Как подарить квартиру в ипотеке

Современная жизнь в корне отличается от той, которая была 20 лет назад. Сейчас, сложнее устроиться на работу, окончив учебное заведение, трудно обзавестись собственным уголком и выжить в этом мире.

Для многих единственным методом получения жилья является ипотека. Представители банков пользуются безвыходной ситуацией людей и выдвигают для них высокий процент. Таким образом, чтобы погасить весь долг понадобится усердно работать более 10 лет.

Это достаточно большой срок, за который может случиться все что угодно. У кредитора может появиться желание сдать квартиру, продать её или даже подарить другому человеку. Возможно ли такое, если жилая площадь находится под залогом у банка?

Консультация

Правовые основы

  • Представитель банка, то есть лицо у которого в залоге находится имущество, имеет право возвратить его себе, продать или подарить. Это может произойти только в том случае, если кредитор не выполняет свои обязанности. Например, он несколько месяцев подряд не оплачивает ипотеку. Это гласит пункт 1 в 37 статье о кредитованном имуществе;
  • Сам кредитор может подарить квартиру только в том случае, если он своевременно оплачивает сумму, указанную в договоре. При этом ему необходимо получить согласие банка, в котором была взята ипотека. В случае если это лицо ответило отказом, то провести сделку невозможно. Стоит отметить, что дарение — это риск для банка;
  • Лицо, которое решило подарить свою квартиру, после совершения сделки, перестает иметь на неё право;

Если в планы заемщика изначально входит то, что квартира будет в дальнейшем подарена, то во время заключения договора, ему необходимо указать, что допускается отчуждение имущества третьим лицам.

В каких случаях можно оформить дарение?

Подарить квартиру, взятую в ипотеку можно только в нескольких случаях:

  • Совершить сделку, может, только то лицо, на которое оформлен договор найма. То есть тот, кто фактически несет ответственность за имущество. При этом сотрудники банка должны проверить его платежеспособность и признать договор дарения действительным;
  • Если после совершения сделки, оплачивать имущество будет третье лицо, то ему необходимо доказать свою платежеспособность;
  • Безоговорочно подарить квартиру можно только в том случае, если такой пункт присутствует в договоре;
  • Лицо может оформить дарственную только на своего близкого родственника, например, на супругу, родителя или ребенка. При этом он обязан заплатить налог, равный 13 процентам от общей стоимости жилья.

Если акт дарения составлен без согласия банка

За всю историю существования ипотечного кредитования встречались сотни случаев, когда кредитор пытался совершить сделку без согласия банка. В любом случае представители открытого общества узнают об этой процедуре и могут принять следующие меры:

  • Обратиться в суд и признать, что сделка была сделана незаконно. Для этого, им достаточно предъявить документ о том, что кредитор не поставил банк в известность. В этом случае, совершенная сделка отменяется. Сотрудники банка снова будут требовать исполнения обязательств от заемщика. Кроме этого, ему может быть наложен штраф;
  • Сотрудники банка могут прервать договор со своим клиентом. Таким образом, квартира будет продана, вне зависимости от того, сколько времени за неё платил кредитор.

Чтобы не портить свою историю репутацию в лице представителей банка, следует получить их согласие на совершение сделки.

Если банк не против

Как уже говорилось, банк не может быть против в совершении сделки в том случае, если в договоре существует такой пункт. Также в некоторых случаях сотрудники идут на встречу своим клиентам.

Если все-таки он дал добро, то процедура оформления совершается по стандартной схеме. Можно попробовать совершить сделку самостоятельно.

Она будет состоять из нескольких действий:

  1. Нужно составить официальный договор о дарении имущества. Обязательным условием является наличие в нем реквизитов, паспортных данных, адреса, информация о предмете дарения. Каждый вышеуказанный пункт обязательно должен быть достоверным;
  2. Обычно, в ипотечной квартире может быть прописан один человек. Но, встречаются такие случаи, когда банк одобряет регистрацию других родственников. В этой ситуации необходимо их согласие в письменном виде на совершение сделки;
  3. В документе обязательно нужно указать, что квартира находится в ипотеке и приложить согласие банка. Если его не будет, то сделка будет считаться невозможной;
  4. Если даритель на момент передачи имущества состоит в браке, то ему понадобится также соглашение супруги в письменном виде;
  5. Весь перечень документов следует отнести в регпалату. В каждом регионе и в зависимости от ситуации человека перечень документов может носить более широкий характер, поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом в этой области;
  6. Далее, необходимо выждать определенный срок;
  7. Если сотрудники регпалаты одобрили этот вид сделки, то с даты заключения квартира будет передана одаряемому лицу. Прежде чем подписать документ нужно внимательно проверить всю указанную информацию и обратить внимание на условие погашения ипотеки.

Желательно, любые сделки, относящиеся к жилой площади, совершать через юридическое лицо, то есть нотариуса. Он может подсказать с чего начать выполнять процедуру и как сделать это правильно. Единственный недостаток такой услуги является высокая стоимость.

Кому дарят квартиры

  • Чаще всего, квартиры дарят пожилые люди. Например, бабушка решила, таким образом, отдать её своему любимому внуку. Так можно избежать лишней траты времени и денег на составление и получение завещания;
  • Также квартиру дарят неизлечимо больные люди, которые хотят оставить имущество своим близким родственникам;
  • Квартиру может также подарить своему ребенку. Например, если ипотека изначально была взята для того, чтобы тот там жил после вступления в брак. Во многих семьях такая процедура предусматривается в качестве подарка на свадьбу;
  • Иногда, встречаются случаи, когда, наоборот, дети дарят своим родителям квартиры или дома с наилучшими условиям;
  • Зачастую, дарственную оформляют и в том случае, когда на одну жилую площадь приходится несколько собственников;
  • Квартиру также может передать муж своей законной супруге;
  • Еще один распространенный вид сделки — это передача имущества от сестры к брату или наоборот.
Во всех вышеперечисленных случаях, требуется доказать родство, тогда процедура пройдет быстрее. Также появляется высокая вероятность удачного заключения сделки.

Проблематичной является процедура только в том случае, если человек хочет подарить ипотечное имущество лицу, с которым он не имеет родственной связи.

Особенности оформления договора дарения

  • В ипотеку может быть взята не вся квартира, а лишь её часть. Таким образом, получается, что у неё будет одновременно несколько собственников. Дарение в таком случае, возможно, только при согласии всех зарегистрированных лиц на данной территории;
  • В совершении сделки может быть отказано, если у одаряемого лица есть долги за налоги, элементы или плохая кредитная история в банке. Также это невозможно, если он признан неплатежеспособным. Исключением является та ситуация, если оплату будет продолжать сам даритель;
  • Если человек хочет подарить квартиру человеку, которому не исполнилось 18 лет, то это сделать будет невозможным, потому, что оно не способно нести ответственность за неё. Таким образом, сделка оформляется на его родителя или опекуна до достижения этого лица совершеннолетнего возраста;
  • Иногда, человек пытается подарить имущество, в котором прописаны дети. Это сделать невозможно без согласия органов опеки;
  • Нельзя передать квартиру гражданской супруге обязательно нужно доказать родственную связь.

В некоторых ситуация может произойти и отмена заключения сделки:

  • Например, если даритель заболел, его жизнь находится под угрозой или он признан невменяемым;
  • Лицо, для которого оформляется квартира оказывает воздействие на собственника;
  • Одаряемое лицо само отказалось от имущества.

Встречается еще несколько особенностей оформления, которые зависит от индивидуальной ситуации владельцев имущества.

Срок исковой давности и расторжение договора

Срок давности — это момент заключения сделки о дарении. Если этот документ утерян, то он может быть восстановлен в судебном порядке. Расторгнуть договор можно только в течение одного года после этого времени.

Для оспорения сделки необходимо предоставить весомые документы. Если прошло более 12 месяцев, то расторгнуть договор дарения невозможно.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить