Способы раздела ипотечного имущества при разводе

Сейчас количество разводов с каждым годом растет, но некоторые семьи в данном процессе сталкиваются с такой проблемой, как раздел ипотечного имущества. Как и у любого другого юридического действия, у данного процесса существует огромное количество тонкостей, зная которые можно получить свою долю в имуществе без особого труда.

Как при разводе делится квартира в ипотеке

Механика ипотеки и развода

Механика развода и ипотеки достаточно проста.

Согласно действующему законодательству, раздел имущества между супругами при разводе происходит в равных долях. Чаще всего раздел квартиры именно по данной причине производится наполовину.

Однако в том случае, если в семье остались несовершеннолетние дети, то доля того супруга, который будет их содержать, окажется значительно больше. Поскольку для того чтобы расторгнуть брак между людьми, имеющими детей, необходимо обращаться в суд, то и долю в имуществе и ипотечной выплате, определяет также данный орган.

Способы раздела ипотечного имущества

Существует несколько способов раздела ипотечной квартиры после расторжения брака:

  1. Раздел имущества пропорционально установленным долям.Граждане, который оформили ипотеку и после этого решили расторгнуть свой брак, довольно часто остаются созаемщиками, а значит, должны в равной доле, нести солидарную ответственность по существующим обязательствам по кредиту перед банком. Если произошло выделением долей в ипотечной квартире, то кредиторы несут ответственность согласно своей доле в данном имуществе. Однако довольно часто происходит ситуация, когда один из супругов после развода находит себе высокооплачиваемую работу и быстро разбирается со всей своей задолженностью по кредиту, а второй, напротив, теряет свою работу и не может в необходимые сроки выплачивать требуемую сумму к оплате. В таком случае взыскание долга будет происходить сразу с обоих кредиторов в судебном порядке, поэтому обоим собственникам лучше всего найти согласие между собой, решить данную проблему, возможно, подписать какое-либо соглашение.
  2. Взять всю сумму долга на себя.Такой способ также пользуется популярностью. Заключается он в том, что один из заемщиков отказывается от своего права собственности на квартиру, а значит, и на осуществление всевозможных кредитных выплат. В такой ситуации, второй бывший супруг оказывается полным собственником данной жилплощади, а значит, должен самостоятельно оплачивать всю оплату по кредитному займу в банке. При этом супругу, который отказался от квартиры, выплачивается компенсация, равная половине от всей суммы оплаченного долга. Такой способ урегулировать ипотеку возможно только в том случае, если оба супруга приходят к мирному соглашению друг с другом. При этом согласие требуется получить также и от банка. После этого, в заключенный договор будут внесены необходимые изменения, а также будет выдано дополнительное соглашение, которое будет сопровождаться новой закладной. Старая закладная в таком случае будет окончательно аннулирована.
  3. Продать ипотечную квартиру и полностью выплатить всю сумму долга в банк.Если при расторжении брака, обе стороны не хотят быть заемщиками по донному договору, то они вполне могут прийти к одному общему решению – продать ипотечное имущество и вернуть все денежные средства банку. При этом стоит помнить, что продажа такой квартиры должна быть согласована с банком и проводиться под его строжайшим контролем. В основном такой процесс проводится через риелторов, которые являются партнерами банка. Если после погашения своего кредита у супругов остается некая денежная сумма, бывшие супруги делят ее между собой.

Правовое регулирование

В законодательстве четко не обозначено решение вопроса по разделу ипотечного имущества в случае развода. Суды, рассматривая дела, связанные с разделом имущества, приобретенного в ипотеку, в первую очередь обращают свое внимание на действующий Семейный Кодекс, а также федеральный закон, рассматривающий ипотеку.

Именно на этом основании считается, что ипотечная квартира – это совместно нажитое имущество, которое при разводе должно делиться пополам. Иной порядок действий при расторжении брака может быть сформулирован в брачном контракте. Поэтому в случае оформления ипотеки, совсем неважно, на кого именно из супругов был оформлен кредитный договор. По данной же причине все финансовые обязательства возлагаются сразу на обоих супругов.

Как делить ипотеку при разводе через суд

Чаще всего для раздела своего ипотечного имущества, бывшие супруги отправляются в суд. При рассмотрении подобного дела, суд учитывает несколько разнообразных факторов:

  1. кто на самом деле является собственником квартиры;
  2. из чьих средств выполнялся первоначальный взнос на покупку жилья.

Кроме этого, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, они не должны страдать из-за раздела имущества. Довольно часто, один из супругов имеет большую зарплату, поэтому он и занимается погашением большей части долга. Но этот факт совсем не означает того, что при разводе он может рассчитывать на большую долю в недвижимом имуществе.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего

Лучше всего, конечно же, решить данный спор самостоятельно, без обращения в суд. Если бывшим супругам удается установить между собой мирное соглашение и договориться о том, кто из них получить денежные средства, а кто право распоряжаться недвижимостью, получив ее в собственность, то можно составить мировое соглашение. Именно благодаря данному соглашению, собственник квартиры может получить право полностью самостоятельно оплачивать свой кредитный заем, не ориентируясь на мнение второго заемщика.

Однако для этого собственнику квартиры потребуется обратиться в кредитное отделение своего банка и переоформить действующий договор на свое имя. Но стоит помнить, что банк будет проверять платежеспособность и только после этого позволит внести все необходимые документы. Поэтому вполне вероятно, что получить возможность самостоятельно вносить оплату будет не так-то просто.

Если квартира приобретена до свадьбы

Если человек вступает в брак, уже имея квартиру, приобретенную в ипотеку, он остается ее полноправным собственником даже после развода. При этом бывший супруг, может рассчитывать от половины внесенных платежей по кредиту, так как считается, что все они производятся из семейного общего бюджета.

Чтобы не было никаких недоразумений с банком, лучше всего после вступления в брак, уведомить об этом банковское отделение и оформить своего нового супруга в качестве поручителя. В такой ситуации, второй супруг также будет нести солидарную ответственность по данному кредиту.

Еще один вариант, перед заключением брака, составить брачный договор, в котором будут оговорены все нюансы, связанные с ипотекой, в случае расторжения брака.

Ипотека в гражданском браке

Сейчас существует все больше семей, которые не хотят оформлять свои существующие отношения официально. Однако при этом каждая такая семья ведет общее хозяйство и воспитывает общих детей. Но все же, такая семья официально не считается семьей, а значит, на нее не распространяется действие текущего законодательства.

Именно по данной причине, процедура раздела общего ипотечного имущества в таких семьях – достаточно долгий и тяжелый процесс. Как правило, на то, чтобы решить такую проблему, требуется огромное количество времени.

Несмотря на то что долг выплачивается из общего бюджета, обязанность выплачивать его после развода лежит на одной человеке, на которого был заключен кредитный договор.

Таким образом, чтобы решить проблему раздела ипотечной квартиры в случае развода гражданской семьи, лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту, который сможет правильно оформить все документы и добиться того, чтобы обе стороны получили свою долю от приобретенного имущества.

Практические рекомендации

  1. Самый идеальный вариант, который можно предпринять при расторжении брака – досрочно погасить кредитный заем. Тогда можно будет даже не обращаться в суд и не составлять никакого мирного соглашения между супругами.
  2. Погасить задолженность можно при помощи продажи любого дорогостоящего имущества.
  3. Некоторые банки могут потребовать при расторжении договора досрочно погасить заем на покупку жилья. В таком случае супругам также понадобится как можно скорее найти нужную сумму денег и произвести платеж в банк.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий