Порядок регистрации квартиры в собственность по ипотеке

На основании действующего в данный момент законодательства, каждое жилое помещение, приобретенное за счет ипотечных средств, быть в обязательном порядке зарегистрировано в собственность.

При этом к подобным жилым помещениям можно отнести следующие объекты недвижимости:

  1. квартира;
  2. комната;
  3. таунхаус.

При этом не имеет абсолютно никакого значения способ приобретения подобного недвижимого имущества, к примеру, государственная регистрация должны проводиться в следующих случаях:

  1. Покупка имущества.
  2. Покупка данного имущества путем использования различных заемных средств.
  3. Получение данного имущества в дар от родственника или третьего лица.
  4. Приватизация недвижимости.
  5. Обмен недвижимого имущества на другое.

Вся регистрация должна проводиться в специализированном государственном органе, который обязательно присутствует в каждом отдельном регионе страны.

Свидетельство о праве собственности

Этапы регистрации

Каждая регистрация недвижимого имущества, приобретенное за счет ипотечных средств, представляет собой определенный зарегистрированный и установленный порядок, который обязательно должен соблюдаться в подобном процессе.

В целом, все данные этапы можно сформулировать следующим образом:

  1. Прием документов на государственную регистрацию. Данный этап в обязательном порядке должен проводиться уполномоченным квалифицированным лицом, который грамотно и правильно примет весь пакет требующихся для проведения регистрации документов. От этого напрямую будет зависеть, получит ли собственник свое полагающееся свидетельство, с указанным в нем обременением, или уведомление о приостановлении, в связи с недостаточностью и правильности представленных в орган документов.
  2. На следующем этапе происходит всесторонний анализ того, насколько законна совершаемая сделка, а также осуществляется независимая проверка подлинности всех сданных на регистрацию документов, в том числе и документов, прямо касающихся ипотеки. При этом регистратор также должен проверить, соответствуют ли требованиям действующего на территории страны законодательства весь представленный пакет документов. Только если все данные условия будут соблюдены, наступает следующий этап сделки.
  3. После проверки всех документов, регистратор выявляет все обстоятельства, которые будут так или иначе препятствовать проведению регистрационных действий.
  4. Если ни одно обстоятельство не было выявлено, в существующий государственный реестр будет внесена запись о том, что данное нежилое помещение теперь зарегистрировано на нового, определенного собственника.
  5. Во все представленные правоустанавливающие документы, а также документы об ипотеке будет внесена запись о том, что проводилась государственная регистрация права собственности. Помимо этого в документах также будет проставлена дата проведения данного мероприятия, что является важным фактом при приобретении квартиры в ипотеку.
  6. Заключительным этапом подобной процедуры признается выдача новому собственнику полагающегося ему на законных основаниях свидетельства о праве владения данным недвижимым имущества.

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

Отличительной стороной приобретения недвижимого имущества за счет заемных денег то, что оно сразу же оформляется в уполномоченном государственном органе в качестве собственности владельца. Данный аспект является немаловажным преимуществом, если сравнивать его со многими другими вариантами решения возникшей жилищной проблемы.

В случае приобретения своего жилья за счет ипотечных средств, заемщик в полной мере освобожден от неблагонадежности той организации, у которой он взял свой заем. Именно по этой причине свое внимание следует уделить тому моменту, что сейчас на рынке жилья существует огромное количество предложений, при которых переход права собственности к новому владельцу осуществляется после наступления какого-либо определенного обстоятельства. Это является прямым мошенничеством.

Однако не стоит надеяться на то, что жилое помещение будет находиться в полной собственности владельца в течение всего времени выплаты им ипотечного займа. Данное право собственности существенным образом также ограничивается специальным составленным договором займа, который действует непосредственно до момента, когда собственник полностью погасит свой заем.

Подобное ограничение подразумевает под собой, что собственник должен получить специальное разрешение кредитора, прежде чем:

  1. Продать свое недвижимое имущества.
  2. Обменять данное недвижимое имущество.
  3. Сдать подобное имущество в аренду третьему лицу.
  4. Регистрацию в данной квартире какого-либо человека, помимо, непосредственно самого собственника подобного жилого помещения.

Важные аспекты в оформлении собственности после ипотеки

Существует определенный перечень аспектов, на которые обязательно потребуется обратить свое внимание при оформлении собственности ипотечного жилья:

  1. При оформлении права собственности на ипотечное жилье, в свидетельстве будет указываться специальное обременение, которое далее, после окончательной выплаты всей суммы займа, потребуется снять. Чтобы подтвердить факт отсутствия каких-либо претензий к конкретному лицу или к его жилищу, потребуется представить в профильный орган специальную справку установленной формы.
  2. После получения подобной справки обязательно нужно обратиться в профильный государственный орган, чтобы исключить запить в реестре о наличие какого-либо обременения.
  3. Право собственности владельца ограничивается непосредственно до момента полного погашения всей существующей задолженности. Это запрещает собственнику в полной мере пользоваться данным недвижимым имуществом.
  4. Закрытие подобной записи об ипотеке полностью снимает все существующие запреты, а также обременения.

Особенности регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку

В качестве особенности регистрация ипотечной квартиры можно выделить тот факт, что для нее придется представить определенный дополнительный пакет разнообразных документов. Основной такой документ – соглашение о залоге, в котором содержится вся информация о том, что произойдет с подобным имуществом, если собственник не будет выплачивать заемные средства.

Проблемы при оформлении права собственности

Существует определенный перечень проблем, которые могут возникнуть в процессе регистрации недвижимого имущества в профильном государственном органе. И далеко не всегда подобные проблемы основываются исключительно на наличии каких-либо бюрократических проволочек со стороны непосредственно самого государственного органа.

Достаточно часто, продавец и покупатель не могут прийти к общему решению по данному вопросу, поэтому при регистрации могут возникнуть всевозможные проблемы. В особенности такая ситуация часто встречается при приобретении ипотечного жилья.

Отказ в регистрации права

Стоит помнить так о том, что профильный регистратор в государственном органе может принять решение о полном отказе в проведении установленной государственной регистрации возникшего права на ипотечное имущество.

Для этого существует несколько основных причин:

  1. Заявитель представит неполный пакет документов.
  2. Заявитель представить неправильным образом оформленные документы.
  3. Регистратором были выяснены какие-либо основания для сомнений в подлинности всех представленных документов.
  4. Наличие какого-либо ареста, который был наложен на данное ипотечное имущество.

Если регистратор по каким-либо причинам принял решение о том, что отказать заявителю в регистрации его недвижимого имущества, он должен обязательно уведомить его об этом в этот же день. Заявителю при этом также потребуется уточнить причины отказа в регистрации и устранить их. Если заявитель категорически не согласен с подобным отказом, он может обжаловать его в судебном порядке.

Уклонение от регистрации

Любая сделка, которая, так или иначе, направлена на приобретение недвижимого имущества, пусть и за счет ипотечных средств, должна быть зарегистрирована в установленном государством порядке. Однако бывают такие случаи, когда продавец считает сделку полностью заключенной после подписания договора и передачи денег, поэтому он отказывается от обращения в профильный орган.

Соответственно, у покупателя не появляется реальной возможности зарегистрировать свое установленное право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Подобный отказ можно смело обжаловать в судебном порядке.

Однако провести подобную процедуру отказа при продаже ипотечного имущества будет не так-то просто, ведь банки чаще всего осуществляют передачу денежных средств только после того, как перед ними окажутся документы об окончании проведения регистрации.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить