Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в ипотеку

Далеко не каждый в состоянии самостоятельно купить жилье, оплатив его стоимость одномоментно. Именно поэтому многие прибегают к ипотечному кредитованию, ведь это их шанс уже сегодня въехать и жить с большим комфортом.

Что же нужно для того, чтобы получить ипотечный кредит? Рассмотрим разные его виды.

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру

Документы по заемщику (частное лицо)

Очень важно собрать все необходимые документы, иначе банк не позволит взять ипотечный кредит. В зависимости от того, что в них будет написано, будет принято решении о предоставлении ипотеки либо об отказе в ней:

  • Заполненное заявление-анкету того кто хочет оформить на себя ипотечный кредит и его/ее супруги/супруга.
  • Копию паспорта желающего получить этот вид кредита и его супруги.
  • Если заемщик менял фамилию или имя, то нужно предоставить соответствующие документы.
  • Копию свидетельства о бракосочетании либо о его расторжении.
  • Трудовую книжку, в которой имеются мокрые печати от работодателя.
  • Справку о доходах за последние шесть месяцев трудовой деятельности заемщика.

Дополнительные документы при участии в социальных программах

Чтобы получить выгодную социальную ипотеку, нужно собрать все необходимые документы, которые докажут, что вы действительно входите в количество тех людей, кому она крайне нужна. Для этого, прежде всего, необходимо уведомить о своем желании местные власти. Зайдите в горсовет и напишите заявление о том, что вы желаете стать членом списка людей, которые ожидают на льготное жилье.

Кроме этого, вам нужно будет предоставить следующие документы:

  • Справки о том, что у вас действительно очень маленькая жилая площадь либо другая причина, по которой вам крайне необходимо получить ипотеку по социальной программе.
  • Справка из ЖЕК, в которой будет описан весь состав вашей семьи и количество проживающих вместе людей на данный момент.
  • Четкие данные о том, где работает каждый из членов вашей семьи и какие у них доходы.
  • Справки из БТИ и регистрационной палаты.
  • Копии документов о недвижимости, которая у вас имеется либо справка об ее отсутствии.

После того как ваша просьба будет рассмотрена, вас должны включить в соответствующий реестр. Иногда, при наличии этого нововведения в вашем городе, могут выдать также и сертификат участника. Далее, то, как быстро местные власти бросятся вам помогать, зависит только от них.

Если они будут действовать оперативно и четко придерживаться действующего законодательства, то вскоре вам должны выделить средства из городского бюджета либо поставить в очередь на квартиру, а если такова будет в наличии, то предоставить ее вам.

Иногда эта льготы выглядит как одноразовая денежная выплата. Тогда вам придется оформить некоторые бумаги, в чем вам поможет бесплатный государственный юрист. В случае если вам захотят выплатить часть процентов за жилье, то вы сможете их получить лишь после того, как предоставите копию кредитного договора.

Конечно, иногда приходится долго ждать, пока продвинется ваше дело, но стоит также помнить о том, что ипотека по социальной программе гораздо выгоднее той же ипотеки, если вы ее возьмете на общих засадах.

Пакет документов для собственников бизнеса

Если бизнесмен хочет получить ипотеку, то ему, как юридическому лицу, предстоит подготовить следующий список документов:

  • Справка с мокрыми печатями о размере ежемесячного дохода.
  • Ксерокопия своих документов, как юридического лица, а именно свидетельство о государственной регистрации.
  • Если таковы имеются – копии лицензий.
  • Копии следующих учредительных документов: выписку из реестра акционеров и копию устава.
  • Если он уплачивает налоги по стандартной схеме – копии бухгалтерских форм №1 и №2 за последний год и последний отчетный период.
  • При оплате налогов по упрощенной схеме нужно принести:
    • Копию прошлогодней декларации по УСН.
    • ЕНВД.
    • За прошлый квартал снять ксерокопию налоговой декларации по ЕНВД.
    • Ксерокопию платежки по уплате налогов за последний платежный период.
  • Все выписки из счетов за последние шесть месяцев, которые можно взять у обслуживающих банков.
  • Копии аренды помещений любого предназначения.
  • Копию свидетельства на право собственности на склады, офисные помещения и т. д.

Из этого следует, что взять ипотеку владельца бизнеса не так и просто. Он может надолго увязнуть в бюрократической трясине.

Документы по приобретаемой недвижимости

Как правило, тот, кто хочет продать вам квартиру в ипотеку, уже давно имеет на руках заранее приготовленный для вас пакет документов, в который в обязательном порядке входят:

  • Копии оригинальных документов, которые подтверждают его право на объект.
  • Копии из БТИ. К ним относятся кадастровый паспорт.
  • Справки из ЖЕКа о том, что в этой квартире нет прописанных лиц.
  • Ксерокопии документов, что подтверждают личности владельцев квартиры.
  • Если среди старых хозяев квартиры были прописаны несовершеннолетние дети – то разрешение, выданное органами опеки на отчуждение данной недвижимости.

Документы на недвижимость при долевом строительстве

Вначале вам нужно будет подтвердить то, что вы уже сделали первоначальный взнос. Для этого приготовьте:

  • Выписку из банка о том, сколько осталось средств на счете.
  • Платежные документы, что вы оплатили часть стоимости долевого строительства кредитуемого объекта.
  • Документ, который подтверждает права тех, кому вы заплатили получать оплату за данный объект строительства. Это может быть как свидетельство о праве получения субсидии, так и государственный жилищный сертификат.
  • Документ, в котором указана полная стоимость жилья, которое вы собираетесь приобрести путем оплаты долевого участия.

Документы по реализуемому объекту:

  • Договор, по какому вы обязуетесь приобрести данную недвижимость. В нем должны быть указаны стоимость жилья и полностью прописан порядок передачи вам прав на владение им.
  • Заверенная нотариусом копия из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество либо другие документы, которые были выданы застройщику на момент регистрации нормативными актами субъектов РФ и муниципалитета.
  • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации или другие документы, которые описывают, на каком основании возникает право собственности на реализуемый объект.
  • Отчет независимого оценщика о стоимости объекта или дочернего предприятия. Это необходимо только тогда, когда в договоре купли-продажи указанная стоимость жилья намного меньше рыночной.

Бывает, что человеку нужен кредит только для того, чтобы оплатить квартиру одномоментно и у него уже есть определенная сумма денег и ипотека ему нужна лишь для того, чтобы покрыть недостающую сумму. Тогда вам нужно подготовить совершенно другие документы. Помните, что банки стараются кредитовать только аккредитованные строительные фирмы.

Если у выбранного вами банка, который готовый предоставить вам ипотечный кредит, нет никаких финансовых связей с вашим застройщиком, то вам нужно будет принести:

  • Свой договор с предприятием о том, что вы берете непосредственное участие в долевом строительстве.
  • Копии документов застройщика.
  • Копии документов, которые застройщик получил от юридического лица о том, что ему разрешается продавать квартиру, технические характеристики и стоимость жилья на момент продажи.
  • Оригиналы документов, которые подтверждают то, что данный застройщик имеет право на возведение и продажу жилого объекта.

Документы при получении ипотеки на строительство жилого дома

Пожалуй, здесь со сбором документов минимум возни, ведь нужно всего-то:

  • Предоставить документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный земельный участок.
  • Разрешение от архитектуры на строительство.
  • Договор на возведение жилого дома со строительной организацией и составленную смету.

Ипотека – это ваш шанс расширить свою жилищную площадь уже сегодня. Многие уже воспользовались ипотечными кредитами и наслаждаются привилегиями отдельного жилья класса люкс и при этом сплачивают совсем небольшие проценты.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий