Порядок продажи квартиры купленной в ипотеку

Человек сталкивается с разными ситуациями. В жизни может случится так, что будет необходимо продать квартиру, купленную в ипотеку. Но можно ли такое совершить?

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

Возможные причины продажи

Можно выделить несколько причин, влияющих на продажу квартиры:

  • нехватка денег;
  • если квартиру оплачивают два человека, но у одного возникли проблемы с финансами, здоровьем или он умер;
  • когда нужна другая квартира, которая будет меньшей или большей, в другом районе;
  • поездка заграницу на постоянное проживание либо с целью заработка;
  • если квартиру покупала семейная пара, но через время развелась;
  • увольнение с работы либо понижение должности.

Покупая квартиру в ипотеке, нужно понимать, что через время возможно потребуется продать ее. Сам процесс продажи будет состоять из нескольких этапов, требующих затрат финансовых и физических.

Что делать, если нечем оплачивать долю в ипотечной квартире

Главное, что не нужно делать в такой ситуации – прятаться от банков и тянуть с погашением. Рано или поздно придется явиться в банк, с целью написать и уведомить о том, что не можете оплачивать полностью или в какой-то степени долг.

Обязательно заставят указать причину, из-за которой погашение кредита заморозится. Но не нужно выдумывать, ведь обманывать банк – очень рискованная затея.

Далее, банк попросит принести следующие документы:

  • справка, подтверждающая потерю работоспособности;
  • копии подтверждений, квитанций и других документов по этому поводу.

В банк нужно прийти лучше до тех пор, пока не возникнет задолженность. Он должен пересмотреть условия оплачивания займа. Это поможет избежать начисления дополнительных денег на просроченный платеж.

Банк в случае выполнения правил предоставит такие варианты действий:

  • уменьшение ежемесячной оплаты;
  • увеличение срока, за который необходимо выплатить задолженность;
  • отсрочка от выплаты на несколько месяцев для поиска работы.

Любая причина, которая может возникнуть, требует доказательств. Перед тем как обращаться в банк, следует взять с собой необходимые документы, чтобы сразу найти выход из сложившейся ситуации.

Что такое снятие обременения

Заемщик отдает имущество в залог, чтобы обеспечить исполнение обязанностей по кредиту. Это и есть ипотека. Обременение ипотекой значит, что недвижимость перебывает в залоге у банка. С ограничениями будет состоять жильё до тех пор, пока заемщик не сделает все свои обязанности.

Обременение означает, что заемщик ограничен и не имеет права имущество отдавать, сдавать его в аренду полностью либо частично. Снять обременение – это значит избавиться от этих ограничений и условий.

Это действие включает в себя погашение долга и возникнувших процентов путем досрочного погашения либо по установленному графику. Оно контролируется органом, который осуществляет государственную регистрацию прав.

Для того чтобы совершить данную сделку, следует собрать следующий пакет документов:

  • закладная, подтверждающая, что заемщик выполнил все условия и готов к снятию обременения;
  • доверенность на заемщика на представление интересов банка в регистрирующем органе;
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • письмо из банка для представления в регистрирующий орган.

Документы могут отличаться и дополняться в зависимости от района проживания. Собранные документы передаются в службу Государственной регистрации кадастра и картографии. Погашение записи об ипотеке произойдет за три дня, но не более.

Как банки относятся к продажам ипотеки

Если заемщик не будет нарушать правила, скрываться, избегать встреч и звонков, не выплачивать долг, то банк всегда поможет найти выход из любой ситуации, пойдет навстречу. Ведь им нужно лишь одно: чтобы заемщик рассчитался с долгом. Без согласия банка невозможно предпринять какие-то действия.

Если смотреть с точки зрения банка, то такая продажа и досрочное погашение невыгодно ему из-за потери процентов. Ему придется искать нового заемщика, и не факт, что он окажется более платежеспособным. Но есть некоторые уступки, на который может согласиться банк:

  • переоформление договора на третье лицо;
  • требование на получение процента от продажи имущества, что может оспорить заемщик в суде.

