популярность этого банка объяснить довольно просто. Многие граждане оказывают доверие именно государственным банкам. Также он предлагает доступ к фондированию, а также предлагает кредитные продукты для конкурентоспособных лиц. Сфера предоставления кредитов в Сбербанке довольно развита. Этот банк считают маркет-мейкером, так как с его помощью можно озвучить цену и тенденции к развитию рыночной системы.
Положительные стороны работы со Сбербанком очевидны:
- Банк имеет фамильную сеть. В настоящее время Сбербанк имеет большое количество филиалов и отделов. Доступ к организациям имеют жители сёл и пгт, в которых нет отделений банка.
- Возможность выбрать нужную услугу. Теперь можно взять целевой кредит для покупки недвижимости, транспорта или другой необходимой вещи. Выдаётся такой кредит наличными и не требует поручительства физических лиц.
- Отличный размер ставок под процент. Сбербанк предлагает занять средства на наиболее выгодных условиях.
- Льготы сотрудникам компании. Здесь действует более простой способ оформления кредита, а также уменьшенные придирки к документам.
- Комфортабельные схемы погашения займа: можно переводить платежи онлайн или с помощью платёжного терминала.
- Постоянные акции. Новые молодёжные программы, позволяющие получить карту Сбербанка уже в 18 лет.
Что это, и в каких случаях это необходимо?
Оценка квартиры для сбербанка является необходимостью, так как она позволяет достичь таких результатов:
- определить денежную сумму, которую банк выдаст своему клиенту без каких-либо рисков;
- такая процедура является неотъемлемой в процессе получения ипотечного кредита или при передаче квартиры в качестве залога.
Размер кредита полностью зависит от того, какую сумму желает получить клиент. Кредит для ипотеки вы получите, только если имеете документ о рыночной стоимости своего имущества. Расчёт кредита без такого документа невозможен.
Документы, необходимые для оценки квартиры
Для проведения оценки вашего жилища, необходимо заранее позаботиться о таких справках:
- Документы, устанавливающие права на квартиру. Они включают договор покупки или продажи, решение суда и договор дарения, документ о праве собственности.
- Технический паспорт от БТИ.
- Документ-подтверждение вашей личности. Зачастую это паспорт владельца квартиры, в редких случаях – документ лица, которое действует по доверенности. Когда вы будете оформлять наследство, нужно иметь при себе свидетельство о смерти владельца, а также документы, которые связывают его с наследником. В качестве таких документов выступают свидетельство о браке или о рождении, а также решение суда.
Как проводится оценка?
Специалисты, которые занимаются оценкой недвижимости, имеют три подхода к решению этого вопроса:
- доходный;
- затратный;
- сравнительный;
Доходный подход применяется редко. Это метод оценивания квартиры согласно доходам, которые возможны в получении в будущем.
Сравнительный подход позволяет изучить несколько квартир, которых объединяет похожая обстановка. Обычно стоимость объектов уже известна заранее. Чем больше объектов подлежит изучению, тем более честной и объективной будет оценка.
Кто проводит оценку?
Сейчас существует множество организаций, которые занимаются предоставлением услуг по оценке стоимости жилья. Многие агентства недвижимости предлагают такие услуги. Но в основном получить оценку можно в:
- юридической фирме;
- специализированном бюро;
Не стоит забывать о том, что фирмы, которые занимаются оценкой недвижимости профессионально, отлично разбираются во всех особенностях этой процедуры, а также в течениях современного рынка.
Необходимые меры
Оценка квартиры связана с ипотекой или продажей, поэтому существует ряд мер, которые соблюдаются в процессе произведения оценки:
- Передача объекта под залог. В таком случае вам нужно позаботиться о заключении оценочной экспертизы или подробного отчёта.
- Оценка при покупке недвижимости по какой-либо ипотечной программе.
- Определение страховой выплаты и представление документа, который подтверждает стоимость квартиры.
- Решение споров, которые касаются разделения имущества.
- Оценка при разводе и делении нажитого вместе имущества.
Факторы, учитывающиеся при проведении оценки квартиры
Для совершения оценивания, эксперт должен получить фото квартиры в деталях, а также познакомиться с окрестностями дома. В этот момент производится анализ документации на квартиру, поэтому оценщик должен иметь при себе все необходимые документы.
Обозначить цену на квартиру можно с учётом некоторых факторов:
- состояние дома и его возраст;
- расположение транспортных остановок;
- удалённость от школ, садиков, магазинов и рынков;
- план района, где расположена квартира;
- состояние жилища на данный момент;
- наличие источников, которые мешают спокойному проживанию;
- документы на квартиру и их состояние;
- месторасположения квартиры в доме (этаж, угловая или не угловая квартира);
- особенности планировки квартиры;
- размер жилой площади;
Отчёт оценщика
Отчёт об оценке – это документ, отвечающий основным этичным нормам, которые отражают оценку и использование данных, их анализ, вывод и величину стоимости. Отчёт об оценке должен иметь приложение, в котором содержатся фото, зарисовки, карты и все данные о квартире.
Независимая оценка
Оценка квартиры применяется с разной целью. Обычно её производят для того, чтобы опередить рыночную стоимость квартиры, а также права собственников. Что касается независимой оценки, то здесь необходимо принимать во внимание следующие параметры:
- расположение квартиры;
- общая и жилая площадь;
- удалённость от инфраструктуры;
- планировка квартиры;
- состояние отделки;
- тип дома, где располагается квартира;
- техническое состояние;
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Обычно цена на такие услуги может составлять от трёх до десяти тысяч рублей. Стоимость зависит от сложности работы оценщика, и в каждой квартире она определяется индивидуально. В случае когда жильё относят к элитной категории, оценка его может быть связана с большим объёмом работы эксперта, поэтому и сумма за оценку будет далеко не маленькой.
Итог
В данной статье вы узнали обо всех тонкостях процедуры оценки. Мы рассмотрели особенности произведения оценки для получения денег в долг от Сбербанка. Также было обозначено процесс выполнения оценки квартиры, и сколько может составлять стоимость такой услуги.
Теперь каждый сможет связаться с экспертом и оценить своё имущество для того чтобы взять ипотеку у Сбербанка.