В любом случае банк будет выдвигать свои условия, которые могут быть даже не по закону. Прежде чем подписывать бумаги, желательно обратиться к профессионалам, нанять юриста. Условия, поставленные банком, могут отталкивать покупателей, которым не нужны лишние заботы. Но в любом случае цену за квартиру придется понижать.

Как продать жильё, находящееся в кредите

Такое действие возможно совершить успешно, если выбрать правильный подход.

Способы продажи:

  • поиск нового заемщика;
  • полностью погасить кредит с процентами.

Ипотеку могут оформить на два вида жилья:

  • квартира вторичного рынка;
  • квартира из новостройки.

В первом случае оформление кредита и впоследствии продажа квартиры происходит достаточно легко. Оформить кредит на квартиру в новострое тоже просто, но вот с продажей возникают проблемы. Ведь квартира еще не построена, но уже находится под залогом, что усложняет дело.

Полное погашение кредита происходит за счет нового покупателя, который может оплатить всю сумму задолженности. Банк отмечает, что долг погашен и с продавца снимается обременение. Но для покупателя есть некий риск при покупке.

Будущий владелец жилья даже после того, как погасит кредит продавца, не получает в свое распоряжение имущество. Возможен и тот случай, что банк откажется от этой сделки на середине этапа. Но есть ряд действий, которые помогут избежать неприятных ситуаций:

  • не снимая залог с квартиры, банк дает разрешение на сделку;
  • деньги покупателя помещаются в банковскую ячейку;
  • создается еще одна ячейка, в которую вкладывают сумму для продавца;
  • покупатель после того как погасит кредит, получает подтверждение, что квартиру сняли с ипотеки.

Сменить заемщика можно только с разрешения банка. Покупатель оплачивает кредит, и все имущество передается ему. Либо он берет все обязательства на себя. Бывает, что покупатель берет квартиру, которая на данном этапе строится. В таком случае банк предоставляет возможность взять кредит и погасить долг продавца.

Так как будущий владелец будет выплачивать кредит, то жильё будет полностью принадлежать ему. Продавец предоставляет в банк удостоверение про разрешение застройщика на то, чтобы переоформить договор.

Кто платит налог с продажи

Налога с продажи не существует. Согласно законодательству, если во владении продавца квартира находится на протяжении 3 лет, то налог не начисляется.

Можно ли продать ипотечное жилье и купить другое

Да, данную операцию совершить можно. Но следует придерживаться плана действий, чтобы не упустить важные детали:

  1. Обратиться в банк, с которым заключена сделка и сообщить об этом решении. Там уже предъявят свои условия и правила.
  2. Закрыть ипотечный договор или погасить его.

Далее, можно вновь взять ипотеку, но уже на другую квартиру. Единственное, при просмотре истории в банке могут отказать либо выдвинуть свои условия. Но будет проще, если заемщик вовремя оплачивал долг и не имел славу скрывающегося должника.

Существует несколько видов продажи:

  • расчет наличный;
  • расчет банковский;
  • переоформление ипотеки.

Расчет наличный подразумевает заключение соглашения между продавцом и покупателем, которое заверяется у нотариуса. В нем обозначена сумма, которую нужно оплатить. Будущий владелец квартиры приходит в банк и показывает документ, после чего погашает долг.

Расчет банковский совершается с помощью создания в банке двух ячеек. Одна сумма для погашения кредита, вторая – остаток. Будущий заемщик погашает долги и происходит сделка купли-продажи. Продавцу после сделки будет доступна ячейка с оставшейся суммой.

Переоформление происходит, когда права собственности и право погашать долг передается новому заемщику. В банке одобряют нового кандидата и подписывают нужные документы с передачей долга.

Какие документы потребуются

Для совершения этой процедуры будет нужно собрать:

  • договор о купли-продажи;
  • подтверждение о снятии обременения;
  • договор с покупателем, который нотариально заверенный;
  • поручение в погашении покупателем кредита.

Когда банк проверит наличие всех документов, можно будет смело продавать квартиру и покупать новую.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий